В Севастополе реализуется региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, которая охватывает фасады, крыши, фундаменты, подвалы и лифтовое хозяйство.
За последние годы красоту вернули множеству домов. Корреспонденты ForPost прошлись по улицам города, чтобы оценить преображение жилого фонда после капремонта.
Что из этого вышло — смотрите в свежем фоторепортаже ForPost.
Фасад обновили, фундамент — как получилось
Дом № 33 на проспекте Генерала Острякова встречает обновлённым светло-кремовым фасадом — капитальный ремонт здесь провели в 2024 году. Балконы выдержаны в той же палитре, что и стены. Никакого разнобоя, который обычно выдаёт возраст севастопольских многоквартирников и разные вкусы их обитателей. Приведены в порядок подъезды, козырьки и входные двери.
Новые таблички с номером дома и названием улицы аккуратные, читаемые, без облупившейся краски. Мелочь, но именно из таких деталей складывается ощущение ухоженности.
Для сравнения — соседний дом, где ремонта ещё не было. За долгие годы цвет его фасада посерел и выцвел. Балконы напоминают пёстрое одеяло с гаммой от бежевого до болотного, из-за чего ещё сильнее бросаются в глаза их различия в форме и выбранных материалах. На этом фоне отремонтированный дом №33 выглядит как первоклассник 1 сентября.
Но это только на первый взгляд. Стоит приглядеться внимательнее, и картина меняется. В нескольких местах в фундаменте зияют дыры, а рядом валяются незакреплённые решётки. Подложка фундамента залита неровно, видны длинные щели.
Это те недочёты, которые при беглом осмотре не видны, но дадут о себе знать после продолжительных ливней и снеготаянии. Ремонт фундамента здесь проводили в 2024–2025 годах.
«Свечка» аккуратная, но с вкраплениями
Дом №35 на проспекте Генерала Острякова, который местные жители называют «свечкой», тоже выглядит нарядно. Фасад и балконы выдержаны в едином цвете. Смотрится аккуратно и свежо, особенно в сравнении с прежним видом и на фоне соседних пятиэтажек, которые пока не вошли в программу.
Впечатление омрачают лишь балконы на другой стороне дома, выходящие не на главную магистраль. Часть из них покрашена в белый — в тон фасада, остальные пестрят голубым, жёлтым, серым и цветом гнилого дерева. Почему так вышло, неизвестно. Возможно, некоторые жильцы отказались приводить балконы в порядок или не все предоставили доступ. Визуально это воспринимается как незавершённость и портит общее впечатление от вполне приличной работы.
Ремонт фасада, по словам жильцов, провели относительно недавно. Примечательно, что на сайте Фонда капитального ремонта работы запланированы на 2040 год. Впрочем, случаи, когда жильцы на общем собрании переносят сроки, не редкость.
Ложка балконного дёгтя в бочке фасадного мёда
Один из самых показательных примеров — дом №29 на улице Гоголя, где фасад капитально обновили в 2024 году. Его лицевая сторона, обращённая к одной из главных магистралей города, радует глаз белизной и парадным видом. Но на этом свежем белом фоне отчётливо просматриваются несколько тёмных пятен, среди которых резким диссонансом выделяется ярко-зелёный балкон. Похоже, владельцу квартиры не по душе скучный белый цвет, ему подавай лесных красок. Так или иначе, это и есть та ложка дёгтя, которая портит всю картину. Пример наглядно показывает: даже отремонтированный фасад теряет вид, если отдельные элементы выбиваются из общего строя.
К слову, такая же история — в самом центре города. В доме № 4 на улице Очаковцев, фасад которого отремонтирован в 2024 году, на лицевой стороне один из козырьков над балконом третьего этажа тоже предательски зеленеет.
Ну, а это уже приметы современной, совсем не мирной жизни. Такие выбоины от осколков вражеских беспилотников можно увидеть на фасаде дома № 29 на улице Гоголя, как и на многих других домах в Севастополе. Если их не заделают, эти следы будут напоминать о наших неспокойных днях так же, как отметина от осколка ракеты на карте-памятнике «Бой „Меркурия”» на Матросском бульваре.
А теперь перейдём к тому, что сейчас находится в работе. На улице Маршала Бирюзова идёт капремонт фасада дома №5. Здание построено в 1971 году и, как и большинство севастопольских многоэтажек, прежде ни разу не обновлялось. По информации правительства Севастополя, рабочие уже расчистили стены, обработали их антисептиком и антикоррозийным составом, восстановили межблочные швы и заменили водосточную систему.
Фасад укрепляют сеткой, наносят декоративную штукатурку и окрашивает. В подъездах меняют окна и двери, ремонтируют цоколь и делают новую отмостку. Особое внимание уделяют козырькам над подъездами, которые находятся в аварийном состоянии и представляют опасность для жильцов. Их решено демонтировать и заменить новыми.
