Нотариус, страховки, регистрация: какие скрытые расходы ждут при покупке жилья в 2026 году

При покупке жилья бывает сложно оценить масштаб грядущих трат. Помимо денег на дом или квартиру, бюджет сделки могут увеличить скрытые расходы — от нотариуса и страховок до выезда психиатра-нарколога. Да, такое тоже бывает.

Что, кроме ценника, нужно учитывать на рынке недвижимости в 2026 году, чтобы сохранить время и нервы, разбирался ForPost.

Чек-лист скрытых расходов при покупке жилья в Крыму (2026):

• первичка: бронь/«пакет» застройщика (юридическое сопровождение, электронная регистрация, оформление права собственности);

• ипотека: страховка жизни и, при необходимости, жилья: возможные платные сервисы банка;

• вторичка: юрист/нотариус для проверки жилья и оформления договора, регистрация сделки, госпошлина, выписка из ЕГРН;

• дополнительные: выезд психиатра-нарколога на сделку, безопасный расчёт через банк или нотариуса.

К чему готовиться покупателям первички

Как рассказала в беседе с изданием эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий, руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова, помимо основной стоимости жилья есть ряд дополнительных трат, которые ложатся на плечи покупателя.

Например, если речь идёт о первичном рынке, то самой большой статьёй дополнительных расходов может стать бронирование объекта. За несколько десятков тысяч рублей можно не только «бесплатно подумать» над покупкой какое-то время, но и получить практически полный набор необходимых для оформления услуг.

«Клиент, приобретающий первичку от застройщика, платит за бронь от 20 до 200 тысяч. Как правило, небольшая бронь не входит в общую сумму покупки — это оплата за будущее юридическое сопровождение, открытие ипотеки, электронную регистрацию и оформление права собственности после ввода дома в эксплуатацию. Бронь свыше 30 тысяч обычно уже включают в стоимость объекта», — пояснила специалист.

В сумму от 15 до 100 тысяч обойдутся услуги по страхованию своей жизни, которые являются обязательными для ипотечного кредитования. Более того, если застройщик уже сдал дом в эксплуатацию, страховать придётся и новоприобретённое жилище: на это уйдёт ещё 4,5 тысячи рублей.

На оплате услуг риелтора и госпошлины можно сэкономить: оба вида расходов в случае покупки «первички» чаще всего на себя берёт застройщик. Однако если между застройщиком и агентом нет договора, то за поиск и подбор нового «гнёздышка» покупателям придётся отдать около 2% от стоимости жилья.

Вторичка: теперь всё сами

На вторичном рынке, увы, решить вопрос с документами «единым пакетом» не получится. По словам Надежды Буйловой, первым делом стоит отложить около 30-50 тысяч рублей на нотариуса — он сделает проверку объекта на обременение, составит договор купли-продажи и выступит гарантом чистоты дальнейшей сделки.

«Также сделку можно провести через МФЦ и заказать юридическое сопровождение (проверку объекта) у специалистов. Но стоимость будет примерно такая же, как у нотариуса», — заверила специалист.

После покупки сделку также нужно будет зарегистрировать. Сделать это можно самостоятельно, обратившись в Росреестр, либо в электронной форме через банк или агента по недвижимости. Экономичнее сделать всё самому, ведь посредники возьмут за свои услуги от 4 до 15 тысяч рублей. Но многие участники рынка, наоборот, рекомендуют не скупиться и зарегистрировать договор онлайн — такие сделки Росреестр оформляет быстрее бумажных.

К слову, службе кадастра, регистрации и картографии придётся заплатить ещё 4 тысячи рублей за регистрацию права собственности. Именно столько сейчас составляет госпошлина на недвижимость с кадастровой стоимостью меньше 20 миллионов рублей. В дополнительные 580-920 рублей обойдётся выписка из ЕГРН, необходимая для оценки кадастровой стоимости жилья.

