Цены на аренду квартир устойчиво сменили траекторию

Аренда жилья в России продолжает падать в цене. Тренд наблюдается уже шесть месяцев, при том, что до этого съёмное жильё рекордно дорожало, сообщают «Ведомости».

Сейчас, по данным издания, по стране снижение арендных ставок достигло 17,3% по сравнению с сентябрём прошлого года. Тогда был зафиксирован максимум. Если же сравнивать с февралём, то снижение составило 2,3%.

Сегодня медианная стоимость аренды в городах-миллионниках составляет 34 тыс. рублей.

То взлёт, то посадка

О причинах роста арендных ставок ForPost писал не раз. Рассказывали мы и о начавшейся тенденции к их снижению.

Главное тут, что всё это является следствием жёсткой политики Центробанка, к которой прибавилось и изменение самого рынка недвижимости, где в июле 2024 года перестала действовать льготная ипотека.

В итоге многие люди, которые собирались купить жильё, отказались от этого в пользу аренды: слишком уж высоки ставки банков по ипотечным кредитам.

При этом, напомним, арендная плата сейчас вдвое ниже, чем плата за кредит на покупку аналогичной квартиры. Поэтому на рынке съёмного жилья вырос спрос, а за ним и цены.

Но дальше произошло следующее: оказалось, что те, кто собирался продать свою недвижимость, тоже не могут этого сделать из-за крайне высоких ставок по ипотеке. И они стали её сдавать. А в итоге выросло предложение арендного жилья, что и изменило траекторию ставок в сторону снижения.

Ранее аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин рассказал ForPost, что рынок недвижимости вообще сейчас полностью зависит от решений ЦБ по ключевой ставке. И если она снизится к концу года, подешевеет и ипотека, и аренда.

«Чем больше будет снижаться ставка, тем больше будет коррекция цен на съёмное жильё в сторону снижения. Это связано с перетоком спроса с арендного рынка в сторону рынка купли-продажи», — отметил он.

Но ведь нет!

Однако, как мы знаем, ЦБ три раза подряд сохранял ключевую ставку на уровне 21%. Иными словами, ничего как бы не поменялось.

Тогда почему же ставки аренды падают?

«На падение ставок аренды оказало влияние два фактора. Во-первых, это перенасыщение рынка предложениями съёмного жилья на фоне падения спроса на ипотеку. Во-вторых, из-за высоких цен на аренду снизилось число арендаторов, готовых платить такие деньги. Поэтому сейчас происходит коррекция рынка. Если говорить о Москве, то цены на аренду жилья снизились не на 17%, а примерно на 10%», — пояснил Константин Ламин в беседе с ForPost.

По его мнению, потенциал коррекции ещё не исчерпан, поэтому стоимость аренды пока ещё может снижаться.

«Если ЦБ всё же снизит ключевую ставку и произойдёт переток клиентов с арендного рынка в ипотеку, ставки аренды могут упасть больше — примерно на 5–7% к концу этого года», — дал прогноз Константин Ламин.

Андрей Мединский