Ставки аренды жилья в городах-миллионниках за год увеличились на 25-31%, заявили участники рынка в беседе с газетой «Известия».
По данным аналитиков компании «Этажи», стоимость аренды однокомнатных квартир в октябре выросла на 31%, двухкомнатных — на 29%.
В городах-миллионниках рост ставки за однушку составил 27% (37 тыс. рублей), за двушку — 21% (49 тыс. рублей), подсчитали в «Циан.Аналитике».
Средняя стоимость студий к середине октября 2024 года выросла за год на 25,5% и составляет около 32 тыс. рублей, сообщили в «Яндекс Аренде».
Сильнее всего однокомнатные квартиры подорожали в Казани — на 58% и в Красноярске — на 56%.
Выросли цены в Перми (+41%), Екатеринбурге (+40%), Ростове-на-Дону (+39%), в Санкт-Петербурге и Челябинске прирост стоимости составил 37%, в Москве цена прибавила 29%.
Двушки сильнее всего подорожали в Красноярске (+56%), Казани (+53%) и Санкт-Петербурге (+45%).
В Уфе цены выросли максимально на все типы квартир — годовой прирост составил 59,9%.
Следом идут Красноярск, где долгосрочная аренда взлетела на 54,5%, Ростов-на-Дону с приростом в 41,1%, Самара — 39,9% и Санкт-Петербург — плюс 34,5%.
Цены на аренду растут из года в год, но 2024-й год показал рекорд по росту средних ставок аренды жилья, заявил аналитик Александр Иванов.
Перегрев рынка аренды произошёл из-за нескольких причин:
- резкое сокращение количества наиболее бюджетных вариантов квартир из-за снижения доступности ипотечных кредитов;
- рост затрат собственников, включая коммунальные платежи;
- на рынок выходит больше квартир с хорошим ремонтом, которые собственники не хотят сдавать дёшево.
Другой причиной роста арендных ставок называется высокая ключевая ставка.
Вместе с ней произошёл рост ставки по ипотечным кредитам, отмена и изменение ряда льготных ипотечных программ.
Аналитики также связывают рост ставок на аренду с отменой «повсеместной» льготной ипотеки.
О том, как отмена программы льготной ипотеки сказалась на продажах жилья в Крыму, можно прочитать по ссылке здесь.
Риелторы прогнозируют, что нехватка доступного жилья продлится как минимум до конца октября.
