Новости России

Стало известно, как сделать жильё доступным для большинства россиян

Государство должно изменить механизм кредитования населения.

Стало известно, как сделать жильё доступным для большинства россиян
Льготная ипотека не сделала жильё в России доступнее
Фото:
коллаж ForPost

В России должны отказаться от долевого строительства в пользу проектного финансирования, чтобы решить проблему доступности жилья. Об этом в беседе с корреспондентом ForPost заявил вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

Напомним, эксперты Банка России выступают за постепенное сворачивание льготной ипотеки под 6,5%, сообщают РИА Новости. По данным мегарегулятора финансового рынка, данный финансовый инструмент «теряет свой социально направленный характер, потому что, особенно в крупных городах, наблюдается большой инвестиционный спрос на жильё».

Обеспеченные граждане используют недвижимость как один из каналов вложения сбережений, особенно при снижении ставок и росте цен на жильё.

«Нам нужно отказываться от долевого участия и переходить на проектное финансирование. На сегодня долевое участие только на треть обеспечивает строительство. Две трети рынка — проектное финансирование. Поэтому долевое строительство не нужно стимулировать ипотекой», — подчеркнул Апрелев.

Он отметил, что «корявый институт долевого участия россиян в строительстве жилья», который «не соответствует соотношению рисков и доходностей», неминуемо «должен умереть».

При этом от ипотеки отказываться не стоит. Её на льготных условиях необходимо выдавать только на покупку введённого в эксплуатацию жилья.

«Люди будут понимать, за что они платят ипотечный кредит с низкой ставкой. Сегодня они вносят деньги на эскроу-счёт (специальный счёт в банке, который открывается для расчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком — прим. ред.), месяцами ждут, пока жильё будет построено, всё это время выплачивая ставку по ипотеке.

На мой взгляд, чтобы сделать жильё доступным, нужно продавать квартиры в построенном доме по низкой ипотечной ставке. Принятие данных мер позволит вернуть на рынок застройщиков, которые вынуждены были уйти с него из-за недобросовестной конкуренции, создать нормальную конкурентную среду. Всё это приведёт к строительству жилья по низкой себестоимости», — резюмировал Апрелев.

По данным ЦИАН, московские новостройки подорожали в 2020 году на 21%. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м составляет 236 тыс. против 194,3 тыс. в начале прошлого года. Это максимальные показатели для столичного рынка, отметили аналитики.

В ЦБ сообщили, что несмотря на действие льготной ипотеки и снижение ставок по кредитам доступность жилья в стране не выросла.

Читайте также: Найден способ сделать ипотеку в России более доступной

Роберт Вочовский

2551
Оцените статью:
0
Еще нет голосов

Обсуждение (8)

Profile picture for user ФТУСИК
1636
ФТУСИК

Население бежит в крупные богатые города! Отсюда и спрос и цена!ok

А почему бегут, догадайтесь с одного раза!crybaby

Profile picture for user Serggio
25935
Serggio

Надо проценты по кредитам для наших граждан вводить такие, как наши банки за границей для иностранцев делают: 0,8 процента, 1,5 процента... 


https://www.youtube.com/watch?v=pSt6ujrzncM&feature=emb_logo

 

Profile picture for user RandomGuest
57
RandomGuest

 

Надо проценты по кредитам для наших граждан вводить такие, как наши банки за границей для иностранцев делают: 0,8 процента, 1,5 процента... 

 Ну тогда и процент по депозитам должен быть, как за границей, полпроцента. Это ж сообщающиеся сосуды.

Profile picture for user aleksandarkolominov
1991
aleksandarkolominov

Проблема с жильем появилась исторически  только после возникновения крупных городов.

Profile picture for user against everibody
3835
against everibody

Чем ниже процент-тем больше понаехов.Что пить будете,воды нет,работы нет.А риэлтор,как представитель несуществующей профессии,прокладка по-сути ненужная,льет воду на свою мельницу.Жилье должно стоить недоступно дорого.В городе,который нерезиновый,а в наличии сотня агенств с десятками а то и сотнями "специалистов по недвижимости".

Profile picture for user Serggio
25935
Serggio

to RandomGuest:  

Ну тогда и процент по депозитам должен быть, как за границей, полпроцента. Это ж сообщающиеся сосуды.

