История с квартирой певицы Ларисы Долиной перестала быть рядовым судебным делом, спровоцировав кризис доверия на рынке недвижимости, автомобилей и аренды. Ситуация, изначально ограниченная «бабушкиными квартирами», теперь касается всех, кто имеет дело со вторичным рынком.
Авторынок и аренда под ударом
Яркой иллюстрацией распространения проблемы стала история с Volkswagen Tiguan, который москвич купил у пенсионерки. После сделки машину изъяла полиция — выяснилось, что пожилая владелица под давлением мошенников продала всё имущество и теперь через суд пытается его вернуть. Как поясняет юрист Дмитрий Дугин, если суд установит, что продавец не понимал сути сделки, транспортное средство вернётся прежнему владельцу, оставив добросовестного покупателя ни с чем.
Волна докатилась и до арендного рынка. В Калининграде пенсионерка, сдавшая жильё через риелтора, самовольно вернулась в квартиру спустя два месяца, заявив о своём намерении пожить вместе с арендаторами. Все попытки урегулировать конфликт провалились, риелтору пришлось расторгнуть договор и вернуть залог, а квартиранты — в срочном порядке искать новое жильё.
В Москве же случай дошёл до абсурда: пенсионерка продала ветхое жильё, дождалась, пока новые владельцы вложат в капитальный ремонт миллионы рублей, а затем подала иск о признании сделки недействительной. В качестве «компенсации» она предложила возвращать стоимость квартиры частями по 2–3 тысячи рублей с пенсии, что растянуло бы выплаты на 250 лет, не считая затрат на ремонт.
Семь системных проблем рынка
Эксперты, собравшиеся на круглом столе по борьбе с мошенничеством, выделили семь ключевых проблем, которые обнажил «эффект Долиной»:
- Неработающая реституция: продавец может вернуть имущество, не возвращая деньги.
- Противоречивая судебная практика: одинаковые дела получают противоположные решения.
- Недостаточная защита добросовестного покупателя.
- Отсутствие стандартов проверки воли продавца: суды часто игнорируют видеофиксацию сделки, полагаясь на поздние психиатрические экспертизы.
- Истребование жилья наследниками даже у добросовестных покупателей.
- Отсутствие единой системы обмена информацией о мошенничествах.
- Отсутствие закона о риелторах, что позволяет работать непрофессионалам.
Масштаб явления и судебная перспектива
«Схема Долиной» стала самым заметным негативным событием, обсуждаемым в Интернете в этом году. Исследование СРО «Ассоциация Блогеров и Агентств» показало, что обсуждения собрали почти 100 миллионов просмотров. Упоминания певицы в Telegram за ноябрь выросли в 10 раз, достигнув 13 750 сообщений, пишет РИА Новости.
Сама Лариса Долина, долгое время хранившая молчание из-за «шокового состояния» и подписки о неразглашении, заявила, что мошенники угрожали ей и следили за её детьми. При этом выяснилась любопытная деталь: новая владелица квартиры, Полина Лурье, была вынуждена заплатить свыше 100 тысяч рублей налога на имущество за период, когда в квартире фактически проживала Долина.
Что дальше
Верховный суд РФ истребовал материалы по резонансному делу. Юристы расценивают это как сигнал о возможном пересмотре решений нижестоящих инстанций. Ожидается, что высшая судебная власть может дать принципиальную оценку, сместив акцент на обязательный возврат денег покупателю при признании сделки недействительной, что станет ключевым прецедентом для тысяч аналогичных споров по всей стране.
Роберт Вочовский
ДА ЛАДНО?!! НАКОНЕЦ-ТО РАЗГЛЯДЕЛИ!!
В севастопольских судах прямо говорят, и это есть на аудиопротоколах, что правовые позиции кассационных других округов не имеют значения, только практика Четвертого кассационного суда общей юрисдикции г. Краснодара, где постоянно гремят дела о коррупции в органах судейской власти.
При этом практика Четвертого кассационного суда отличается своей нетрадиционностью и произвольным применением процессуального права, так суды трех инстанций в том числе Четвертый кассационный суд взыскали с работника 3 миллиона рублей зарплаты, поскольку он якобы не работал, при этом даже не истребовав выписку из трудовой книжки работника, а по другому делу признал законным увольнение работника по истечении 26 дней после подачи заявления на увольнение.
По 1 в таких делах двусторонняя реституция ее исполнение должно быть гарантированно государством и обеспечиваться выплатой за счет средств казны, при чем во всех формах, наличные, безналичные. Потому как в случае с реальным обманом мошенниками продавцу просто неоткуда взять деньги. И это справедливо. При этом необходимо внести обязательство при слелке обязательной проверки и продавца на полиграфе, все же обмануть его очень сложно.
По 2. По делам о признании сделок по факту мошенничества необходимо руководствоваться первым. По иным основаниям к признанию сделок недействительными практики достаточно.
