Заявление мэра Москвы Юрия Лужкова, сделанное во время празднования 225-летия Черноморского флота, никак не повлияет на инвестиционный климат в Крыму, считают эксперты.
Напомним, политик подверг сомнению принадлежность Севастополя Украине.
Московский градоначальник апеллирует к тому факту, что Севастополь с 1948г. имел статус города республиканского подчинения РФ, который остается незыблемым до сих пор.
"Это заявление никак не отразится на инвесторах, - комментирует его директор по продажам агентства "Новое качество" Андрей Уфимцев.
- Бизнес интернационален". Хотя крымский интернационал имеет российские черты, признает эксперт: "на сегодня 50% покупателей здесь - россияне".
В таком случае скандал вокруг Севастополя может как приободрить российских инвесторов, так и вызывать у них опасения, например, ответные санкции со стороны украинских властей.
Рост цен в сегменте жилья классов De luxe и Premium на Южном берегу Крыма (ЮБК) в 2007г. достиг 30%. Стоимость элитных новостроек уже сравнялась с киевскими показателями. Например, в Ялте в начале года за квадратный метр просили 4,5 тысяч долларов, а сегодня уже – 5,5 тысяч. Элитная недвижимость в престижных районах ЮБК приближается по цене к стоимости особняков в Греции, Турции, Болгарии или на Кипре.
"Основной спрос из России приходится на объекты, находящиеся на береговой линии (для отдыха), и на инвестиционные объекты", - объясняет А.Уфимцев. Кстати, краткосрочные вложения в крымскую недвижимость сопоставимы с инвестициями в Болгарию. Если рост цен на жилье в Болгарии в 2007г. составил 30%, динамика роста цен за последние 2 года в Крыму составила 30-50%. Прогнозируя рост цен на крымскую недвижимость, эксперты говорят о тех же ежегодных 30% в ближайшие 3-5 лет. При этом А.Уфимцев обещает, что через 10 лет Крым превратится в Ривьеру.
Особого разговора требует город-герой Севастополь. "Севастополь является деловым центром Крыма, - объясняет зампред совета Фонда "Москва-Крым" Андрей Семененко. - И бизнес-среда, которая здесь существует, более развита, чем в остальном Крыму. Наверное, это и служит фактором для бурного развития региона. В Севастополе строится жилье, прежде всего, курортного типа. Темпы роста рынка ежегодно составляют от 15 до 20%".
Конечно, восточный берег полуострова пока не поспевает за ЮБК. Этот регион "сегодня представлен Судаком и, может быть, Феодосией, - говорит Семененко. - Этот рынок активно развивается: уровень цен здесь выше, чем в Евпатории, он подтягивается к 1,5-3 тысячам долларов за квадратный метр".
"Восточный берег, конечно, будет развиваться, но не в сегменте элитного жилья", - соглашается А.Уфимцев. В отличие от южного побережья, на востоке строят социальное жилье. Это отдельные четырехэтажные дома и реже - комплексы. "Иметь свой домик у моря хочется всем", - резюмируют эксперты.
По итогам 2007г., количество российских собственников зарубежной недвижимости увеличилось в 1,7 раза. То есть общий рынок российской недвижимости за рубежом вырос на 70%. В Болгарии, по данным российских агентств, граждане России совершают 23% сделок с зарубежной недвижимостью, в Черногории – 17, в Испании – 16, - таков рейтинг предпочтений россиян. Правда, многие аналитики считают, что в действительности на втором месте должен быть Кипр, излюбленный россиянами оффшор.
