В Крыму в последнее время особенно рьяно начали печься о привлечении в регион крупных инвестиций. С недавно прошедшего в Петербурге форума крымская делегация привезла целый пакет инвестпроектов на общую сумму более 100 миллиардов рублей. Буквально на днях Минэкономразвития анонсировало принятие законопроекта, который позволил бы застройщикам стать участниками СЭЗ.
И тем не менее развитие рынка крымской недвижимости вызывает у потенциальных инвесторов чувства неопределённости и неуверенности в завтрашнем дне. К таким выводам пришли эксперты Республиканского института политических и социологических исследований (РИПСИ), проведя опрос среди застройщиков и риэлторов, чтобы узнать, какие именно юридические коллизии больше всего мешают инвесторам в сфере недвижимости развивать крымский рынок.
«Опрос показал, что не менее трети профессиональных участников рынка (недвижимости — Прим.) сталкивались с оспариванием сделки купли-продажи объекта недвижимости третьим лицом в судебном порядке (наиболее частый ответ). Другим распространённым фактом оказалась невозможность использования земли из-за изменения вида разрешённого использования участка по решению органов местной власти или суда после оформления сделки. Это зафиксировали свыше четверти респондентов», — отметили в РИПСИ.
Читайте по теме: В Крыму нотариусы напомнили о законности украинских земельных сделок
Опрошенные девелоперы и риэлторы нередко сталкиваются с проблемами арестов, наложенных на объект недвижимости по производству в отношении бывшего собственника уже после регистрации сделки: каждый пятый участник опроса бывал в подобной ситуации.
А каждый седьмой участник опроса сталкивался с проблемой самостроев, которые мешают зарегистрировать право собственности на участок.
Реже всего опрошенным участникам рынка приходилось иметь дело с отменами нотариально оформленных сделок купли-продажи недвижимости через суд. Тем не менее, проблема тоже актуальна: её упомянул каждый десятый игрок из числа опрошенных риелторов или застройщиков.
Все перечисленные проблемы отпугивают, в первую очередь, крупные материковые компании, ведь строительство — проект долгосрочный, требующий уверенности в будущем, а бизнес сталкивается с судебными спорами, изменениями назначения участка, арестами и самостроями.
При этом жилья в регионе решительно не хватает. Как сообщил глава Республики Крым Сергей Аксёнов, для достижения национальной цели развития России «Комфортная и безопасная среда для жизни» Крыму и Севастополю нужно до 2030 года ввести более 14 миллионов квадратных метров жилья и улучшить жилищные условия более 650 тысяч семей.
Обсуждение (8)
"её упомянул каждый десятый игрок из числа опрошенных риелторов или застройщиков"
ИГРОКИ! Они играются, блин. Скоро со своими стройками превратят Крым в пустыню.
"При этом жилья в регионе решительно не хватает"
Предприятий, где можно работать и зарабатывать - вот чего решительно не хватает.
Чем сильнее испугаются на материке, тем чище будет воздух в Крыму.
Инвесторы сами кого хочешь запугают.
Вот и отлично. Как говорится, сидите дома!(с)
"Испуганность" инвесторов - инструмент развожаевцев по прикрытию дерибана и раздачи вкусных гектаров. Таких инструментов в арсенале немало, работают хирурги и коновалы напряженно, не спят, все думают, как бы завлечь инвесторов. Тем не просто берег и лес нужны, им на стройку еще чиновники в Москве миллиарды выбить обязаны.
А что, есть какие-либо крупные инвестиции по развитию производства? Только жилая застройка на продажу без коммуникаций и социальной сферы - больниц, школ, садиков.
Была такая замечательная фраза раньше:"Янки, гоу хом!" и "НАТО-геть!". Надо этих недоинвесторов гнать в шею! Пусть у себя под носом строят. Мне есть где жить, большей части города (коренного) - тоже. А для приезжих и так достаточно УЖЕ настроено. Хоть завались этого жилья. Для кого строить жилье? Очередных будущих понаехов?? Спасибо, не надо. Пусть у себя остаются. Исключение: строительство заводов/предприятий-больниц-очистных-коммуникаций. На крайний случай - жилье для узких специалистов в области медицины и инженерии. В этом направлении у нас огромная пропасть.
Отговорки.