В Севастополе вынесли на общественные обсуждения проект планировки и межевания центральной части Балаклавы. Формально речь идёт о градостроительной документации на территорию около 27 гектаров, по сути — о следующем этапе большой перестройки Балаклавской бухты.
Обсуждения назначены распоряжением департамента архитектуры и градостроительства от 28 мая 2026 года. Они продлятся до 17 июня, предложения и замечания принимаются с 5 по 15 июня.
В документах говорится о размещении рекреационно-курортных объектов, деловой и коммерческой активности, благоустройства, коммунальной и транспортной инфраструктуры, а также улично-дорожной сети.
Проще говоря, центр Балаклавы хотят собрать заново: с отелями, апартаментами, ресторанами, парковками, новыми дорогами и реконструкцией части исторических зданий.
Два отеля как начало
Эта история началась не сейчас. В марте градостроительный совет Севастополя поддержал планировку участка у основания Балаклавской бухты, где на месте бывшего завода «Металлист» хотят построить два гостиничных комплекса — 4 и 5 звёзд.
Пятизвёздочный отель должен выйти на первую линию у воды, четырёхзвёздочный — разместиться за ним, ближе к улице Калича.
Тогда разработчики говорили о пятизвёздочном комплексе на 112 номеров с ресторанами, конференц-залом, SPA-центром и бассейном на террасе второго этажа. Четырёхзвёздочный комплекс заявлялся на 185 номеров — с ресторанами, фитнес-центром, конференц-залом, коммерческими помещениями и аквазоной.
Нынешний проект показывает: двумя гостиницами дело не ограничивается.
Из 26,8 га территории почти по 9,5 га предлагается отдать под рекреационно-курортные объекты и улично-дорожную сеть. Остальная площадь распределяется между благоустройством, транспортной инфраструктурой, коммунальными объектами, деловой и коммерческой активностью.
Что появится кроме двух отелей
Проект предлагает разбить перестройку на пять этапов. На первом как раз должны появиться два главных отеля у бухты — гостиничные комплексы 5 и 4 звезды. Вместе с ними предусмотрены инженерные сети, локальные очистные сооружения дождевой канализации, канализационная насосная станция, распределительные и трансформаторные подстанции, а также реконструкция улиц Мраморной и Новикова.
Дальше проект уходит за пределы уже известной гостиничной истории.
На втором этапе планируются ещё одна гостиница 4 звезды на 150 номеров, апартаменты, культурно-досуговый объект площадью 1241 м² и офисно-административное здание площадью 3312 м².
В этот же этап включены реконструкция особняка К. А. Скирмунда и приспособление объекта культурного наследия «Балаклавская грязелечебница» под ресторан. Также хотят реконструировать улицы Крестовского и Калича и благоустроить сквер на улицах Новикова — Крестовского, включая Братское захоронение воинов Великой Отечественной войны.
Третий этап снова добавляет туристическую и коммерческую застройку: апартаменты, гостиницу, рестораны, бар-кафе и реконструкцию улицы Новикова.
На четвёртом этапе должны появиться многоуровневые перехватывающие парковки, стоянка для туристических автобусов, апартаменты со встроенными торгово-коммерческими помещениями на первых этажах и новые дороги.
Пятый этап отдан под ещё один комплекс апартаментов.
В целом, помимо двух основных отелей, в проекте указаны гостиница 4 звезды на 150 номеров, несколько комплексов апартаментов на 120, 100, 90, 150 и 15 номеров, культурно-досуговое здание, офисный объект, рестораны, бар-кафе, магазин и коммерческие помещения на первых этажах.
То есть на общественные обсуждения вынесена не просто история о двух гостиницах у воды, а проект нового туристического квартала — с апартаментами, общепитом, коммерцией, реконструкцией исторических зданий, дорогами и парковками.
Календарных сроков по этапам в документации нет. Отдельно оговаривается, что очерёдность могут скорректировать уже на стадии рабочего проектирования.
Как хотят решить проблему машин
Транспортный вопрос для Балаклавы — один из самых болезненных. Ещё на градсовете губернатор Михаил Развожаев обращал внимание, что улично-дорожная сеть бухты уже сейчас испытывает серьёзную нагрузку, и поручал готовить единый мастер-план транспортной организации.
В нынешнем проекте логика такая же: центр Балаклавы предлагают разгружать от личных автомобилей за счёт перехватывающих парковок, электробусов и электрокаров.
По расчётам документации, для планируемых и реконструируемых объектов нужно 579 машино-мест. Для этого предлагаются открытые парковки на 177 мест, подземные паркинги для гостиниц и апартаментов на 421 место, а также две многоуровневые перехватывающие парковки общей вместимостью 1000 машино-мест.
