В ближайшее время в России планируется изменить порядок регистрации недвижимости с целью защитить добросовестных покупателей от мошеннических схем с возвратом квартир якобы обманутым пенсионерам. Во вторник, 25 ноября, законопроект внесён в Государственную Думу.
Напомним: в последние месяцы российские суды наводнили иски от пожилых продавцов недвижимости с просьбой аннулировать сделку купли-продажи, поскольку она была совершена под действием третьих лиц. Таким образом суды, принимая сторону обманутых пенсионеров, оставляют покупателей, в том числе семьи с детьми, без жилья и без денег.
Чтобы остановить эту волну несправедливости к добропорядочным покупателям, депутаты фракции «Справедливая Россия» подготовили законопроект, в котором предложили изменить саму процедуру сделки-продажи. Прежде всего мера предусматривает получение продавцом платы за недвижимость только после государственной регистрации перехода прав собственности на жильё с использованием банковского аккредитива или защищённого счёта в банке.
К слову сказать, крупные банки уже используют подобную практику, но в данный момент она необязательна. Более того, законопроект предлагает полностью исключить расчёты за жилое помещение наличными, обязав использовать банковский счёт. Таким образом банк будет выступать гарантом исполнения обязательств.
Кроме того, в случае продажи единственного жилья депутаты предлагают обязать продавца письменно доказать, что у него есть место для проживания. В этом случае потребуется заверенное согласие от собственника иного жилья, например, от родственников продавца.
Далее предлагается ввести после заключения договора купли-продажи семидневный «период охлаждения». В течение этого времени продавец и его родственники смогут в полной мере осознать надобность совершаемой сделки и в случае необходимости отказаться от неё. В это время денежные средства будут находиться в замороженном состоянии.
По мнению авторов инициативы, введение такого порядка обеспечит надёжную защиту добропорядочных участников вторичного рынка недвижимости от недоразумений с потерей квартир и денег.
В случае принятия изменений закон может вступить в силу уже с 1 января 2026 года.
К слову сказать, именно перечисленными выше советами не так давно севастопольские эксперты поделились с читателями ForPost во время обсуждения волны махинаций при продаже квартир.
Ника Заринская
Неужели просто обязать возвращать уплаченные деньги при расторжении сделки так сложно?
РобертБоберт,
А если не отдаешь обратно деньги - то и квартиру обратно не получаешь.
РобертБоберт,
У пенсионера можно высчитывать из пенсии определённую сумму.
Сколько лет уйдёт на выплату прикиньте сами.
Тина Севастополь,
Квартиру получит назад после возврата денег. Думаю деньги сразу найдутся!
Тина Севастополь,
Обратить взыскание на имущество - на ту самую квартиру.
РобертБоберт,
конечно. Там в схеме, скорей всего, стооооолько лиц задействовано
Тина Севастополь,
Это мошенническая схема в принципе существует за счёт того, что от бабулек не требуют возвращения денег. Если они будут знать об ином, то даже самая глупая побоится проворачивать это, ибо себе дороже.
Если проанализировать последние публикации о проблемах рынка недвижимости, можно найти массу информации о проблемах у застройщиков нового жилья. Распроданность жилья в новостройках снизилась за год в полтора раза — до 31% и минимального значения за пять лет. В такой ситуации у застройщиков есть два варианта: затягивать срок ввода и пытаться продать квартиры или сдавать дом и выплачивать кредит с более высокой процентной ставкой. В цене новостройки — не только квартира, но и до 30% стоимости «финансовый продукт» (льготная ипотека, рассрочка), инвестор теряет до 30%. Покупатели не могут приобретать по текущим ценам, но застройщики не хотят снижать стоимость и занимают позицию: «Мы лучше обанкротимся, чем снизим цены». Продажи падают, а значит, эскроу-счета не наполняются, стройка замедляется, сроки сдачи сдвигаются, чтобы не платить большой процент по кредиту. Снизить цену при этом нельзя, продажи продолжают падать. Как выбраться из круга — вопрос, который должно решать государство.
