Советский недострой в Севастополе превратится в деловой центр

Судьба советского недостроя на улице Николая Музыки почти решена: собственник объекта планирует сделать из него деловой центр — многофункциональную площадку с офисами, магазинами, медцентром и банковским отделением. Об этом свидетельствует размещённый на сайте правительства Севастополя документ о проведении общественных обсуждений, касающихся земельного участка под недостроем.

Речь идёт о заброшенном здании рядом с домом № 38 на улице Николая Музыки, в котором в своё время любили собираться маргиналы. Его начали строить ещё при Советском Союзе как комбинат бытового обслуживания, но так и не закончили.

Советская заброшка

Объект незавершённого строительства принадлежит севастопольскому ООО «Химагромаркетинг». Как выяснил ForPost, фирма приобрела его в 2002 году. В планах компании была реконструкция здания комбината в жилой дом, и в 2004 году даже проводили перепроектирование, но дальше этого дело не зашло.

В 2020 году местные жители пожаловались губернатору на то, что здание превратилось в притон. Михаил Развожаев, говоря о судьбе здания, подчеркнул, что разместить в этом жилом районе ещё один многоквартирный дом уже точно не получится, поэтому собственник должен предложить свой вариант развития территории.

«Разговаривайте с собственниками: если у них есть возможность демонтировать и предложить какой-то другой проект — объект торговли, там, между жилыми домами, надо посмотреть, — пусть выходят с предложениями», — поручил тогда губернатор капстрою.

На тот момент у чиновников не было никакой связи с владельцем здания. Действовать он начал чуть позже: в 2022 году по заявлению ООО «Химагромаркетинг» ВРИ земельного участка был изменён со среднеэтажной жилой застройки на «здравоохранение», «деловое управление», «магазины», «общественное питание», а также «банковскую и страховую деятельность».

Нужно отметить, что у собственника возникали проблемы с землёй под недостроем — пришлось судиться с ДИЗО по поводу перезаключения договора аренды. Решение в пользу компании было принято в 2023 году.

На днях департамент архитектуры издал распоряжение, согласно которому горожанам предлагается обсудить вопрос предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта для земельного участка с КН 91:03:002002:3282. Общественные обсуждения назначены на период с 4 по 18 февраля 2025 года.

Сам проект пока не размещён на сайте департамента, но можно ознакомиться с предполагаемыми параметрами: максимальный процент застройки — 77%, минимальный процент озеленения — 5%, минимальный отступ от границ земельного участка — 0,0 м, а минимальный отступ от красной линии предлагается не устанавливать.

По краю

Сносить четырёхэтажный недострой не будут — его реконструируют в существующих габаритах, сообщил ForPost проектировщик Алексей Васильковский. Необходимость отступления от параметров разрешённого строительства он объяснил так:

«Согласно Правилам землепользования и застройки необходимо выполнить отступ от границы земельного участка, но здесь отступ минимальный, здание стоит практически по границе участка, поэтому мы не можем делать проект по общей схеме. Чтобы получить разрешение на реконструкцию, нужно подтвердить уход от предельных параметров, пройти эту процедуру. Каждый такой случай рассматривается индивидуально», — пояснил автор проекта.

Он рассказал также, что проектная документация готова давно, и облик объекта архитектурно-художественный совет согласовал ещё в 2022 году. Осталось только получить разрешение на отклонение от предельных параметров — и можно реконструировать недострой.

По проекту в здании разместятся офисы и торговые площади, возможно появление банковского отделения и медицинского центра — виды разрешённого использования позволяют. Из общепита — только кофейня, говорит проектировщик.

Непростой недострой

Представитель застройщика, заместитель директора ООО «Химагромаркетинг» Владимир Григоренко рассказал ForPost о том, как появилась идея сделать из дома быта деловой центр.

«Союз развалился, недострой остался. В то время городские власти говорили, что не хватает жилья, поэтому рекомендовали делать из него жилой дом. Мы перепроектировали, начались согласования. Потом сменился градоначальник. Новый мэр сказал, что жилья там достаточно, а вот инфраструктуры не хватает. Мы спросили у города, чего именно не хватает, что лучше построить, и нам сказали: главное — не должно быть жилых помещений и каких-нибудь ночных клубов. Рядом жилые дома, и чтобы не создавать людям неудобств, там напрашивался деловой центр, где могут разместиться офисы компаний. Максимум — в здании будет кофейня», — поделился деталями Владимир Григоренко.

Если не возникнут проволочки с получением оставшихся разрешительных документов, реконструированное здание планируют сдать в эксплуатацию в этом году, добавил замдиректора фирмы-застройщика.

По словам Владимира Григоренко, растянутая на десятилетия реконструкция — не вина собственника. Слишком много было новых вводных от сменяющих друг друга чиновников, а порой и споров с ними.

«Объект получился проблемным в первую очередь из-за того, что были сложности с ДИЗО на протяжении всех этих лет, при разных руководителях департамента. По существующему зданию провели красные линии улично-дорожной сети, и нам сказали: „Отпиливайте козырьки”. Насколько я помню, дело сдвинулось после вмешательства губернатора. Был трагический случай, когда на недострое погиб подросток. Тогда глава города поручил сделать так, чтобы недострои были либо снесены, либо реконструированы», — рассказал представитель застройщика.

Напомним, что недалеко от этого здания вскоре должны появиться два новых торговых центра. Архитектурный облик одного из них уже согласован, но против строительства выступают жильцы домов № 1 и 3 на проспекте Генерала Острякова.

Алина Громова