В Севастополе идёт борьба за право зарабатывать в строящейся яхтенной марине

Земля в Севастополе, как известно, самый ценный ресурс, а участки на территории строящейся в Балаклаве марины просто не могут не быть вожделенной целью бизнесменов, ведь там планируют создать и инфраструктуру для обслуживания яхт, и большой рекреационный комплекс — яхтенную деревню.

Пока одни владельцы заведений на балаклавских набережных прощаются со своим бизнесом — объекты будут выкуплены властями и снесены в рамках реконструкции, другие планируют строительство.

Так, в базе судебных решений содержатся интересные материалы про земельный спор между устроителями яхтенной марины и фирмой «Рота-Балаклава», предметом которого является участок на Таврической набережной, 15. 

Компания мечтает выстроить там гостиничный комплекс и яхт-клуб.

Суть спора в том, что «Рота-Балаклава» претендует на 1660 м² земли, поскольку владеет расположенным в районе Таврической набережной мазутохранилищем бывшего военного городка, а ДИЗО в утверждении схемы расположения земельного участка отказывает, поскольку власти утвердили эту территорию как часть марины.

Давние интересы

ООО «Рота-Балаклава» севастопольцы могут помнить под старым названием — «Балаклавамегастрой». Известна эта фирма в первую очередь тем, что при Украине, во времена экс-мэра Сергея Куницына, завладела несколькими балаклавскими причалами.

Сейчас они находятся в хозяйственном ведении ГУП «Проект развития Балаклавы» — несколько лет назад суды различных инстанций поддержали требования Минобороны о возвращении причала № 248 площадью 1625 квадратных метров, который находится на Таврической набережной. 

При этом, как ранее писал ForPost, ещё в 2009–2013 годах Высший хозяйственный суд Украины по требованию военной прокуратуры обязал фирму вернуть причал военным.

Однако расставаться с причальным комплексом фирма не спешила ни тогда, ни сейчас. ГУП «Проект развития Балаклавы» даже обращался в суд с требованием о взыскании с ООО «Балаклавамегастрой» неосновательного обогащения в размере стоимости аренды за период с мая 2018 года по март 2019 года.

Суд Центрального округа в 2020 году поддержал эти требования — фирма должна была выплатить городу 3,6 млн рублей.

Как ранее сообщал ForPost, данные ЕГРЮЛ говорят о связи ООО «Рота-Балаклава» («Балаклавамегастрой») с депутатом Государственной думы Дмитрием Саблиным. Судя по данным специализированных ресурсов, именно он контролирует группу компаний «Рота», куда входят такие компании, как «Рота-Девелопмент», «РОТА-Недвижимость», «Рота-Агро», «Рота-Шале», «Рота-Балаклава», «Рота-Хорека» и другие.

Удачно купить

Право собственности ООО «Балаклавамегастрой» (сейчас — «Рота-Балаклава») на здание мазутохранилища военного городка Б-1 Севреестр зарегистрировал в 2015 году на основании договора купли-продажи от 2007 года. Права на земельный участок под этим объектом оформлены не были.

При этом городские власти полагают, что фирма владеет зданием незаконно.

Так, в 2019 году ДИЗО отказывает компании в формировании земельного участка, поскольку «имеются основания предполагать, что правоустанавливающий документ на рассматриваемый объект недвижимости (договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007) является недействительным».

В качестве довода чиновники приводят распоряжение правительства Севастополя № 195-РП о передаче имущества города в федеральную собственность, согласно которому Минобороны передали в том числе и военный городок Б-1.

Однако в Арбитражном суде, куда обратилась фирма, в 2020 году признали отказ ДИЗО незаконным, отметив, что «департамент не наделён полномочиями по проверке законности сделок». А факт наличия притязаний Минобороны или города на мазутохранилище в ходе судебного заседания был опровергнут.

В итоге суд обязал департамент «устранить допущенное нарушение прав», но в дело вступил другой участник — и переиграл ООО «Рота-Балаклава».

Апелляционную жалобу подавало ГКУ «Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя». 

Доводы чиновников сводились к тому, что они не смогут реализовать государственный заказ, связанный со строительством яхтенной марины, — запрашиваемая фирмой схема накладывается на предоставленный ГКУ «Дирекция» участок с кадастровым номером 91:01:001005:447.

