В ближайшее время в России планируется изменить порядок регистрации недвижимости с целью защитить добросовестных покупателей от мошеннических схем с возвратом квартир якобы обманутым пенсионерам. Во вторник, 25 ноября, законопроект внесён в Государственную Думу.
Напомним: в последние месяцы российские суды наводнили иски от пожилых продавцов недвижимости с просьбой аннулировать сделку купли-продажи, поскольку она была совершена под действием третьих лиц. Таким образом суды, принимая сторону обманутых пенсионеров, оставляют покупателей, в том числе семьи с детьми, без жилья и без денег.
Чтобы остановить эту волну несправедливости к добропорядочным покупателям, депутаты фракции «Справедливая Россия» подготовили законопроект, в котором предложили изменить саму процедуру сделки-продажи. Прежде всего мера предусматривает получение продавцом платы за недвижимость только после государственной регистрации перехода прав собственности на жильё с использованием банковского аккредитива или защищённого счёта в банке.
К слову сказать, крупные банки уже используют подобную практику, но в данный момент она необязательна. Более того, законопроект предлагает полностью исключить расчёты за жилое помещение наличными, обязав использовать банковский счёт. Таким образом банк будет выступать гарантом исполнения обязательств.
Кроме того, в случае продажи единственного жилья депутаты предлагают обязать продавца письменно доказать, что у него есть место для проживания. В этом случае потребуется заверенное согласие от собственника иного жилья, например, от родственников продавца.
Далее предлагается ввести после заключения договора купли-продажи семидневный «период охлаждения». В течение этого времени продавец и его родственники смогут в полной мере осознать надобность совершаемой сделки и в случае необходимости отказаться от неё. В это время денежные средства будут находиться в замороженном состоянии.
По мнению авторов инициативы, введение такого порядка обеспечит надёжную защиту добропорядочных участников вторичного рынка недвижимости от недоразумений с потерей квартир и денег.
В случае принятия изменений закон может вступить в силу уже с 1 января 2026 года.
К слову сказать, именно перечисленными выше советами не так давно севастопольские эксперты поделились с читателями ForPost во время обсуждения волны махинаций при продаже квартир.
Ника Заринская
