История с квартирой певицы Ларисы Долиной перестала быть рядовым судебным делом, спровоцировав кризис доверия на рынке недвижимости, автомобилей и аренды. Ситуация, изначально ограниченная «бабушкиными квартирами», теперь касается всех, кто имеет дело со вторичным рынком.
Авторынок и аренда под ударом
Яркой иллюстрацией распространения проблемы стала история с Volkswagen Tiguan, который москвич купил у пенсионерки. После сделки машину изъяла полиция — выяснилось, что пожилая владелица под давлением мошенников продала всё имущество и теперь через суд пытается его вернуть. Как поясняет юрист Дмитрий Дугин, если суд установит, что продавец не понимал сути сделки, транспортное средство вернётся прежнему владельцу, оставив добросовестного покупателя ни с чем.
Волна докатилась и до арендного рынка. В Калининграде пенсионерка, сдавшая жильё через риелтора, самовольно вернулась в квартиру спустя два месяца, заявив о своём намерении пожить вместе с арендаторами. Все попытки урегулировать конфликт провалились, риелтору пришлось расторгнуть договор и вернуть залог, а квартиранты — в срочном порядке искать новое жильё.
В Москве же случай дошёл до абсурда: пенсионерка продала ветхое жильё, дождалась, пока новые владельцы вложат в капитальный ремонт миллионы рублей, а затем подала иск о признании сделки недействительной. В качестве «компенсации» она предложила возвращать стоимость квартиры частями по 2–3 тысячи рублей с пенсии, что растянуло бы выплаты на 250 лет, не считая затрат на ремонт.
Семь системных проблем рынка
Эксперты, собравшиеся на круглом столе по борьбе с мошенничеством, выделили семь ключевых проблем, которые обнажил «эффект Долиной»:
- Неработающая реституция: продавец может вернуть имущество, не возвращая деньги.
- Противоречивая судебная практика: одинаковые дела получают противоположные решения.
- Недостаточная защита добросовестного покупателя.
- Отсутствие стандартов проверки воли продавца: суды часто игнорируют видеофиксацию сделки, полагаясь на поздние психиатрические экспертизы.
- Истребование жилья наследниками даже у добросовестных покупателей.
- Отсутствие единой системы обмена информацией о мошенничествах.
- Отсутствие закона о риелторах, что позволяет работать непрофессионалам.
Масштаб явления и судебная перспектива
«Схема Долиной» стала самым заметным негативным событием, обсуждаемым в Интернете в этом году. Исследование СРО «Ассоциация Блогеров и Агентств» показало, что обсуждения собрали почти 100 миллионов просмотров. Упоминания певицы в Telegram за ноябрь выросли в 10 раз, достигнув 13 750 сообщений, пишет РИА Новости.
Сама Лариса Долина, долгое время хранившая молчание из-за «шокового состояния» и подписки о неразглашении, заявила, что мошенники угрожали ей и следили за её детьми. При этом выяснилась любопытная деталь: новая владелица квартиры, Полина Лурье, была вынуждена заплатить свыше 100 тысяч рублей налога на имущество за период, когда в квартире фактически проживала Долина.
Что дальше
Верховный суд РФ истребовал материалы по резонансному делу. Юристы расценивают это как сигнал о возможном пересмотре решений нижестоящих инстанций. Ожидается, что высшая судебная власть может дать принципиальную оценку, сместив акцент на обязательный возврат денег покупателю при признании сделки недействительной, что станет ключевым прецедентом для тысяч аналогичных споров по всей стране.
Роберт Вочовский
ДА ЛАДНО?!! НАКОНЕЦ-ТО РАЗГЛЯДЕЛИ!!
В севастопольских судах прямо говорят, и это есть на аудиопротоколах, что правовые позиции кассационных других округов не имеют значения, только практика Четвертого кассационного суда общей юрисдикции г. Краснодара, где постоянно гремят дела о коррупции в органах судейской власти.
При этом практика Четвертого кассационного суда отличается своей нетрадиционностью и произвольным применением процессуального права, так суды трех инстанций в том числе Четвертый кассационный суд взыскали с работника 3 миллиона рублей зарплаты, поскольку он якобы не работал, при этом даже не истребовав выписку из трудовой книжки работника, а по другому делу признал законным увольнение работника по истечении 26 дней после подачи заявления на увольнение.