В Севастополе дом из 11 квартир на 8 этажей «сломал» всё законодательство

Арбитраж Севастополя признал незаконным отказ стройнадзора включить проект «Квартал жилых домов на ул. Маячной в г. Севастополе, корпус № 14» в реестр поднадзорных объектов. Теперь надзорный орган обязан в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в силу рассмотреть заявление ООО «Базис М», требующее внимания к себе. Этот интересный случай может оказаться не единственным.

Как и многие другие стройки, эта конкретная уходит корнями в тёмное украинское прошлое. Основанием для строительства жилого дома в пределах участка с кадастровым номером 91:02:001003:8207 стала декларация о начале выполнения строительных работ от 23.05.2011 и другие бумаги, к том числе положительное заключение ГП «Укргосстройэкспертиза» от 8.04.2011. Однако чтобы узаконить объект и ввести его в эксплуатацию, нужно было включить его в специальный Реестр строящихся объектов. В соответствии с постановлением правительства Севастополя № 413-ПП все заявления должны были быть поданы до 1.06.2023 г. ООО «Базис М» обратилось 5 июня — что и стало для стройнадзора основанием отказать в принятии стройки под свою опеку.

Однако «Базис М» напомнил о существовании другого, хорошо знакомого закона — федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ. Который предоставляет Севастополю право до 1 января 2025 вводить различные нюансы в регламентах, в том числе градостроительных.

Как отмечается в судебном решении, причины, по которым в Севастополе установлен срок до 1 июня 2023 года (с учётом того что в федеральном законе срок более длительный), «представители как заинтересованного лица, так и правительства Севастополя не пояснили».

Соответственно, суд пришёл к выводу о противоречии местного законодательства федеральному, что привело к нарушению прав застройщика. Поэтому суд обязал стройнадзор повторно рассмотреть заявление «Базис М» в течение 10 рабочих дней — что, однако, не означает автоматического положительного решения по итогам рассмотрения. По данным того же судебного решения, дом будет иметь достаточно экзотическую компоновку — на 8 этажей в нём будет всего 11 квартир. А значит, как минимум несколько квартир в этом доме будут занимать целые этажи.

Точные детали проекта неизвестны, но у дома с обширными квартирами есть шансы пополнить перечень удивительных объектов Севастополя. Например — конструкция, вход в которую идёт через канализационный люк, или внезапный киоск на уникальном фундаменте.

Конкретно улица Маячная — сама по себе изобилует многими примечательными объектами. В том числе домами, которые переходят от собственника к собственнику вместе с жильцами.

Николай Сведски