Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 04 по 11 февраля 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя вырос на 7 $/кв.м. или 0,5%. Текущее значение индекса стоимости составляет 1394 $/кв.м.
На рынке вторичного жилья Севастополя на сегодняшний день явно наблюдается возрастающий тренд. По прогнозам экспертов компании «Канзас», цены на жилье Севастополя и дальше будут расти, а с приближением весны активность участников рынка только повысится.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Севастополя за прошлую неделю не изменился. Текущее значение индекса ценового ожидания находится в положительной области и составляет 0,5%. Такое значение индекса ценового ожидания дает основания предполагать дальнейшее повышение цен на вторичную недвижимость Севастополя.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания уже более двух лет производит расчеты индексов недвижимости города Севастополь и анализирует их динамику.
