Как в Балаклаве собираются совместить высотную застройку с сохранением природы

В Балаклаве готовят территорию под яхтенную деревню, где разрешено строительство зданий высотой до 26 метров, а отдельных архитектурных акцентов — до 35 метров.

Одновременно проект должен сохранить природный и ландшафтный характер одного из самых узнаваемых мест Крыма. Застройка ограничена 30% участка, рядом находится Караньский заказник, а на самой территории растут краснокнижные растения.

Как многоэтажное строительство собираются совместить с охраной природы и знаменитых видов Балаклавы — разбирался ForPost.

Улица Мраморная: от бухты до «Василей» 

О яхтенной деревне не известно почти ничего, даже имени инвестора. Только габариты строений (до 26 метров с акцентами до 35) и расположение — западный берег Балаклавской бухты, на горе Таврос.

Начнётся строительство с Мраморной улицы, что через горы ведёт от пляжа «Мраморный» к пляжу «Васили» и карьеру рудоуправления.

Проезд по улице давно закрыт из-за ремонта Таврической набережной, поэтому дальше вместо авторских фото — данные Яндекс-карты 2019 года.

В начале Мраморной улицы последние дни доживают заброшенные строения военного городка подводников, один-два этажа. Новые будут в девять-десять, плюс акценты.

Дальше строения заканчиваются, и горная дорога петляет по горным лесистым склонам.

Иногда деревья расступаются, и открывается вид на бухту.

Как далеко протянется застройка, информации нет, но передача под курорт «Балаклава» 48 га открывает хорошие перспективы.

Карань: заказник и частные интересы

Эти 48 га Севастополь отсудил у «Редан-групп», за которым, по мнению украинских СМИ, стояли интересы старшего сына Виктора Януковича — Александра.

Границы этих 48 га практически смыкаются с Караньским заказником, состоящего из нескольких странно нарезанных фрагментов. 

Почему заказник такой лоскутный и почему его восточная граница на горе Таврос не сдвинута ближе к набережной?

«Хуже Караньского заказника, думаю, не нарисована ни одна ООПТ в Крыму, а может, и в России. В него не вошли даже 300 гектаров самого Караньского плато! Но это максимум, которого удалось добиться в 2017 году после всех лет борьбы», — рассказывает заслуженный эколог России Наталья Мильчакова.

За создание Караньского заказника она боролась ещё в украинские годы, когда планировался проект «Балаклава Грин». Инвестором и бенефициаром тогда готовился стать владелец «Балаклавского рудоуправления», президент «Смарт-Холдинга» Вадим Новинский. 

Сообщалось, что «Балаклава Грин» — это 22 гостиницы, много спортивных сооружений, закрытый театр, амфитеатр, гольф-клуб и 200 гектаров парков на территории собирающегося свернуться Балаклавского рудоуправления. К сожалению, только промышленными территориями этот  план не ограничивался. 

2014 год остановил этот проект. Какой будет его сегодняшняя реинкарнация, с другим инвестором и с началом от Мраморной улицы?

«Вопросы к эксперту!»: как регламент под проект изменили

Ещё недавно о 26-35 метрах на Тавросе речи идти не могло, но Минкульт изменил регламент строительства, и теперь — можно.

Увеличить высотность позволил рельеф — седловина между горами, объяснили в министерстве. Там говорят: новые строения будут во многом повторять силуэт и форму плана старых; это будет хорошо со всех ракурсов, включая Чембало, и «не вступит в противоречие со сложившейся исторической градостроительной средой».

«Значительная часть указанной территории занята руинированной застройкой и хаотично разбросанной неиспользуемой малоэтажной застройкой. Строительство (предусмотренное положениями Приказа № 1864) позволяет благоустроить значительную территорию», — такое объяснение Министерства культуры получила защитница культурного наследия Севастополя Екатерина Головерова.

Ответственность за решения, которые кому-то могут показаться ошибочным, несёт эксперт, проводивший экспертизу, напомнил Минкульт.

Успокоить должно вот это:

«Для сохранения преимущественно природного и ландшафтного характера территории предусмотрен процент застройки участка до 30 %».

Но это не значит, что на 70 % сохранится первозданный лес с можжевельниками, фисташкой туполистной и ещё множеством краснокнижников. Озеленение бывает разным — можно и туи посадить.

Ранее ForPost писал, что проект требует нивелирования и террасирования территории ОКН «Поселение "Таврос"». Предварительно там проведут археологические работы с полным или частичным изъятием предметов.

Высотки — на страже природы

А как же пейзажи и панорамные раскрытия? Они ведь охраняются законом так же, как краснокнижные растения и животные, как памятники истории и архитектуры.

«Для сохранения ценных видовых панорам бухты и живописной силуэтной линии окружающих гор в регламентном участке Р-4-6 выделен участок ПР-61», — сообщил Минкульт.

Попробуем разъяснить, что это значит — хотя яснее от этого не станет.

ПР-61 — это как раз там, где допускаются акценты до 35 метров. С некоторых точек этого участка открываются виды на море и горы на другой стороне бухты — Спилию, Аскети, Кефало-Вриси.

Что имел ввиду Минкульт, выделяя ПР-61 для любования видами: сохранение природных смотровых площадок или возможность любоваться горами и морем из номеров многоэтажной апарт-деревни?

Попытка получить разъяснения в Севастополе не удалась. Говорить о проекте, его полезности городу и влиянию на природу по очереди отказались:
— департамент архитектуры и градостроительства,
— департамент экономического развития,
— департамент природных ресурсов и экологии.

На запросы редакции чиновники разных ведомств ответили абсолютно одинаковыми и несодержательными текстами, и, пока проект планировки всех 48 га ещё в разработке, остаётся только гадать, что, где и на месте чего вырастет на Мраморной улице.

Может быть, 26 метров каким-то чудесным образом действительно сделают ближе волшебные виды Балаклавы — а может, их просто заслонят акценты до 35 метров.

Светлана Косинова