В России должны отказаться от долевого строительства в пользу проектного финансирования, чтобы решить проблему доступности жилья. Об этом в беседе с корреспондентом ForPost заявил вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.
Напомним, эксперты Банка России выступают за постепенное сворачивание льготной ипотеки под 6,5%, сообщают РИА Новости. По данным мегарегулятора финансового рынка, данный финансовый инструмент «теряет свой социально направленный характер, потому что, особенно в крупных городах, наблюдается большой инвестиционный спрос на жильё».
Обеспеченные граждане используют недвижимость как один из каналов вложения сбережений, особенно при снижении ставок и росте цен на жильё.
«Нам нужно отказываться от долевого участия и переходить на проектное финансирование. На сегодня долевое участие только на треть обеспечивает строительство. Две трети рынка — проектное финансирование. Поэтому долевое строительство не нужно стимулировать ипотекой», — подчеркнул Апрелев.
Он отметил, что «корявый институт долевого участия россиян в строительстве жилья», который «не соответствует соотношению рисков и доходностей», неминуемо «должен умереть».
При этом от ипотеки отказываться не стоит. Её на льготных условиях необходимо выдавать только на покупку введённого в эксплуатацию жилья.
«Люди будут понимать, за что они платят ипотечный кредит с низкой ставкой. Сегодня они вносят деньги на эскроу-счёт (специальный счёт в банке, который открывается для расчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком — прим. ред.), месяцами ждут, пока жильё будет построено, всё это время выплачивая ставку по ипотеке.
На мой взгляд, чтобы сделать жильё доступным, нужно продавать квартиры в построенном доме по низкой ипотечной ставке. Принятие данных мер позволит вернуть на рынок застройщиков, которые вынуждены были уйти с него из-за недобросовестной конкуренции, создать нормальную конкурентную среду. Всё это приведёт к строительству жилья по низкой себестоимости», — резюмировал Апрелев.
По данным ЦИАН, московские новостройки подорожали в 2020 году на 21%. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м составляет 236 тыс. против 194,3 тыс. в начале прошлого года. Это максимальные показатели для столичного рынка, отметили аналитики.
В ЦБ сообщили, что несмотря на действие льготной ипотеки и снижение ставок по кредитам доступность жилья в стране не выросла.
Читайте также: Найден способ сделать ипотеку в России более доступной
Роберт Вочовский
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.