Интересный момент: необычной, но отнюдь не редкой во время сделок с недвижимостью стала услуга психиатров-наркологов. Этих специалистов покупатели иногда приглашают прямо на сделку для оценки состояния продавца. Выезд специалиста может обойтись в лишние 1-5 тысяч рублей.

К слову об адекватности: после появления в России «схемы Долиной» у покупателей появилась ещё одна статья расходов, к которой прибегают достаточно регулярно, пытаясь обеспечить безопасность расчётов. Так, к неявным тратам можно добавлять около 5 тысяч рублей за расчёт через нотариуса.

Юридическое сопровождение и гарантии сделки клиентам теперь готовы предложить и в банках. С таким вариантом столкнулась жительница полуострова Надежда Кузнецова, семье которой за последние годы пришлось несколько раз покупать и продавать недвижимость.

«За сумму около 15 тысяч рублей банк гарантирует компенсацию в случае каких-то спорных моментов. Компенсация может быть вплоть до стоимости квартиры, если сделка сорвалась под предлогом мошеннической схемы», — пояснила крымчанка.

Важно! На вторичном рынке неожиданные траты иногда появляются уже после сделки — из-за споров по акту приёма-передачи. Чтобы не оплачивать “чужие” коммунальные долги и внезапный ремонт котла/техники, в акте заранее пропишите, что остаётся в квартире, в каком состоянии, и с какого дня новые владельцы берут на себя все платежи (по счётчикам и в управляющую компанию).

Все расходы — пополам?

Для продавца траты обычно ограничиваются услугами риелтора, который берёт за свою помощь до 5% от стоимости жилья. Но бывают и специфические ситуации, которые становятся исключением из правил.

С такой ситуацией как раз и столкнулась собеседница ForPost Надежда Кузнецова, которой в прошлом году пришлось продавать ипотечную квартиру — это вылилось в настоящую финансовую эпопею.

«При покупке ипотечной квартиры закон обеспечивает для покупателя безопасность сделки, поэтому деньги идут через эскроу-счёт. Но наш банк, несмотря на закон, отказался проводить сделку в таком виде. Покупатель должен был полностью погасить мою ипотеку, дождаться снятия обременений, а затем перевести остаток суммы на мой счёт», — объяснила Надежда Кузнецова.

Понимая рискованность своего положения, покупатель стал требовать у Надежды финансовое сопровождение по всем юридическим услугам: предложил оплатить пополам услуги нотариуса, кадастра и госпошлину.

Затем требования распространились и на другие сопутствующие расходы. Уже после проведения сделки покупатель заявил бывшей хозяйке квартиры о необходимости помимо коммунальных услуг по счётчикам оплатить также услуги управляющей компании.

Ещё одним камнем преткновения стал котёл, который поломался почти сразу после проведения сделки. Бывшая хозяйка квартиры оплатила ремонт, но призналась, что если бы знала о крохоборстве новых владельцев квартиры, то не взялась бы ремонтировать технику за свой счёт.

«Поэтому в акте приёма-передачи очень важно прописать все нюансы. Какую мебель, какую технику вы оставляете, исправна ли она. Обязательно указывайте, кто и с какого момента будет платить все коммунальные платежи — и то, что по счётчикам, и фиксированные суммы для УК», — подытожила собеседница.

Итого: к цене квартиры закладывайте сверху от 70 до 250 тысяч рублей на «обязательные» и «почти неизбежные» траты. Если покупка в ипотеку — добавьте ещё от 20 до 120 тысяч рублей на страховки и сопутствующие платежи.

К слову, тем, кто планирует приобретать жильё в ближайшее время, эксперты советуют проводить сделки в начале года. Как рассказывал ForPost, в ближайшие месяцы поступательное снижение ключевой ставки и повышение доступности ипотеки должны привести к тому, что россияне начнут активно вкладываться в покупку жилья.

Елена Фокина

Фото: Татьяна Воробьёва|ForPost, Арина Розанова|ForPost, Алексей Лохвицкий|ForPost