Бывший военный городок в Карантинной бухте снесут ради комплекса с апартаментами и школой

В Карантинной бухте снесут 48 зданий и сооружений на территории бывшей воинской части. Как следует из акта государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ), место расчищается под комплекс с апартаментами, гостиницей, объектами торговли, набережной и другие объекты нового проекта.

Заказчиком археологического обследования выступила компания «Метрополис» — московская проектная компания, которая была генеральным проектировщиком ключевых объектов культурного кластера на мысе Хрустальном и благоустройства территории вокруг них.

Вместо казарм — апартаменты

Территория, о которой идёт речь в акте ГИКЭ, расположена в границах кадастрового квартала 91:03:001003. Ранее ForPost писал о том, что земельный участок с КН 91:03:001003:2489 площадью 220 553 кв. м, который входит в границы этого квартала, был передан в аренду на 49 лет ООО «Гостиничный комплекс Севастополь» (учредитель — ООО «ПСБ Бизнес»).

Землю федеральное правительство отдало инвестору под строительство многофункционального гостиничного комплекса и школы для одарённых детей.

В документации, направленной заказчиком экспертизы исполнителю археологических работ, состав будущего комплекса описан более конкретно: «апартаменты, гостиничный комплекс, объекты торговли и набережная, школа и общежитие для учащихся».

Апартаменты и общежития в открытых документах фигурируют впервые: ранее речь шла только о гостиничном комплексе и школе.

Какие здания и сооружения снесут в Карантинной бухте

Согласно акту ГИКЭ, проектом предусмотрен снос 48 зданий и сооружений, расположенных на территории бывшего военного городка. Среди них — КПП, склады, гаражи, казармы, столовая, библиотека, клуб, музей, спорткомплекс, котельная, трансформаторная подстанция и другие постройки.

Общая площадь самой крупной постройки — казарм — составляет 85 на 85 метров.

Демонтаж затронет и подземную инфраструктуру: фундаменты зданий, инженерные сети, а также элементы настила железнодорожного переезда. Работы будут проводиться в несколько этапов, с вывозом строительного мусора и последующей рекультивацией территории.

Что нашли археологи на месте будущей застройки

Территория будущей застройки полностью или частично расположена в границах нескольких объектов археологического наследия. Это объект федерального значения «Могильник № 18» (IV–II вв. до н.э.), а также выявленные объекты — «Восточный некрополь у Карантинной бухты», «Южный участок некрополя у Карантинной бухты» и «Северный участок Могильника № 18».

Археологи провели на территории масштабные исследования: заложили 25 шурфов и две зачистки. В шурфах были обнаружены фрагменты античных амфор, чернолаковой и краснолаковой керамики, средневековых амфор причерноморского типа и черепицы-татарки.

Также были найдены скальные вырубки, которые, судя по конфигурации, были погребальными сооружениями — могилами и склепами. Многие из них оказались ограблены или разрушены ещё в древности.

В заполнении встречались перемещённые человеческие кости — это подтверждает, что здесь были захоронения, но целые комплексы могли не сохраниться.

Поскольку полностью сохранить культурный слой при демонтаже зданий невозможно, экспертиза определила в качестве меры археологическое наблюдение — то есть постоянное присутствие специалистов при проведении земляных работ.

Оно затронет территорию общей площадью 13 726 кв. м. Наибольший объём приходится на «Восточный некрополь у Карантинной бухты» — 13 452 кв. м.

Стоимость археологических работ оценена в 91,3 миллиона рублей.

В случае выявления в ходе наблюдения неповреждённых участков культурного слоя строительные работы будут приостановлены до полного их изучения.

От Минобороны к инвестору

Эта территория имеет долгую историю, которая включает в себя земельные споры между Минобороны и городом.

Так, в 2023 году Арбитражный суд Севастополя удовлетворил иск Министерства обороны о передаче в федеральную собственность участка площадью более 11 тысяч кв. м в районе пересечения улиц Катерной и Карантинной. Тогда под вопросом оказались будущее газопровода стоимостью почти 3,4 миллиарда рублей и доступ горожан к дикому пляжу «Скалки».

А в феврале 2026 года, как ранее сообщал ForPost, на месте дикого пляжа в Карантинной бухте появилась техника — экскаватор разровнял участок берега. Работы велись без информирования граждан, но до этого, в июне 2025 года, глава города Михаил Развожаев говорил о создании пляжа в составе единой пешеходной зоны от Артиллерийской бухты до Херсонеса. Проектированием, изысканиями и подготовкой документации занималась та же компания «Метрополис».

Как ранее сообщал ForPost, сначала структуре ПСБ выделили более скромную часть ранее принадлежавшей военным территории. После она выросла почти в 20 раз.

Что именно будет представлять собой проект и как он изменит облик Карантинной бухты — пока неизвестно. В конце сентября 2026 года в ответе на запрос ForPost пресс-служба ПСБ сообщила, что сейчас формируются архитектурные и градостроительные решения, а готовый проект будет представлен властям Севастополя.

Тогда же в банке отметили, что конкретные архитектурные и технические параметры объектов, сроки проектирования и строительства будут определены по итогам соответствующих процедур и утверждения проектной документации.

Все решения, заверили в ПСБ, будут учитывать требования законодательства, особенности территории и необходимость сохранения историко-культурного контекста Севастополя.

Алина Громова