Отдельно специалисты рассматривают вопрос с незаконными пристройками. Их жильцы возвели самостоятельно, в основном с внутренней стороны дома. Поскольку эти конструкции не относятся к общедомовому имуществу, в программу капремонта они не входят. Увы, разноцветье пристроек и балконов останется прежним.
А вот там, где балконов нет, ничто не мешает. Именно так обстоит дело с домом № 43 на улице Николая Музыки — трёхэтажным жилым зданием 1961 года постройки. Здесь тоже идёт капитальный ремонт фасада, фундамента и подвала.
Жители соседних зданий пока могут только мечтать о такой красоте. Разница, как говорится, налицо.
По данным правительства Севастополя, в 2026 году по региональной программе планируют отремонтировать 12 фасадов. Десять из них уже сданы, ещё два выходят на финишную прямую. Из 25 домов, где капремонт фасада запланирован на следующий год, по 23 уже заключены договоры. Всего за год капитальный ремонт затронет 140 многоквартирных домов: в них обновят 85 крыш, 28 фундаментов и два подвала, а также заменят лифты в девяти зданиях. На сегодняшний день работы полностью завершены уже в 120 домах.
Цифры внушительные. И там, где работы выполнены полностью, результат заметен — город действительно становится опрятнее. Но детали показывают, что качество не везде поспевает за количеством. Незакреплённые решётки, дыры в фундаменте, щели в заливке, выбивающиеся из общей палитры балконы — это те мелочи, которые портят всю картину.
Ну, а по чьей вине и почему так происходит — в нашем следующем материале.
Инга Налеч
Фото: Инга Налеч, Дмитрий Еремеев
Что входит в капремонт
Вот основные направления работ:
Ремонт внутридомовых инженерных систем. Это системы электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Ремонт или замена лифтового оборудования, если оно признано непригодным для эксплуатации. Также сюда входит ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Ремонт крыши. Включает замену кровельного покрытия, ремонт стропильной системы, обрешётки, ограждений кровли, а также переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую.
Ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу дома.
Ремонт фасада. Сюда могут входить окраска стен и оконных рам, замена дверей в подъезды, окон в местах общего пользования, устройство или восстановление входных групп, а также утепление наружных стен для восстановления теплотехнических свойств.
Ремонт фундамента многоквартирного дома.
Установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии, газа) и узлов управления и регулирования их потребления.
Из всего вышеперечисленного делаются только фасады...
выходит все не так плохо?
дыры это продыхи,наверное уже в стенах, решетку оторвали хулиганы или спасали кошек замурованных, конечно неровная отмостка не очень эстетична, но это не подложка.
Капремонт самая непрозрачная процедура и по цене кр в лидерах
Техническое задание - (проект)-смета- экспертиза сметы - подрядчик-договор-Тех надзор выполнения работ( Технический заказчик) -Акт выполненных работ .
В чём проблема ? И есть ского спросить . Технический заказчик будет 3 шкуры с подрядчиков драть , чтобы крайним не оказаться и "срок с пола не поднять."
Ещё один вид налога на жильцов МКД. До капремонта доживут "не только лишь все", а денежку - вынь да положь Тарифы растут скачкообразно, верхний предел ограничен только аппетитом бенефициаров. И, да - капремонт - это не просто "сделать красиво", перекрасив фасад, а прежде всего замена коммуникаций, перекрытий, ремонт или замена лифтов.
Капремонт "по-севастопольски" - это многократно завышенный ценник на планируемые работы, совмещённый с многократно заниженным качеством их выполнения, и заодно совмещённый с массовой припиской якобы выполненных работ (говорю на основе личного опыта кап-ремонта в доме, где я живу). Является шикарнейшей кормушкой как для оравы нескольких десятков относительно мелких местных паразитов (местных - но "нарисовавших" себе федеральную зарплату), так и для крышующих их нескольких вышестоящих чиновников
Проблема в том, что все эти действия "производятся" и "контролируются" именно ФСКР, и никем другим. Вышестоящие структуры успешно зажмуривают глаза так, что кожа на затылке натягивается
Спрашивать - они сами с себя будут?
Paganel,
А никто и не собирается спрашивать. В городе создана такая ситуация что собственников просто отстранили от контроля за ходом капитального ремонта-сообщение о КР вывешивается только на сайте ФСКР- собственники об этом узнают с большим опозданием и соответственно в течении 3-х месяцев не могут провести ОСС. Это приводит к тому что ДГХ без решения собственников единолично принимает все решения. В этом году принято решение за 396 домов. Возникает вопрос кто отвечает за то что в городе не работает порядок определённый ЖК РФ? Почему никого не волнует что в 396 домах не проводились ОСС и Советы МКД практически отстранены от контоля в соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ?