В редакцию ForPost обратилась семья, чьё жильё на улице Капитанской, вблизи строящегося театра оперы и балета, подлежит изъятию. Люди жалуются, что им предлагают сумму выкупа, которая не позволит приобрести равноценное жильё.
Подобные истории не редкость для Севастополя: в частности, землю и недвижимость выкупали возле Нового Херсонеса, продолжают это делать у яхтенной марины в Балаклаве. Поэтому ForPost решил ещё раз на конкретном примере посмотреть, насколько требования или ожидания людей отвечают реальному положению дел.
Хибарка по цене особняка?
Многоквартирный одноэтажный каменный дом на Капитанской был введён в эксплуатацию в 1950 году.
В 2008 году Фонд капитального имущества Севастопольского городского совета выдал свидетельство о праве собственности на 5/50 долей дома семье Ивана Петрова (имя и фамилия изменены по просьбе героев публикации).
Другие комнаты в этом доме, а также пристройки принадлежат другим людям. В публикации речь идёт только о жилье семьи Петровых, права собственности на которое распределено между родственниками - главой семьи, женой и тремя их взрослыми детьми. Речь идёт о двух комнатах в доме общей площадью 30 кв. м, коридоре общего пользования площадью 10,4 кв. м, хозяйственных строениях: летней кухне, 1/5 доли сарая, гараже, 1/9 доли уборных. Суммарно площадь этих строений ещё примерно 70 кв. м.
В 2019 году в Севастополе стартовало строительство театра оперы и балета, а в 2020 году семье Петровых, которые фактически оказались в орбите нового культурного кластера, пришла бумага из департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя о планах изъятия их недвижимости. Ещё через год решение об изъятии дома утвердило городское правительство.
В 2023 году частный оценщик оценил жильё Петровых в 8 млн рублей, то есть по 1,6 млн на каждого собственника.
«По факту в доме проживает пять семей — всего 11 человек, включая троих несовершеннолетних детей. Что можно купить на эти деньги? 8 млн рублей — это стоимость «однушки». Как разъехаться? Естественно, мы решили оспаривать такую оценку», — рассказала Ирина (имя изменено по просьбе женщины), супруга сына Ивана Петрова.
Все эти процедуры проходили на основании украинских документов, но в 2024 году собственники недвижимости начали процесс регистрации своего имущества в российском правовом поле.
«В Росреестре зарегистрировали только комнаты. Пристройки вносить отказались в связи с тем, что недвижимость идёт под изъятие», — сказала ForPost Ирина Петрова.
К слову, за всё время с момента распада СССР придомовая территория собственниками дома приватизирована не была.
В конце 2024 года по решению суда был назначен новый оценщик, услуги которого в размере 120 тысяч рублей оплатила семя Петровых. Он определил сумму компенсации в размере чуть более 3 млн рублей на каждого собственника — суммарно более 15 млн рублей за всё имущество.
«Последняя оценка уже близка к реальности, но всё же есть ошибки. Наши пристройки <оценщик> разделил на всех собственников дома, хотя другие жильцы никакого отношения к ним не имеют. Мой муж — участник СВО, потерявший ногу, а два наших ребёнка ходят здесь в школы, кружки и секции, поэтому мы не можем купить жильё в каких-то богом забытых деревнях. А ипотеку мы с мужем не потянем», — добавила собеседница ForPost.
По мнению членов семьи, справедливая сумма компенсации — 5 млн рублей на человека. Поэтому Петровы намерены оспорить и вторую оценку.
Лирика и реальность
Директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская считает, что 15 млн рублей за 30 квадратным метров в доме и примерно столько же в пристройках даже в таком престижном месте, как мыс Хрустальный, — хорошее предложение.
«То, что там проживает 11 человек, включая детей и родственников, — всё это, увы, лирика. Надо смотреть на ситуацию с точки зрения реальных собственников и самого имущества. По факту у нас двухкомнатная квартира 30 кв. м. (доля в доме) и пристройки, которые выполнены, мягко говоря, по примитивным строительных технологиям. Жильём эти пристройки точно назвать нельзя. За всё это дают 15 млн рублей. В начале августа мы продали двухкомнатную квартиру на улице Большой Морской за 10 млн рублей. Да, она требует ремонта, но она точно не хуже этих строений», — сказала она ForPost.
С другой стороны, понять людей можно. Даже за 15 млн рублей большой семье разъехаться непросто. Конечно, живут они не в лучших условиях, но всё же под своей крышей и в центре города. К тому же не по своей инициативе они пришли к властям города с вопросом переселения.
«Я бы посоветовала им оспаривать и вторую оценку. Плохо, что у них не приватизирована земля возле дома. В таком случае они могли получить совершенно другие деньги», — добавила Наталья Массальская.
Как ранее писал ForPost, владелец участка на мысе Хрустальном отсудил у Севастополя в пять раз больше предложенного — 24 млн рублей вместо 4,5 млн рублей.
Андрей Киреев
Обсуждение (73)
Люди должны получить равноценное жилье - было (условно) 2 комнаты с кухней, и огородом на 2 сотки - вот это и дать им.
Если согласны на торг - без огорода, но уже 3 комнаты (ну так, для примера, понятно что не 4 комнаты и балкон размером с пятую на первом этаже). Но и вид на море тоже должен что-то стоить. И инфраструктура (а то построят за счет бюджета на Мельника, там где военным СВО участки дают) - а там до магазина ближайшего даже на мопеде небыстро, молчу уж про аптеку.
А когда будут выкупать дома на спуске Котовского (бутылочное горлышко) ???? Уже третий год висят объявления о продаже трёх домовладений в данном месте. Администрация города, вукупите эти дома и расширьте важную городскую магистраль!
MaratKanzha
Именно. Теряя жильё, они должны получить крышу над головой, а не проблемы под открытым небом.
Serggio,
так и я про что... им же предлагают что? Правильно - деньги. А им нужно жить. Т.е. снимать (пока жилье построят).
А там стройматериалы в цене вырастут (мы же все знаем официальные отмазки по поводу очистных, больниц всяких, а их много, мостов, вон Исторический - дали бюджет, а оно на тебе - подорожало!). Да и даже если не подорожают - за годик-два они снимая жилье часть денег потратят, т.е. на новый дом - не хватит.
Как-то так!
MaratKanzha,
а по-хорошему, если совсем - бюджет города не разорится, если бонус им даст: было 2 комнаты с огородом на 2 сотки - возьмите 3 и 4 сотки. И чтобы понятно в нормальном месте, чтобы не пришлось в ту самую аптеку (если приспичит) 40 минут пешком, да по темени ходить.
Serggio,
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. - пункт 8 ст. 32 ЖК РФ. - надо бороться за свои права, как делали собственники земли и домов при строительстве Тавриды
Должны получить ровно столько сколько хватит на покупку равноценного жилья в радиусе 500 метров. Если это Центр, то и жильё им должны предоставить в Центре, не на Фиоленте или на Матюхе.
Roz1975,
Сравнил Фиолент и Матюху... канешна.... Да Матюха было бы за счастье.
Roz1975,
А также не должны забыть компенсировать все расходы, связанные с переездом плюс моральный ущерб, так как жильцам это самый переезд нафиг не нужен - жили бы спокойно себе и дальше.
Зачем так мелочиться? Заплатите им, чтобы они могли купить себе жильё. Театр для жителей и гостей города важнее.
😀🤣😁
Должен же появиться юрист общественник, волонтер и произнести - закон суров, но справедлив, назначили оценщика радуйтесь......дают берите,а то следующий насчитает вам по сравнительно -относительному методу 5(пять) копеек и приставы выселят по факту перечисления .
Помните историю ул.Древней?
Законы выписаны так, что бы вы не могли рыпаться.
Общественная блин необходимость.
Билеты в оперу в Херсонесе от 4,5 к почти аншлаг.
Всех еще в жизни КРТ может догнать.
Так что только посочувствовать людям попавшим в беду....
Если власть зависла, то перезагрузи. Выборы в помощь.
ГеннадийЯкшин,
Какие выборы? Там уже решено
Сергей67,
Ну "оно" так называется...выборы. ))
А никого не удивила стоимость работы оценщика? 120 т.р.! Это как?
Внук героев 2,
разве что особо копченый "судебной системой"аттестованный оценщик
от 45 к в тырнете ,в 10 раз дороже чем билет на балет
А давайте спросим что нужней севастопольцам, театр оперы или широкий спуск Котовского, а потом и подумаем где и что нужно выкупать...
А почему непременно выкупать?Предоставьте отселяемым гражданам жилье в построенных на Хрустальном высотках.
strelec,
ну как бы реновация шагает по стране
А чё,Севастополь типа тоже федеральный, и столица патриотическая.
strelec,
Как "почему"? Что бы "предоставить, денег то нужно намного больше! А где тогда профит?))
А семье инвалида СВО при отселении вообще ОБЯЗАНЫ предоставить жилье,а не отбиваться рублями.
Это какой-то позор. Вложить в театр миллиарды, а людей практически на улицу.
Какое-то некорректное изложение.
"В 2008 году Фонд капитального имущества Севастопольского городского совета выдал свидетельство о праве собственности на 5/50 долей дома семье Ивана Петрова.»
Если было выделено 5/50 долей в доме, значит было совладельцев изначально 10.
Далее из статьи: «Всего владельцев пятеро. Речь идёт о двух комнатах в доме общей площадью 30 кв. м, коридоре общего пользования площадью 10,4 кв. м, хозяйственных строениях: летней кухне, 1/5 доли сарая, гараже, 1/9 доли уборных. Суммарно площадь этих строений ещё примерно 70 кв. м."
Т.е. на сегодняшний день владельцев 5. У одного из них в собственности 2 комнаты общей площадью 30 кв.м и прочие вспомогательные помещения.
Следовательно, в доме жилая площадь должна быть около 150 кв.м. (30х5 совладельцев).
Первоначально оценщик определил сумму компенсации в размере чуть более 3 млн. рублей на каждого собственника – т.е. 3 млн. каждой семье.
Далее: «Директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская считает, что 15 млн. рублей за 30 квадратным метров в доме и примерно столько же в пристройках даже в таком престижном месте, как мыс Хрустальный, — хорошее предложение».
Если я правильно понимаю, то 15 млн. было предложено за весь дом в целом, и что же семья может купить за 3 млн.?
Элиза,
Если 5 человек владеет чем то и счастливо живёт на своих 50 метрах вместе, то и компенсация им должна быть равнозначная, чтобы они могли купить себе на пятерых те же 50 метров в таком же престижном районеи жить дружно вместе, а Вы считаете что они должны купить себе 5 по 50 метров в отдельных домах, т. е. по цене в 5 раз больше чем у них взяли и каждый должен иметь по такому же дому только уже персональному? Конечно это замечательно, но к тем кто такое сотворил, у прокуратуры будут вопросы, на каком основании? Это уже не компенсанция, а коррупция. Главные цели компенсационных мер — восстановить справедливость, восполнить затраты, сократить ущерб. Компенсация должна быть соразмерна потеря. Вот жилье в мкд им должны предоставить, согласно нормам и законам.
Остряки,
Вы не поняли суть мною изложенного. Во-первых, не пять человек, как Вы указывает, а 5 совладельцев дома. У каждого из них своя семья - в статье написано, что проживает 11 человек (на пальцах - квартира может быть оформлена на одного, а в ней прописаны и проживают и члены семьи). Исходя из этого и стоит делать выводы и расчеты. Я считаю, что при изъятии имущества люди вправе рассчитывать на равноценное жилье. Если идти по ЖК РФ, то изъятие жилого помещения возможно при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение и пр.
Где в центре можно найти квартиру из 2-х комнат за 3 млн.? А именно в такую сумму, как следует из статьи, была оценена стоимость находящего имущества, в данном случае 30 кв. м жилых комнат и части вспомогательных. Кстати, в открытых данных можно найти информацию о таких домах на Капитанской – общая площадь дома 170 кв.м., жилая 150 кв. м., плюс еще есть и хозпостройки и земельный участок. А по ст. 35 ЗК РФ право на земельный участок, даже если он не оформлен, следует при продаже недвижимости.
Исходя из этого и можно говорить о справедливой компенсации при изъятии жилья в данном случае
Элиза,
Компенсация это возмещение убытков. Но если Ирина (имя изменено) говорит что 8 миллионов стоит однушка. В 2023 года девушек на ул. Льва Толстова по 4,5 миллиона продвалось очень много, почему именно там, потому что интересовался именно там, изначально требования завышены и кто кому руки выкручивает? Хочется конечно побольше и получше, палку перегибать нельзя, может и сломаться. Дай Бог чтобы нашли вариант который всех устроит.
изначально было 2 владельца, государство и 1й кто приватизировал.
шутка,а так то идеальные доли скорее всего из советского ордера
53/5000 сколько в доме собственников?
Классика народной "мудрости": приватизировать мы не будем, так нужны деньги на само мероприятие, плюс потом надо будет налог платить. А лучше мы пропишем 5 семей на 30 квадратах, чтобы потом каждой семье по квартире дали!
sev-gor-glav-dum,
наговариваете, в 2008 ФГИ признал собственность, а зем участок трудно оформить,при наличии системы коридорной
sev-gor-glav-dum,
Так они не просили на этом месте что то строить. А если стройка то платите не бедные люди строят. Не обедневшей. А приватизация не даёт ничего. Если надо они и так заберут и не посмотрятна приватизацию.
Сергей67,
Вы знаете, в 70, когда строили проспект генерала Острякова сколько снесли домов? Если бы по вашему, то так бы и стоял эти холупы с имуществом, по другому их и не назвать, было бы счастье?
d dd, в Москве,городе такого же федерального значения,в рамках КРТ при отселении предоставляют новую квартиру и преимущественно в районе сноса.А в Севастополе депутаты ЗС 2-го созыва дали возможность правительству тупо отбиваться рублями,не заморачиваясь предоставлением нового жилья.
strelec,
вот и я про то же, про статус федеральный, про бюджеты и про реальное наплевательство на людей,я уже не говорю про сам факт необходимости съехать в поля не по своей воле.
Выдать им жильё в театре оперы и балета
Там в ДИЗО наверное за каждую копейку давятся в суде. Юристы с зп в 40 тыщ рублей чморят других несчастных, пока другие миллиарды на еперный балет тратят
Из 2027,
Это смотря с кем судятся)) Некоторым (обычно "девелоперам") проигрывают сразу))
О, времена! О, нравы! Разве можно сравнить нынешнее общество с советским. Да никогда! "Человек проходит как хозяин необъятной Родины своей"...
sapun,
В середине семидесятилетних прошлого века большой бабушкин дом снесли, потому что строили новый район и дали им с сестрой, она у неё жила, двухкомнатную квартиру. Разница в чем? Правда ещё дом продали на разборку, немножко заработали.
Остряки,
Очевидно разница в том, что дали квартиру, а не денег отсыпали, которых и на одну комнату не хватит, и иди на все четыре стороны, устраивайся как хочешь.
Serggio,
15 миллионов? Сейчас можно 3 двушки купить в городе, не на окраина, не знаю где Вы такие комнаты видели? Тут нужно думать, самим покупать или квартиры требовать, что выгоднее и какая обстановка в семье, ну и реально думать, помнить старуху с разбитым корытом.
Остряки,
А чего тут думать? У них забирают жильё, а не деньги? Вот жильём и должны компенсировать. Семья должна не в чисто поле выехать, а из одного дома - в другой. С соблюдением норм квадратных метров на одного члена семьи, в соответствии с законодательством. Вот и всё решение проблемы. И так будет справедливо.
надо бы эти людям установить камеры наблюдения что бы им предприимчивые строители дом не подожгли и не обесценили имущество
Создаётся впечатление что местных жителей скоро выселят вообще из города чтоб не мешали. Мы не просили этих балетов и всего остального. Строительство нового должно быть за городом. А лучше оставте нас в покое, закройте город как раньше. Примите статус Севастопольца, чтоб нас не выселяли и не трогали наше имущество. Ремонт ЖКХ вот с чего начать надо, а потом за городом театры и все остальное.
Сергей67,
Город закрыть, забором обнести, пускать только фуры с товарами, и мешки с деньгами через забор перекидывать, чтобы жителям было на что гордиться своим городом!
Сергей67,
Какой еще статус севастопольца? У всех есть паспорт, он подтверждает статус гражданина РФ.
sev-gor-glav-dum,
Вы не жили при закрытом городе, чтобы так рассуждать. И поверьте, таких проходимцев и вражеских туристов в городе не присутствовало., не пропускали...
Сергей67,
Аплодисменты стоя!!!
Сергей67,
Это не впечатление. В ближайшем будущем это коснется многих. Причем, далеко не всех выселят, а просто кинут денег по заниженной стоимости отняв недвижимость. Местные мешают уважаемым людям красиво тусоваться.
sev-gor-glav-dum,
Когда город был закрыт, у жителей города был паспорт, подтверждающий статус гражданина СССР плюс печать с пропиской - она подтверждала статус севастопольца. И въезд в город был только по предъявлению этого самого паспорта, а для приезжих - специального пропуска. В городе тогда была чистота и порядок - золотое было время!
"...По мнению членов семьи, справедливая сумма компенсации — 5 млн рублей на человека. Поэтому Петровы намерены оспорить и вторую оценку...".
За две комнаты в одноэтажном доме 1950 года постройки?
Путать компенсацию за м2 изымаемого жилья со стоимостью расселения 5 человек не стоит.
Они и сейчас, продав свое жилье, расселиться бы не смогли.
То, что людям платят деньги, а не предоставляют равноценное по площади жилье в том же районе - дело другое. Но городские депутаты решили так.
А какой статус имеет данная процедура? ВЫселение, отселение или Расселение?... Отсюда и разные действия государства. /всё это прошла сама /
Граждан выселяют или Расселяют? Все 5 семей расселяют,? что они требуют каждой семье по квартире? А почему? Забирают 2 комнаты с пристройкой и сараем.... А они что приватизировали сарай тоже? Вопросов много, а ответов в статье не видно. Забрали 2 комнаты, получили от государства тоже 2. Так всегда отселяли из аварийных домов.
В сносимом доме 5 семей уживались?, а теперь решили, что нужно разъехаться и расселиться.
/поэтому и на Котовского ничего не получили /.
Решили откупаться деньгами, так и давайте стоимость этих 2 - х комнат.
А участнику СВО, инвалиду без всяких рассуждений необходимо предоставить отдельное жильё, а не 3 копейки непонятно какой компенсации.
Мелита,
Пять семей, у одной из них 2 комнаты площадью 30 кв.м, у других семей - также свои комнаты. В доме 150 кв. м жилой площади, на которой живут 5 семей. Простая арифметика.
А вообще, чтобы не было разночтений, стоит автору статьи подавать информацию корректно, иначе толкуется каждым по-своему. Интересна ссылка на номер дела в суде, тогда будет хотя бы первоисточник.
Элиза,
Совершенно согласна. При таком раскладе, уже совсем другой "коленкор". Тогда, естественно, необходимо исходить из расчёта каждой семьи....., которая проживает отдельно и на своей территории комнат.
Поднимите руку, у кого еще на 30 м2 проживает 11 человек? Знаете таких? Тишина. А поднимите руку, кто готов за проведение оценки 30 м2 заплатить 120.000 рублей? Опять тишина.
Закрадывается нехорошее подозрение, что кое-кто под благовидным предлогом просто вымогает деньги.
19,
Где Вы прочитали, что на 30 м проживает 11 человек? Или "я так понял и поэтому прав"?
Элиза,
19,
А если не выдергивать из контекста?
Цитирую из статьи «По факту в ДОМЕ проживает пять семей — всего 11 человек». Речь была о принадлежности двух комнат одной из ПЯТИ семей. У других семей свои комнаты.
Элиза,
Еще разок. Им дают за 30 м2 - 15 миллионов рублей, а они хотят 55.
Элиза,
Что-то Вы совсем запутали, пять семей, у одной семьи две комнаты у остальных по одной, всего шесть по пять метров квадратных комната по 2,5 метра на человека, что хотят? Им нужно квартиры просить за дом раз так. Получается пять отдельных квартир. Надо как то договариваться, а то дадут дом с шесть комнатами по 5 метров.
19,
Вы либо читать не умеете, либо не наделены возможностью понимать прочитанное. Еще раз, цитирую из статьи: оценщик "определил сумму компенсации в размере чуть более 3 млн. рублей на каждого собственника — суммарно более 15 млн. рублей за всё имущество".
Т.е. каждому собственнику из пяти по 3 млн. руб., 15 млн. - за весь дом площадью 170 кв.м.
У каждого собственника своя семья. В частности, о собственнике, о котором ведется конкретно речь в статье, семья из 3-х человек.
Далее из статьи: «По мнению членов семьи, справедливая сумма компенсации — 5 млн. рублей на человека».
Человек аргументирует, что по 5 млн. каждому на семью из трех человек – 15 млн., вполне разумно и можно, лишившись не по своей воле жилья из 2-х комнат в центре, приобрести равноценное жилье. Что тут непонятного?
Элиза,
У вас проблемы с русским языком.
Остряки,
Все вопросы к автору статьи по некорректному изложению. Если речь ведется о доме 35 по ул. Капитанской, то в интернете следующие сведения о доме:
Площадь помещений:
Площадь здания — 172.5 кв.м.
Жилые помещения — 150.1 кв.м.
19,
Разговор слепого с немым... Люди ХОТЯТ 5 млн. на 1 человека компенсации, тогда как за весь дом прелагают 15 млн. на всех.
Опять цитата из статьи: "По мнению членов семьи, справедливая сумма компенсации — 5 млн рублей на человека. Поэтому Петровы намерены оспорить и вторую оценку.". Нет нигде ни слова, что им такое предложение сделали, как Вы пытаетесь это представить
Элиза,
Вы почему-то считаете, что намного лучше Массальской разбираетесь в вопросах недвижимости. Сколько лет вы владеете агентством недвижимости? Сколько квартир помогли продать и купить?
тут надо отвлечься от частности и смотреть обобщая опыт-
для нас в первую очередь пример ул.Древней-
первая попытка -на хапок - дать пять копеек и досвидос, дальше тяжба.
Тут тот же сценарий.
Параллель - страховщики(ОСАГО) и автоюристы, все тоже самое.
Обратите внимание на разность в суммах оценки, а ведь делается все по определенной методике,утвержденной,оценщики там вроде во всяких СРО состоят,почему суммы в разы?
А устроено капиталистическое поле правовое под кидок.
И еще, общественная нужда в объекте развлекательном для состоятельных господ, есть на самом деле?
Владимир Владимирович,спросили аборигенов?Где музей обороны на мысе Х?
чьи интересы эти члены местного парламента защитили? Партийные?
И не просто ущемляют права, а еще кое что защемляют
надо соглашаться на 15 млн., а то следующий оценщик может и меньше насчитать
Этот вопрос как оценить такую недвижимость знает только минюст
С учётом что это мкд земля там стоит на 30 процентов дороже чем ижс
Хотите строить платите столько сколько скажут Коренные жители. А нет чемодан вокзал. Никто не просил их там строить. Жители жили спокойно так если выгоняете так платите столько сколько скажут.
Сергей67,
Либо предоставьте аналогичное жильё в том же районе города, а не где-нибудь у чёрта на куличках. И не забудьте компенсировать все хлопоты, связанные с переездом, включая моральный ущерб.