УК хотят продавать долги жильцов за коммуналку

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), направила в Госдуму и Минстрой предложение отменить запрет на переуступку прав требований по долгам граждан за коммунальные услуги. Как пишет «Коммерсант», они просят переуступать права третьим лицам, в частности коллекторам.

Аргументы АКОН

Согласно пункту 18 статьи 155 ЖК РФ управляющие компании не могут передавать долги третьим лицам. Представители АКОН считают, что снятие этого ограничения поможет УК улучшить финансовую ликвидность и повысить денежные потоки, особенно на фоне роста задолженностей населения за ЖКУ.

По данным официальной стратегии развития ЖКХ, задолженность за жилищно-коммунальные услуги на конец 2021 года превысила 1,5 трлн рублей. Только в первом квартале 2023 года долг населения составил около 900 млрд рублей.

Эксперты отмечают, что около 30–50% долгов приходится на управляющие компании, а не на ресурсоснабжающие организации (РСО). При этом УК должны переводить РСО деньги в полном объёме, даже если жильцы не платят. В итоге добросовестные граждане опосредованно расплачиваются за должников.

Соответственно, у УК возникает нехватка средств, что приводит к сокращению текущего ремонта жилых домов.

Мнение Госдумы

В декабре прошлого года Госдума приняла в первом чтении законопроект о взыскании долгов за ЖКУ без суда с помощью исполнительной надписи нотариуса. Эти законопроекты планируется рассмотреть в осеннюю сессию 2025-го.

В июне этого года комитет по строительству и ЖКХ представил законопроект, разрешающий УК передавать право на взыскание просроченной задолженности за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

А вот предложение разрешить УК передачу долгов третьим лицам, включая коллекторов, нереалистично, считает зампред комитета Светлана Разворотнева.

Депутат подчеркнула, что уже действует закон, запрещающий передачу прав на взыскание. По словам Разворотневой, у коллекторских агентств сейчас тоже мало инструментов для работы с должниками и их действия значительно ограничены.

«На мой взгляд, надо расшивать те узкие места, которые сейчас препятствуют собираемости платежей», — цитирует Разворотневу РБК.

В частности, по её мнению, следует снижать пошлины для предприятий, предоставляющих ЖКУ, упрощать списание денег с банковских карт должников.

В свою очередь глава думского комитета Сергей Пахомов напомнил, что коллекторам запретили передавать долги из-за сотен случаев «неадекватных методов» по выбиванию долгов за услуги ЖКХ.

Напомним, законопроект о запрете передачи коллекторам долгов граждан был внесён в Госдуму зимой 2025-го. Но экономист Михаил Беляев в беседе с ForPost сделал неожиданный вывод о том, что «для граждан в работе с коллекторами тоже есть плюс». Чем могут быть полезны должникам коллекторы и почему их назвали «мягкой силой», читайте здесь.

Тем временем россияне сталкиваются с проблемой неправильных расчётов со стороны УК и РСО, которые требуют оплаты несуществующих долгов. Как следует поступать в таких случаях жителям РФ, ForPost выяснил у специалистов.