Россияне залегли на дно в Грузии и купили там тысячи квартир

Россияне больше других иностранцев купили квартир в Грузии в 2022 году и начале 2023-го. За этот период 6199 граждан РФ приобрели 8249 из 20159 квартир, проданных подданным других государств.

На втором месте — граждане Израиля: 1735 человек и 2566 квартир. На третьем — украинцы: 1224 человека и 1841 квартира, сообщило министерство юстиции Грузии изданию BM.

Для сравнения: по данным РБК, в 2020-2021 годах россияне купили в Грузии всего семь тысяч квартир и домов.



Россияне берут для себя квартиры с одной или двумя спальнями — в зависимости от размера семьи. А также приобретают студии — для сдачи в аренду, рассказала Кристина Яворская, основатель и директор агентства недвижимости IBERIA (Батуми).

Кроме того, растёт их запрос на частные дома и таунхаусы — и наконец-то грузинские застройщики начали на это реагировать и предлагать интересные варианты, добавила она.

«Кто уже переехал либо планирует это сделать в ближайшее время — смотрят, как правило, вторичку, чтобы сразу заехать и жить. Но большинство запросов пока ориентировано на новостройки с выгодной беспроцентной рассрочкой. Что касается географии покупок, как правило, все выбирают между Тбилиси — более активным и крупным городом — и Батуми — для желающих жить рядом с морем. Также постепенно всё больше людей рассматривают для себя и пригороды Батуми — вдоль черноморского побережья либо в сторону гор», — уточнила собеседница ForPost.

Читайте также: Новые кочевники: зачем россияне уехали в Турцию и скупили там тысячи домов

Россиян будет больше

Кристина Яворская также рассказала, что среди российских клиентов возглавляемого ею агентства недвижимости очень много предпринимателей от 30 лет и старше, как правило, семейных.

В последние пару лет стало больше фрилансеров, — не обязательно из IT-сферы, — которые хотят жить рядом с морем и при этом не привязаны к рабочему месту.

Ещё много тех, кто родились в Грузии, жили в России, но теперь хотят вернуться на историческую родину — свою либо родителей — или иметь там недвижимость для отдыха.

«Часто встречаются запросы на недвижимость «для пенсии», чтобы жить у моря, дышать свежим горным воздухом, в окружении близких культурно людей. Грузию выбирают обычно те, кто проникается местной природой, кухней, традициями и душевностью», — добавила собеседница ForPost.

По её мнению, приток россиян в Грузию и увеличение покупок ими жилья в этой стране будет. Так как, например, Грузия не входит в список «недружественных» для РФ государств и всё чаще обсуждается восстановление авиасообщения между Россией и Грузией.

«Рынок недвижимости тут развивается, появляются интересные предложения — как для комфортной жизни, так и для инвестиций. Например, сейчас можно приобрести апартаменты с гарантированной доходностью или в проекте формата отеля all inclusive. Поэтому, думаю, Грузия будет интересной как для российский туристов, так и для тех, кто хочет приобрести недвижимость тут», — отметила основательница агентства недвижимости IBERIA.

И обратила внимание: те, кто рассматривают Грузию как «транзитный пункт» на пути в другие страны, как правило, снимают жильё, а не покупают его.

Читайте ещё: МИД РФ не исключил возобновления прямого авиасообщения с Грузией

Уважение и гостеприимство

Всплеск покупки россиянами жилья в Грузии произошёл на фоне проведения Москвой специальной военной операции на Украине и частичной мобилизации. И очень многие россияне в 2022 году уехали за границу.

В Грузию иммигрировало более 112 тысяч человек, а вместе с ними и более 1,4 миллиарда долларов из РФ, сообщил телеканал CNBC.

Отметим: граждане РФ отправились в Грузию, где как минимум помнят о пятидневном конфликте с Россией в августе 2008 года. После того столкновения власти двух стран, разорвавшие дипломатические связи, то пытались наладить отношения, то били горшки.

Директор агентства недвижимости IBERIA Кристина Яворская живёт в Батуми — центре Аджарии — почти шесть лет.

Она сказала, что большинство грузин в этом регионе умеют отделять простых людей от политики и не проявляют агрессии к россиянам. Но если кто-то приезжает и начинает громко заявлять о своей какой-то позиции, то может нарваться на грубость в ответ, уточнила она.

В последние годы в Грузию переехало очень много россиян, белорусов, украинцев, казахов, добавила Яворская:

«И все мы спокойно живём тут, дружим и работаем вместе. Грузия с давних времён была и остаётся очень гостеприимной страной. Просто надо относиться к её жителям и истории уважительно».

Читайте по теме: Россияне бросились скупать жильё в Турции, Грузии и ОАЭ

Куда они едут

Грузия находится в Закавказье, имеет выход в Чёрное море. Её площадь — без учёта Абхазии и Южной Осетии — 57,2 тысячи километров. Граничит с несколькими государствами, в их числе Россия.

Население — 3,66 миллиона человек, по данным национального управления статистики на 1 января 2022 года. Самые населённые регионы: Тбилиси — более 1,2 млн человек, Имеретия — более 0,46 млн человек, Квемо-Картли – более 0,43 млн человек.

В Грузии 52% иммигрантов были из России, по сведениям историка Виктора Комаровского по итогу 2019 года.

Политолог Лариса Алексанян отметила: Грузия после распада СССР, ориентируясь на Запад, сперва придерживалась многовекторности во внешней политике. Однако, не получив ожидаемой поддержки от России, изменила её на европейскую и евроатлантическую интеграции и сосредоточилась на сотрудничестве с Азербайджаном и Турцией.

Реформы последних 20 лет позволили в Грузии снизить уровень организованной преступности, значительно улучшить экономическое развитие в целом и условия ведения бизнеса в частности, считает юрист Александр Сятчихин.

Эксперты Московского государственного института международных отношений, отметив улучшение экономической ситуации, обратили внимание на то, что этим Грузия обязана притоку иностранных инвестиций и помощи европейских государств. И назвали основными её торговыми партнёрами Турцию, Россию, Китай, Азербайджан, Армению.

Однако, уточнили исследователи МГИМО, хроническая проблема Грузии — безработица, уровень которой достигал минимум 14-20% населения страны. Кроме того, отметили они, Грузия в целом не может обеспечить себя продуктами.

Самый результативный период для сельского хозяйства Грузии — 1996 — 2000 годы, а наименее — 2006 — 2019 годы, пояснил Михаил Караваев, из Московской сельскохозяйственной академии имени Тимирязева. Он добавил, что Россия — основной рынок сбыта сельскохозяйственного сырья и продовольствия, на котором специализируется Грузия.

При этом гуманитарная сфера в Грузии подчинена решению идеологических задач, связанных с противостоянием грузинской и российской национальной памяти. Чтобы формировать и продвигать образ Грузии как жертвы, а России — угрозы и агрессора, считает историк Максим Кирчанов.

Читайте также: Организованная травля россиян в западном мире продолжается

Алексей Лохвицкий