По 3. Закрепить добросовестность за покупателем априори, без каких либо отягощений и обязательств доказывания должной осмотрительности.
По 4. Полиграф, справки из психоневрологии, присутсвие и участие на сделке эсперта, врача психиатора с лицензией на выезд и его заключение, составление нотариально протокола допроса с видеофиксацией, все сделки с недвижимостью должны быть через нотариуса и в совокумности с указанными методами в обязательном порядке, в противном случае отказ в регистрации перехода прав, нотариус обязан нести ответсвенность за несоблюдение методов и порядка при удостоверении сделки.
По 5.основания по признанию наследниками могут быть иными и не иметь отношения к рассматривпемому случаю, поэтому отношения не имеет.
По 6.отказ к назначению расмотрения дела судами без предоставления копии постановления о возбужлении уголовного дела и статус потерпевший, наличие подтвержления следственных органов об информации. Никакой дополнительной базы не нужно все давно есть.
По 7 проблема из пальца, рынок риэлторов сформирован и дополнительные барьеры ничего не решат, а лишь увеличат стоимость услуг и не более того. Возможно лишь обязать риэлтора или агенство в обязательном порядке по каждой сделке иметь заключение о ее чистоте практикующих юристов.
Не важно, что не на вашей стороне Закон - важно, что на вашей стороне судья.
С чего вдруг это справедливо и почему все предыдущие годы я лично слышал,"а это ваши гражданско-правовые" ,люди эти у власти удавятся от себя копейку урвать. В лучшем случае заставят титульное страхование делать и повесят это на стороны.
Оплачивать весь этот бред-нотариуса психиатра полиграфолога это просто шарить по карманам у простых людей. Только по желанию и оплачивать должен тот кто желает. Думается не меньше 100-150к будет.
И проблема совсем в другом, в том,что полиция не реализует по ст.159 пракктически ничего.
Титул в таком случае не покрывает ничего,. Второе, не платите за услуги, если хотите чтобы у вас небыло никаких инструментов защиты. И повторюсь, если государство не может обеспечить порядок и допустило безмерный разгул мошенников, то оно должно в случае, именно попадания продавца под влияние злодеев, обеспечить возврат денег покупателю, в случае признания сделки недействительной. На будущее к сожалению, во всем мире судебная практика сложилась таким образом, что от покупателя требуется доказательства его осмотрительности. А это значит, что он должен сам обеспечить себе документарные доказательства и не как иначе. Единственное в чем отличия, это как раз в том, что досточно в какой то юрисдикции, справки, печати и подписи нотариуса в качестве заверения, в какой- то, помимо этотого еще и заключение специалиста, но в основном достаточно факта нотариального удостоверения, для того чтобы суд защитил покупателя. Но в рф иначе. Вот по себе так скажу, я лучше при совершении слелки оплачу услуги, получу максимум документов, чтобы в будущем иметь хоть какую малую доказательную базу для защиты своих прав и интересов возврата денежных средств. А если продавец мне скажет, я не хочу участия и присутствия родственников, я не обязан и не хочу психолого -психиатрическое исследование, я не хочу полиграф, против нотариального протоколирования и допроса на сделке. Ну что его право, но деньги у меня и ему я их не дам. Но это не исключительный перечень для отказа от покупки. До выхода на сделку многое надо проверять . И вот тогда есть маленький шанс иметь возможность на возврат. Всегда условия диктует тот у кого есть средства, потому как продающему нужны именно они. Ну, а покупатель, это утопающий, спасение как всегда в его руках и кошельке.
Теперь больше что бы отделить "мух от котлет". Давайте рассмотрим ситуацию. Продавец попал под влияние мошенников, все произошло так как они ему внушили. Продал жилье, деньги от продажи отдал. Обратился в полицию, возбудили дело его признали потерпевшим. Как он реализует свою часть обязанностей при реституции? Никак? Не за что ему это сделать. Естественно он будет стараться сохранить хоть что то. Потому как он потерпевший и подлежит охране и защите, так же его имущественные права и само имущество со стороны государства, иначе тогда в чем смысл договора человека и государства, вступления в гражданство? Теперь про гражданско правовые, покупателя мошенники не вели, потому как в обратном случае он автоматом уже не добросовестен, так как ему известны все скрытые данные и информация в отличие от продавца по сделке. Поэтому добросовестный покупатель не является участником в уголовке при таких обстоятельствах, так как не знает и не предполагает о том, что продавец под влиянием. Вот поэтому когда он обращается в полицию ему и отказывают, потому как заключение дкп с последсвиями для покупателя и продавца гражданско-правовые в таком случае. И вот поэтому государство (так как государство гарант, арбитр и защитник законопослушных граждан от злодеяний других) должно и ему гарантировать защиту и обеспечить возврат в первоначальное состояние, то есть выплатить денежные средства в наличной или безналичной форме из казны, по его желанию. Но покупатель, в силу ранее сказанного, так сложилась практика, должен быть осмотрителен и доказать документами это.