В документах прямо говорится, что концепция развития Балаклавской бухты как международного центра туризма основана на комфортной пешеходной среде и сокращении транспортных потоков в центре. Посетители должны оставлять машины на перехватывающих парковках и дальше ехать на общественном транспорте, электробусах или электрокарах.
Под дороги отводится значительная часть территории. Планируется реконструкция улиц Новикова, Калича, Крестовского, Мраморной и Снайперской, а также строительство новой магистральной улицы районного значения, автомобильной дороги местного значения и улицы местного значения.
Например, новая магистральная улица районного значения должна иметь протяжённость 253,3 метра, ширину в красных линиях 40 метров и три полосы движения. Новая автомобильная дорога местного значения — 711,8 метра, также с шириной в красных линиях 40 метров и двумя полосами.
Без изъятий, но с новой нарезкой земли
Проект межевания отдельно отвечает на один из самых чувствительных вопросов: изъятие объектов недвижимости для государственных нужд в рамках этой документации не предполагается.
При этом на территории уже есть земельные участки и капитальные объекты, принадлежащие физическим и юридическим лицам. Если новые участки будут накладываться на существующую недвижимость, их образование возможно только при письменном согласии всех правообладателей — в соответствии со статьёй 11.2 Земельного кодекса РФ.
Исключение составляют линейные объекты — дороги и инженерные сети. Для них земельные участки могут образовываться на основании отдельной документации по планировке линейного объекта. Такая документация в будущем уже может содержать обоснование необходимости изъятия или выкупа. Но в нынешнем проекте планировки центра Балаклавы таких изъятий нет.
Единственный объект, который прямо указан под снос, — нежилое здание площадью 285,8 м² на Мраморной улице.
Ознакомиться с проектом можно с 5 по 15 июня в электронном виде через раздел «Общественные обсуждения» на сайте департамента архитектуры и градостроительства. Замечания и предложения принимаются в те же даты через информационную систему или письменно по адресу: улица Рабочая, 5а.
Итоги общественных обсуждений должны подвести 17 июня.
Так что обсуждать горожанам предлагают не отдельные здания, а будущий облик центральной Балаклавы — с новой гостиничной, апартаментной и транспортной логикой.
Дмитрий Островский
а где воинские части, стоянки для военных кораблей и подводных лодок, а также для пограничников?
Прощай, наша милая, уютная, древняя Балаклава.
Понятно,что жизнь продолжается,но вот прям на сегодняшний день в известных всем обстоятельствах немного обсурдно выглядит планирование стоянок и гостиниц.Можно конечно сослаться на МО,что это их сфера деятельности,а мы тут решаем бытовые вопросы города,но закупить рэб для могов,но вот как бы в приоритете,а уже потом планировать очередные ,,улучшения,,.Или дяди строящие тут гостиничный бизнес не по этой теме?
Это полный фиаско. Точнее другое слово из шести букв, вторая тоже "и".
Если исходить из того, что происходит в умах властей в Севастополе – и прежде всего с Балаклавой – то все поставленные задачи в СВО достигнуты; запад, скуля и поджав «хвост», уполз куда-то в щель; никакой эскалации напряжённости нет совсем, и не предвидится её усиление в принципе…
Если исходить из того, что наблюдается в РЕАЛЬНОСТИ каждый день в Севастополе и в Крыму, то происходящее в умах «севастопольской» власти назвать адекватным невозможно.
Специалисты в сфере аналитики нарастающих для России угроз большой войны против нашей страны, в отличие от севастопольских властителей, настойчиво указывают на то, что надо уводить многое «инфраструктурное» под землю. Севастополь в этом смысле обладает уникальными объектами, один из которых находится именно в Балаклаве… В том числе и нахождением в скальном массиве огромных топливных резервуаров, в своё время используемых в интересах базы подводных лодок.
Повторюсь – объект уникальный именно с точки зрения военных задач.
Разрушение такого объекта в интересах чепухи с формулировкой: «… рекреационно-курортных объектов, деловой и коммерческой активности…» - это, без всякого сомнения, работа на антироссийские интересы.
Наличие же там ещё и «музея» – это вообще за гранью здравого смысла.
Разве остались какие-то сомнения в том, что строится некое маленькое Монако для узкого круга? (
Мнение жителей действительно кого-то интересует? Или через какое-то время нынешним жителям также за 2 недели, "в рабочем порядке", предложат "обсудить" проект реновации и переезда? (
Бедная Балаклава! Крепитесь, балаклавцы!
👎
"это какой то позор, товарищи!" (с)
а мы еще хохла ругали, что его отель как на корове седло в бухте. Оказалось то не седло было, а так, попонка. Этот планируемый отель уродство никак не вписываемое в бухту Балаклавы. Всегда поражался, почему у соотечественников с толстым кошельком такой сельский вкус? Не, ну я догадываюсь :)) Но, почему нельзя советоваться со специально обученными людьми у который вкус и стиль присутствуют?
