Три сценария для российской строительной отрасли представила аудиторская компания «Яков и партнёры», пишет «Коммерсантъ». Эксперты компании проанализировали, как может развиваться строительный рынок в условиях, когда общая льготная ипотека отменена, а коммерческая очень дорого стоит.
Все сценарии могут быть реализованы со следующего года, и все три говорят о спаде. Вопрос лишь в степени драматизма.
Худший вариант
Наиболее неблагоприятный вариант развития событий описан в пессимистическом сценарии, при реализации которого произойдёт падение продаж недвижимости на 29% — до 4,9 трлн рублей.
Такой колоссальный обвал случится в 2025 году, если ЦБ будет сохранять ключевую ставку на уровне 21% или выше.
Тут добавим, что, учитывая риторику Центробанка, а также параметры его денежно-кредитной политики (ДКП) на следующий год, пессимистический сценарий имеет все шансы на реализацию.
Напомним, что ключевая ставка на сегодня — это 21%, она с большой долей вероятности может быть повышена уже в декабре до 23%, а по мнению некоторых аналитиков, как пишет РБК, — до 25%. Кроме инфляции на её повышение может сыграть и резкое ослабление рубля, произошедшее на этой неделе.
Согласно базовому сценарию ДКП Центробанка, в следующем году он планирует держать среднюю ставку на уровне 17–20% при условии снижения годовой инфляции до 4,5–5%. А это в нынешних реалиях в горизонте одного года уже кажется нереальным. Официальная инфляция в РФ в октябре была на уровне 8,5%, и пока устойчивой тенденции на снижение не наблюдается.
В этих условиях, как отметила коммерческий директор «ОМ Девелопмент» Анна Соколова, возможны существенные убытки застройщиков.
«Уже в этом году стал наблюдаться тренд на укрупнение рынка, когда даже ведущие игроки ищут партнёров для реализации части проектов», — добавила она.
Немного лучше
Базовый сценарий аудиторов из «Яков и партнёры» предусматривает падение продаж на рынке недвижимости на 19%, до 5,3 трлн рублей.
Для его реализации потребуется господдержка строительной индустрии на текущем уровне. Это, по сути, — льготная семейная ипотека, которую и так не отменяют.
Впрочем, по мнению экспертов, в следующем году, кроме семейной ипотеки вряд ли что-то ещё будет поддерживать девелоперов. Поэтому, по прогнозам компании Frank RG, в 2025 году ипотечный рынок просядет на 17%, до 4 трлн рублей.
Однако дело не только в ипотеке. Самой отрасли тоже нужны льготные кредиты, считает руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.
«В последние три года с их использованием заключалось около 80% всех сделок», — пояснила она.
Несбыточное «хорошо»
Есть в прогнозе и оптимистичный сценарий, который, однако, всё же говорит не о росте, а о падении, но всего на 3% — до 6,1 трлн рублей.
Сами аудиторы отмечают, что реализация такого сценария маловероятна. Поскольку для его реализации будет важно не только улучшение внутриэкономических условий и расширение господдержки, но и снятие санкций.
Само собой, для 2025 года это выглядит фантастикой.
А что дальше?
Прогноз аналитиков распространяется и на последующие годы:
- при пессимистичном сценарии 2026 год может показать рост на 15% по сравнению с 2025-м, а 2027 год — на 18%;
- при базовом рост может составить уже 19% в 2026 году и 17% в 2027-м;
- при оптимистичном — 21% и 19% соответственно.
Также эксперты уверены, что поддержать отрасль поможет введение моратория на банкротство застройщиков.
Помимо этого, они назвали и две другие проблемы.
Первая — это дефицит рабочих рук, который усугубится, если миграционная политика продолжит тренд на ужесточение.
Вторая — это рост себестоимости по причине удорожания материалов и затрат на оплату труда.
Ранее мы рассказывали о том, когда жильё для россиян снова может стать доступным.
Андрей Мединский