 Ну так может разница станет вменяемой, а не как сейчас. Вот навскидку. Сбербанк: кредит 11,9%, депозит - 3,09%. Мы у банка берём под 12 процентов, а ссужаем банку под 3 процента. Разница - в четыре (!!) раза. Это адекватно?

Profile picture for user КрапивА
2887
КрапивА

Не надо ничего менять,  у многих застройщиков без денег дольщиков исчезнет возможность строить при явном дефиците жилья. У некоторых крупных - останется,  они не покроют запрос рынка, но обеспечат себе стабильный внеконкурентный доход.

Трогательная забота о дольщиках - это не слова вице-президента Гильдии.... (прикольное объединение), а эскроу-счета и проверка банками документов застройщиков. Потенциальным дольщикам же предложено фактически довольствоваться имеющимися жилусловиями), в виду сокращения рынка новой недвижимости в разы, а то и десятки раз.

Слова господина Апреева больше похожи на лоббирование интересов крупных игроков  строительного бизнеса, как всегда, в таком деле - исключительно, заботясь о населении). 

Profile picture for user Netsder
336
Netsder

Тут механизм нужно действительно менять полностью. Доверять ипотеку частным банкам тоже так себе... Миллион примеров того, как ипотеку не дадут без страхования жизни и других бессмысленных услуг, от которых в последствии нельзя отказаться после. Хотите малый процент, заплатите ещё банку за доп услуги. 

Помимо небольших процентов, нужны ещё адекватные сроки. В Севастополе жилье дорогое, а зарплаты маленькие. Свою квартиру, которая частично я выкупил, а частично получил в наследство. Ипотекой я бы не смог выкупить. Ибо за малосемейку в центре на 20 лет под 7% мне бы пришлось платить по 20 000 в месяц. Имея на руках ребенка и жену в декрете - это просто не реально. Даже если платить по 3.5% 30 лет - это по 11 300 в месяц. Для меня бы это было подъемно, но все так же не подъемно для большинства граждан. Да и кто даст такой процент? Тут надо либо жилье дешевле делать, либо уменьшать процент и увеличивать срок погашения. Ну либо вернутся в СССР и жить в предоставленном жилье государством. И это тоже не плохо! Надеемся на наше мудрое правительство в помощи с решением жилищного вопроса

 

Главное за день

За какую сумму Севастополь должен выкупать частные дома возле театра оперы и балета

Люди считают, что их обижают. У независимых оценщиков другое мнение.
20:01
11
1232

Орбан: Россия выиграла войну, Запад должен это признать

Орбан назвал украинцев проигравшими и призвал Запад признать реальность.
11:49
1
411

Россиян призвали быть готовыми к провокациям Киева

Провокации возможны в любое время — до, во время и после встречи Путина и Трампа.
09:15
0
611

Европа стремительно вооружается и готовится к долгому конфликту

Европейский оборонно-промышленный комплекс переживает крупнейший за последние десятилетия всплеск строительства и модернизации.
18:46
1
553

Путин и Трамп: СВО заканчивается?

Президент США Дональд Трамп накануне встречи с Владимиром Путиным сделал ряд громких заявлений.
09:45
13
7046

Крымчанам придётся привыкать к мобильному оффлайну

Отключения мобильного интернета могут длиться часами и даже сутками.
17:28
16
5666

Туризм

Лондон захлестнула волна краж телефонов

Воруют чаще всего модели iPhone 15 и 16 Pro Max
17:47
0
228

В открытом бассейне волосы ребёнка затянуло в трубу

Школьница не могла самостоятельно подняться на поверхность.
13:18
2
946

Пьяная удаль или трезвая самоуверенность: из-за чего в Крыму тонут чаще всего

Большая часть трагедий приходится отнюдь не на туристов.
16:30
1
1357

Крым назвали лидером «алкогольного туризма» в России

Отдыхающие на полуострове выпивают до 30 литров спиртного за отпуск.
14:18
2
1122

На западе Крыма появилась Остап Бендер в юбке со своим «Провалом»

Власти пообещали проверить деятельность пожилой «бизнес-леди» на лебедином озере.
12:28
7
3694

Что сейчас происходит с гостиничным бизнесом в России?

Вложения в российские отели выросли, несмотря на снижение загрузки.
15:15
3
456