Уж делали бы своё грязное дельце втихаря и не дразнили б людей. А то как в анекдоте про гомосеков... Так славу любят! Похвастаться нада, плевать мы на ваше мнение хотели.
бпла и ракеты будут помогать
igorlvov111,
Вы хоть один осколок на ёперном театре видели? вот то то. Выводы делайте сами
komandor,
В последнюю атаку, когда летели ракеты. На ёпере и балете посыпались стекла. Видели как вставляли. И в общежитии для детей рядом тоже.
Atos,
ой, промахнулись, нехорошие человеки! совсем не уважают наших уважаемых людей! (сарказм, если чо)
В ракете полетное задание вносят не украинские ручки, а "западные партнеры" не всегда в курсе чьё трогать нельзя. Хотя, когда театр достроят он уже на фиг никому не нужен будет, "прачечной" побыл - дальше хоть в щебень
Все как всегда на медицину социалку денег нет а построить невостребованное закопать деньги на это всегда средства есть какой туристический кластер когда сейчас стоит у города задача выжить сохранить жизнь людей.
Вы не правы, спасибо журналистам "Форпоста", что только они и рассказывают нам, что происходит в городе!
А еще когда-то в юности я сам работал на заводе «Металлист» и было лучшее время в моей жизни...
boris19,
Эх, замечательный был завод, точнее в/ч 72044. Скупая мужская слеза скатилась по моей небритой щеке когда я узнал, что его разобрали по кирпичикам. И какая была замечательная столовая!!!
ДЕЛАЙТЕ! Все равно лучше чем есть.
Все эти обсуждения и "спрашивани" формальность. Просто некоторая прелюдия, решения приняты ведь уже.
Балаклава – чисто природно – уникальная бухта. И основная её уникальность – отсутствие возможности увидеть её с моря. Соответственно из самой Балаклавы – не видно моря.
Фактически – в окружении «высоких берегов» – перспективы её визуализации = замкнуты. С позиции «курорта» и в сравнении с ЮБК, где открывающиеся взору «масштабы» моря, неба и гор завораживают – Балаклава представляет собой закрытое пространство, из которого «ничего не видно». Кроме «косогоров».
Для любого гостя с континента подобная зашоренность «внизу глубокого оврага с озером внизу» – будет раздражать уже на второй день «отдыха».
Скорее всего, через балаклавскую перепланировку планируется «отмыв денег». А всё сопутствующее бла-бла-бла про «туристический квартал» и прочий "маринный кластер" – информационная «дымовая завеса»…
Антарктида,
в этом никто никогда не сомневался. Именно так
чего вы там за траты переживаете, реб,шмеб
инвестиции заходят, достойные люди и землю и инфраструктуру получают бюджетным ходом.
А потом вам налоги на недвигу вашу хрущевскую приравняют к первой линии ББ.
Самое прикольно,что вам от этого никакого проку, кроме пепла на голову
По ходу курит не один Зеленский а наши с ним вместе...Кто больше накурился?
Грунт в Балаклавский бухте это 8-10 метров смесь гниющих отходов жизнедеятельности в смеси с природными отложениями и останками погибших судов. Купаться в подобной воде - опасное занятие. Строить на берегу оздоровительные учреждения, без очистки грунта нельзя.
Всё для фронта, тьфу простите . Всё для гостиниц все для турызьмы, ура товарищи, и виделим же им на это ещё и бензин и как можно больше.
Уводить под землю важные объекты сейчас надо, восстанавливать сеть советских бомбоубежищ под городом надо!
А что значит - реконструкция ул. Новикова и Крестовского? Расширить дороги за счет деревьев и домов с жителями? Это уже слишком!
Бывшая база подводных лодок должна опять стать хранилищем резервуаров с топливом и других необходимых для города предметов. Не время сейчас ей оставаться развлекательным музеем!
elise,
Это нам так кажется. А там наверно все, со всеми договорено. Хоть раз в театр оперы и балета прилетело? А в Балаклавскую марину?. Я например о таком не слышала. Случайность?
Марин,
Фото последствий прилёта в обелиск "Штык и парус" здесь уже было, а он совсем рядом. А осколки тогда собирали на территории хореографической академии. Даже если не будут специально целиться именно в театр, сбитый беспилотник вполне может на него свалиться.
Этим хоть бы хны ! может там сетки над всей бухтой натянут ? о каком "международном" центре идёт речь, это между какими народами интересно ?
В/ч пограничников в Балаклаве уже снесли? Она находилась очень близко к морю и там лакомые сотки...