Большинство ипотечников выплачивает долг лишь к возрасту дожития

Большинство россиян выплатят ипотечные долги к 60-летнему возрасту, таких в стране 62%. Эти данные озвучила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью изданию InvestFuture.

При этом она сообщила, что в среднем срок ипотечного кредита в РФ сегодня составляет 25–30 лет. Основная масса заёмщиков — это люди в возрасте от 20 до 40 лет. И ещё в 2022 году средний срок полного закрытия долга составлял 8 лет, однако теперь заёмщики с низкими ипотечными ставками не спешат досрочно погашать ипотеку.

Данилова сообщила, что рост доли пожилых ипотечников связан с увеличением сроков кредитования и программой семейной ипотеки, которая доминирует на рынке.

Получается, что большинство россиян выплачивают ипотеку к наступлению возраста дожития — так называют период жизни после выхода на пенсию.

Американский опыт

Кандидат экономических наук Михаил Беляев в беседе с ForPost рассказал, что подобное есть, например, в США. Там люди берут ипотеку, а при выходе на пенсию они оказываются уже без бремени ипотечных выплат, а зачастую ещё и продают это жильё и покупают поменьше в штатах, где оно стоит дешевле.

«К этому времени дети уже вырастают, большие площади не нужны, да и содержать их дорого. Поэтому американские пенсионеры легко расстаются со своими домами и приобретают дешевле и меньше. В результате часто они живут лучше, чем в период трудовой деятельности», — отметил экономист.

Однако в России, по его словам, всё иначе. Ведь ставки по российской ипотеке куда выше американских, поэтому ипотечные платежи занимают половину и более от суммы доходов. Да и переезжать, находясь на пенсии, в менее комфортное, но более дешёвое жильё россияне не спешат, а хотят передать жильё по наследству.

Как изменить ситуацию в России

По словам Михаила Беляева, чтобы поменять ситуацию с ипотекой в России, нужен комплексный подход.

«Во-первых, нужно уделять внимание ценам на недвижимость, ведь стоимость квадратного метра жилья для страны с такими доходами, как в РФ, запредельно высокая, — пояснил экономист. — Во-вторых, конечно, ставки по ипотеке должны быть куда ниже, чем сейчас. На сегодня интерес могут представлять лишь льготные программы ипотечного кредитования. Наконец, нужно менять психологию, когда купленная в кредит квартира не рассматривается, как единственно возможное жильё, которое уже нельзя продать и поменять на другое».

Разумеется, нужно стремиться и к увеличению доходов населения, чтобы граждане могли себе позволить купить квартиру в кредит и не быть вынужденными десятилетиями отказывать себе в качественной жизни ради ипотечных выплат, добавил эксперт.

Ранее мы сообщали, что рынку новостроек в России предрекают серьёзные проблемы.

Андрей Мединский