Высокая ключевая ставка ЦБ привела к колоссальному росту кредитных ставок в банках, в том числе и по ипотеке, выдаваемой без льготных условий. В итоге спрос перекочевал с рынка купли-продажи недвижимости в её аренду и вырос как минимум вдвое.
Людей, вынужденных отказаться от покупки жилья в кредит и разогнавших спрос на съёмное жильё, уже прозвали несостоявшимися ипотечниками.
Рост аренды
Следствием повышения спроса на аренду жилья стало и увеличение её стоимости.
«В Москве, например, сейчас арендные ставки находятся на исторических максимумах. Недавно проводили годовую переоценку объектов аренды, индексация составила не менее 20%. Иными словами, стоимость съёмной недвижимости растёт быстрее доходов арендаторов и намного быстрее инфляции. В то же время ставки аренды вдвое ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же самое жильё. Поэтому выбор клиентов в пользу съёмного жилища вполне понятен и очевиден», — рассказал ForPost ведущий аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин.
И такая ситуация наблюдается не только в Москве, но и в других крупных и некрупных городах.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов в беседе с «Известиями», например, рассказал, что «однушки» в городах-миллионниках подорожали на 22%, «двушки» — на 21%.
В немиллионниках ситуация не лучше.
«Мы с семьёй снимали в Череповце однокомнатную квартиру за 18 тыс. рублей, но чуть более года назад нашли «двушку» за 23 тыс. и перебрались туда. Такая стоимость с учётом коммуналки — это потолок возможностей нашего семейного бюджета. Обе квартиры в центре города. Но теперь даже однокомнатную в отдалённых районах сложно найти за 30 тыс. рублей. А недавно на работе был случай: по приглашению руководства из Санкт-Петербурга приехала сотрудница, но в итоге вернулась обратно, поскольку не смогла найти квартиру под свой бюджет, а в Питере у неё своя есть. Будет теперь работать удалённо», — рассказал ForPost житель Череповца Илья.
По словам аналитика Константина Ламина, подобные ситуации сейчас не редкость. Из-за роста ставок аренды люди зачастую вынуждены отказываться от комфортного жилья в удобных районах в пользу менее дорогого, но и менее удобного во всех смыслах.
Что будет с рынком?
Константин Ламин в разговоре с ForPost отметил, что, учитывая продолжающийся высокий спрос на аренду, рынок пока ещё имеет относительно небольшой потенциал роста, который уже серьёзно ограничен возможностями арендаторов.
«Но в перспективе ближайшего года полагаю, что рост ставок аренды прекратится и начнёт движение в сторону снижения. Во многом этот прогноз связан с ожиданиями изменения денежно-кредитной политики ЦБ в 2025 году. Рынок — это динамично развивающийся механизм, где разные факторы влияют одновременно. Полагаю, что когда ЦБ начнёт снижать ключевую ставку, спрос на рынке арендной недвижимости постепенно будет тоже снижаться, а это приведёт и к коррекции ставок на съём жилья», — высказал мнение аналитик.
Другие эксперты уверены, что в нынешнем году ожидать снижения стоимости аренды жилья точно не стоит.
«Учитывая существующий дефицит предложений и актуальный размер ключевой ставки, цены, вероятно, продолжат расти как минимум до конца 2024 года», — отметила в комментарии «Известиям» руководитель агентства недвижимости TriA Марина Триандофилиди.
Иными словами, будущее рынка арендной недвижимости напрямую зависит от решений, которые будут приняты Центробанком в следующем году. Но пока ЦБ перспективами какого-то значительного снижения ключевой ставки не порадовал.
Так, согласно обновлённой версии «Основных направлений денежно-кредитной политики на 2025-2027 годы», которую регулятор уже направил в Госдуму, ключевая ставка при базовом и наиболее вероятном сценарии в 2025 году будет на уровне 14–16% против нынешних 19%. К нейтральным значениям в 7,5–8,5% ставка Центробанка, по его же прогнозам, придёт лишь в 2027 году. Да и то если не случится чего.
К слову, ранее мы писали, как приобрести жильё по околонулевым ставкам без ипотеки. Способ хороший, но подойдёт не всем.
Андрей Мединский