И уже была высказана позиция застройщиков, что главная причина сокращения числа сделок на первичке – снижение поддержки этого рынка со стороны государства.
При этом доля сделок за наличный расчёт на вторичном рынке недвижимости растет, покупатели снимают деньги с депозитов, в том числе досрочно. При росте инфляции в условиях неопределённости и угрозы обесценивания денег, вкладчики будут искать безопасные активы - покупка недвижимости (привлекательная по цене вторичка и за наличные средства).
Можно сделать вывод, что при такой ситуации (увеличение спроса на вторичное жилье и расчет наличными) приведет к еще меньшему спросу на жилье в новостройках и банкротству застройщиков, а банковская система столкнётся с кризисом ликвидности. Вот и пришел на помощь такой законопроект – банки увеличивают кредитование застройщиков нового жилья, а такое жилье по ценам, превышающем вторичку, активнее продается. И банки и застройщики будут при своих интересах.
Каков же процент обманутых мошенниками бабушек – статистики пока нет. Как и нет и иного механизма защиты от мошенников, в первую очередь – защиты персональных данных. А это ключевой момент.
Элиза,
Исходить при принятии поправок нужно из того, что тайны персональных данных по факту не существует, за последние несколько лет в сети есть персональные данные на любого жителя страны, от паспортных до медицинских анализов и лицевых счетов за коммуналку. Это терабайты информации гуляющие в соцсетях и торрентах. Чтобы они стали неактуальны нужно поколению смениться на новое, т.к. паспорта меняют в 25 и 45... Застройщику, взявшему кредит, снизить цены не даст сам банк - это нарушение условий кредитной линии будет = штраф, проценты и т.п., т.к. это меняет бизнес-модель под которую открыта кредитная линия.
создается впечатление, что на фоне СВО это хорошо спроектированная и осуществленная операция по созданию недовольства граждан, в данную операцию, к сожалению включены судьи, а недовольство направляется на пожилых граждан, а не мошенников. власти все равно...
Alexandre,
На слаженную операцию очень похоже, но мотивы там иные.
около 2 к дел и свыше 1000000? сделок
«Cui prodest?» — кому выгодно?
Serggio,
Выгода ещё не является доказательством совершения преступления самого по себе. Допустим, умирает сосед, чья смерть вам выгодна. Допустим, вы должны ему много денег. Означает ли это, что автоматом, что вы его убийца?
РобертБоберт,
Когда следователь начинает искать, у кого мог быть мотив совершения преступления (а выгода - это один из возможных мотивов) - он глупостями занимается?
Serggio,
Искать. Ключевое слово "искать". А вы уже нашли виноватых и объявили о раскрытии заговора. Сами не чувствуете здесь подвоха? У вас есть какие либо прямые доказательства кроме того самого возможного мотива и прочих спекуляций на косвенных предположениях?
РобертБоберт,
Разве? Я высказал версию, вполне имеющую право на существование. Она хотя бы основана на вполне возможных предположениях. А ваша уверенность в непогрешимости застройщиков вообще основана исключительно на нежелании в это верить. )))
Serggio,
Вы буквально обвинили девелоперов в общероссийском заговоре, заявив, что они объективно виноваты в этом, просто потому что им предположительно выгодно всё это (заодно играя на понятном негативном отношении к девелоперам в народе). И стали распространять это как чуть ли не продуктивное журналистское расследование. Это выходит далеко за пределы какой либо "версии", особенно учитывая вашу язвительность в ответ моё ожидание каких либо объективных доказательств. Впрочем, когда вообще ваши "версии" о чём либо, были чем-то больше? Риторический вопрос.
РобертБоберт,
Не выдумывайте. Вопрос "кому выгодно?" - это не обвинение.
Предположение не требует доказательств.