Имеем право

Здание мазутохранилища, общая площадь которого составляет чуть более 360 м², находится в границах земельного участка площадью 209 701 м² с кадастровым номером 91:01:001005:5.

Как ранее сообщал ForPost, этот лакомый кусочек земли на склоне горы Таврос с 2007 года находился в долгосрочной аренде у фирмы «Техническое агентство „Наутилус”», связанной одновременно с бывшим первым заместителем председателя Совмина Крыма Рустамом Тимиргалиевым и депутатом Дмитрием Саблиным. 

В 2018 году Арбитражный суд Севастополя принял решение о расторжении данного договора аренды и возвращении участка в собственность города.

Сейчас фирма «Рота-Балаклава» не претендует на все 20 гектаров, а всего лишь просит разделить этот участок, выделив 1660 м² под принадлежащим ей зданием. 

Фактическая цель ООО, как отмечено в судебных материалах, — предоставление земли в аренду «для строительства и обслуживания гостинично-рекреационного комплекса и яхт-клуба». Вид разрешённого использования участка позволяет возвести здесь новый комплекс для туристов.

«Общество приводит довод о нарушении его прав как собственника здания, расположенного на этом участке, поскольку проектами планировки и межевания территории Балаклава-1 и территории линейного объекта „Создание яхтенной марины, г. Севастополь” не предусмотрено образование земельного участка, необходимого для его эксплуатации и обслуживания. Заявитель полагает, что имеет преимущественное право на получение спорного земельного участка в аренду без проведения торгов», — указано в тексте судебного решения от 15 октября 2024 года.

А мы уже разделили

Согласно проектам планировки и межевания, испрашиваемый фирмой земельный участок расположен в границах планируемого квартала общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, частично он находится в охранных зонах линейных объектов (сетей тепло-, газо- и электроснабжения), в границах публичных сервитутов в целях размещения инженерных сооружений и для прохода граждан к морю, в зоне размещения объектов капитального строительства и линейного объекта, а также частично в границах красных линий — на территории общего пользования.

Это если не считать ограничений, связанных с законодательством об охране объектов культурного наследия, — участок входит в границы достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».

Власти уже предусмотрели поэтапный раздел существующего земельного участка с кадастровым номером 91:01:001005:5 и успели выделить часть земли общей площадью 657 м², предоставив этот участок в безвозмездное пользование ГКУ «Дирекция» для реализации проекта создания марины.

Суд отмечает, что у собственника расположенного на участке объекта капитального строительства была возможность повлиять на принятые чиновниками решения, однако во время проведения общественных обсуждений по ППМТ «Создание яхтенной марины» ООО «Рота-Балаклава» с замечаниями в профильный департамент не обращалось.

В итоге апелляционный суд отменил принятое в пользу фирмы решение.

Насиженное место

Возможно, ООО «Рота-Балаклава» ещё поборется за землю в границах будущей яхтенной марины, тем более что опыт работы в сфере предоставления услуг туристам у группы компаний «Рота» уже есть.

Согласно данным публичной кадастровой карты, рядом, на участке с КН 91:01:001005:2, располагается отель «Рота-Chalet Марина». Название гостиницы говорит само за себя.

Вписывается ли уже существующий отель в строящуюся яхтенную марину — пока не знает даже его администратор. 

В беседе с корреспондентом ForPost сотрудница «Рота-Chalet Марина» отметила, что пока власти не требовали сноса объекта, но ясного понимания относительно будущего гостиницы всё-таки нет.

ForPost также пробовал связаться с депутатом Госдумы Дмитрием Саблиным, в том числе — направить официальный запрос через его секретаря, однако ответа, к сожалению, не последовало.

Как ранее сообщал ForPost, одним из игроков на «рынке» балаклавской марины выступает фирма «Порт Ламос», связанная с бывшим замминистра регионального развития РФ Ильёй Вадимовичем Пономарёвым*.

Эта компания планирует инвестировать в развитие Балаклавы и уже выкупила на торгах несколько объектов, включая объекты культурного наследия и «дом Пляса» — до его сноса.

Алина Громова