Севастополь и Крым могут получить собственную льготную ипотеку — под 6 %. С такой просьбой к федеральным властям обратился губернатор Севастополя Михаил Развожаев на бюджетных слушаниях в Совете Федерации.
Почему Севастополь и Крым просят льготную ипотеку под 6 %
Поводом к продвижению инициативы стала ситуация в строительной отрасли двух регионов Крымского полуострова.
Губернатор Севастополя подчеркнул: за последние годы в Севастополе и Крыму многое сделали для того, чтобы жилья строилось больше, а квадратный метр становился дешевле, однако логистические и экономические трудности привели к тому, что значительная часть уже построенного или строящегося жилья не продаётся.
На фоне этой ситуации Михаил Развожаев и предложил ввести льготную ипотеку — по аналогии с программой, которая действует в регионах Донбасса и Новороссии.
«Большая просьба сделать так называемую крымскую ипотеку, по примеру той, которая действует сегодня на новых территориях. Там ставка 2 %. Просим 6 % и открыть окно возможностей на полгода, чтобы с полным погашением в течение 15 лет», — сказал глава города.
«Окно возможностей» здесь может означать ограниченный по времени период, в течение которого можно подать заявку на участие в программе. То есть оформить льготную ипотеку, скорее всего, можно будет только в течение полугода.
Михаил Развожаев подчеркнул, что такая мера поддержит строительную отрасль Севастополя и Крыма, не дав ей «рухнуть».
Отдельно губернатор остановился на сроках. Он отметил, что обсуждения параметров программы уже на завершающей стадии и есть поручение запустить такую ипотеку с 1 января 2027 года, но попросил сдвинуть старт на 1 ноября 2026 года.
«Два последних месяца года будут критическими для многих предприятий строительной отрасли», — пояснил глава Севастополя.
Также Михаил Развожаев говорил о необходимости дополнительных мер поддержки бизнеса и долгих бюджетных кредитов для региона — хотя бы на пять лет.
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко обратилась к министру финансов Антону Силуанову с просьбой с особым вниманием отнестись к предложениям губернатора.
«Михаил Владимирович — человек скромный, он лишнего не попросит», — сказала она.
Как новые условия семейной ипотеки ударили по рынку жилья в Крыму
О том, чтó так называемая «крымская» ипотека изменит для рынка, ForPost спросил у директора агентства недвижимости «Мультидом» Натальи Масальской.
По словам эксперта, главная проблема, с которой столкнулись и покупатели жилья, и застройщики, — ужесточение условий семейной ипотеки. До 1 октября программа работала для семей с двумя несовершеннолетними детьми любого возраста. Теперь обязательное условие — наличие ребёнка до 7 лет, а размер ставки зависит от количества детей.
«Чтобы получить 6 % по семейной ипотеке на 6 миллионов, надо иметь троих несовершеннолетних детей. С одним ребёнком ставка уже 10 %. Далеко не каждая семья, таким образом, попадает под действие программы, и не каждая семья будет платёжеспособной», — говорит Наталья Масальская.
В итоге программа, по её мнению, стала нерабочей для большинства семей Севастополя и Крыма.
Новые условия семейной ипотеки ударили не только по покупателям, но и по застройщикам. По словам эксперта, после 1 октября они фактически остались без господдержки.
«Для наших застройщиков это означает заметное ухудшение покупательского спроса», — констатирует собеседница ForPost.
По мнению Натальи Масальской, крымская ипотека под 6 % для любой семьи, без ограничений по количеству детей и их возрасту — это та мера, которая способна вернуть покупательскую активность на рынок жилья.
Напомним: в Севастополе и в Крыму в последние годы одобрено множество крупных строительных проектов. Так, в районе 7-го километра Балаклавского шоссе реализуется проект «Славный» — 11 жилых кварталов на 64 гектарах (ГК «Монолит»). Рядом строится микрорайон «Семисчастье» — 54 многоквартирных дома и 41 таунхаус на 75,5 га (ГК «Интерстрой»). В Крыму один из самых крупных анонсированных проектов — «Акрополис» под Симферополем: более 1 млн квадратных метров жилья на 217 гектарах (ГК «Монолит»).
Алина Громова
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.