Serggio,
Зачем мне что-то придумывать, если в нашем прошлом диалоге вы прямым текстом сделали ряд буквальных обвинений и далее открыто отстаивали их? После всего этого мы оба отлично понимаем, какой смысл стоял за ссылкой на эту латинскую цитату. Не требует? Быстро же вы поменяли стратегию, как только с вас прямо попросили объективных доказательств, а не примитивного "им выгодно, значит они это и сделали!". Не говоря уже о том, что вы буквально отрицаете факт обвинений и оправдываете их в одном и том же комментарии, сами того не замечая. Впрочем, как будто в первый раз, опять же. Только в следующий раз даже не думайте жаловаться, когда кто-то предположит что-то порочащее с вашей стороны. Для предположений ведь никаких доказательств или фактов не нужно, верно?)) Всего хорошего.
РобертБоберт,
Я высказываю свою точку зрения, какую считаю нужной и возможной высказывать, не нарушая правил сайта, и в той форме, которую считаю нужной. Если она вам не нравится или вас не устраивает - это ваши личные проблемы. В разборах и оценках моих высказываний я так же не нуждаюсь)) Всего доброго))
Нужно что бы перевод денег продавцу происходил только после того как он полностью освободил недвижимость и выписался из нее (как и все кто там был прописан вместе с ним).
Навигатор 24,
Если сделка будет расторгнута в судебном порядке - по барабану будет, кто там прописан а кто выписан.
Навигатор 24,
А Вы готовы покинуть свою квартиру и выписаться, не получив денег?
Solominka,
А в чем проблема? Если договорились о продаже недвижимости, если совершается сделка, то значит уже есть договор задатка и заключается договор купли-продажи. Ну выписался и съехал... если вдруг покупатель отказывается, то задаток остается продавцу, то есть есть некая компенсация сорванной сделки. Ну оставил деньги себе и обратно заехал и прописался.
Навигатор 24,
А как это спасет от мошенничества с банкротством? Или от ухода в несознанку?
sev-gor-glav-dum,
Ну и останетесь вы с задатком и без квартиры. Нравится вам геморрой себе устраивать - пожалуйста. Я бы с места не сдвинулась без денег.
Solominka,
Покупатель тоже не дурак. Если еще съехали/не съехали - не особо важно, сроки в договоре купли-продаже прописываются. А вот если в жилье есть прописанные- то ни один нормальный покупатель не будет покупать такую квартиру. А то некоторые хитровыдуманные начинают: пока деньги от банка не придут, пока я газельку не найду, пока себе другую квартиру не подберу, а еще "а у меня новая квартира не готова, куда я выеду" и так далее - идут лесом и остаются жить в своей непроданной квартире.
Сейчас большая часть страхов лежит на продавце.
Подписав ДКП ты фактически уже не хозяин, а вот получение денег это сейчас как правило второй этап, где бабушка на двое сказала
D T,
Вы квартиру никогда не продавали? Когда такое было что договор подписали, а деньги не заплатили? Какие страхи на продавце? Больше всего покупатели рискуют: могут оказаться обездоленные дети, недееспособные родственники, кто-то где-то сидит и имеет право на проживание в данной квартире, соседи проблемные, сам дом проблемный может быть. Продавец сбагрил квартиру, получил деньги и ушел в закат, дальше не его проблемы. Еще и квартиру назад может забрать, не возвращая деньги, как оказывается. На продавце риски могут быть только если по документам показывать меньшую сумму, соответственно, официально проходит только часть оплаты, а остальная часть налом. Ну тут уж извините, люди сами себе проблемы придумывают на ровном месте...
sev-gor-glav-dum,
а кто то сейчас деньги наперед дает? до подписания?
все расплата в любом виде после происходит
Зачастую это просто новая форма бизнеса мошенников. На пальцах - приходят мошенники к бабушке и говорят - хочешь получить миллион? - Хочу! - Продавай квартиру за 10 млн, 9 нам, один тебе. Через месяц - два подашь иск в суд - была не в себе, обманули. Суд вернёт тебе твоё единственное жильё. Покупатели потребуют деньги? Скажешь - нет денег, потратила не помню куда, я ж не в себе, или перевела на безопасный счёт, обманули проклятые мошенники.