«Эффект Долиной»: почему покупатели квартир стали опасаться пенсионеров

Дело о мошенничестве с квартирой Ларисы Долиной ушло в народ со знаком минус. Люди стали писать в соцсетях, что на его примере пенсионеры «стали обманывать доверчивых покупателей». Схема «мошенничества наоборот» такая: старушка продаёт квартиру по привлекательной цене, получает деньги, а затем неожиданно заявляет, что действовала под давлением мошенников. Бабушка идёт в суд, который встаёт на её сторону. В итоге она и с квартирой, и с деньгами, а покупатель — без денег и заветных квадратных метров.

Столичный эксперт по недвижимости Иван Солдатенков рассказал, как обезопасить себя во время сделки с недвижимостью с пенсионерами.

Новые подробности в деле Долиной

Солдатенков  считает, что дело о мошенничестве с народной артисткой России Ларисой Долиной «очень странное»: певица получила деньги за продажу квартиры, добровольно отдала их мошенникам, а потом по решению суда получила обратно проданную элитную недвижимость — как так? В деталях разобрался телеграм-канал Baza.

Итак, почему мошенники смогли обмануть Долину? Телеграм-канал пишет, что согласно экспертизе у Долиной «выявлены черты нарциссического и истерического типа личности» — «чрезмерная уверенность, внушаемость, невнимательность к деталям» и «наивный оптимизм».

Этим якобы и воспользовались мошенники. Они разыграли целый спектакль: собирали данные о певице из открытых источников, звонили «из служб безопасности», пугали, внушали тревогу, изолировали от близких и убеждали «спасти деньги» через фиктивный Росфинмониторинг.

Причём тут покупательница квартиры? Долиной нужны были деньги, чтоб отдать мошенникам, она продавала квартиру. Её купила айтишница Полина Лурье. При покупке квартиры странностей в поведении звёздной пенсионерки Лурье не заметила: Долина вела себя спокойно, уверенно, говорила, что хочет улучшить жилищные условия — якобы пятикомнатной квартиры в 236 «квадратов » ей  уже не хватает, пишет Baza.

Почему никто не заметил, что Долина под воздействием мошенников? Указывается, что во время сделки певица сидела в комнате, никуда не выходила, никому не звонила, не нервничала.

«Риелтор покупателя квартиры (Полины Лурье) просила справки у Долиной от нарколога и психиатра, но певица намекнула, что она — “народная артистка ”, о каких вообще экспертизах может быть речь?», — сказано в сообщении Baza.

Почему никто не остановил певицу? Передавать деньги «Росфинмониторингу» помогал помощник Долиной, но у него не получилось предотвратить беду, потому что он даже и подумать не мог поспорить с влиятельной начальницей.

В итоге суд посчитал, что на Долину было оказано сильное психологическое давление — народная артистка России не осознавала происходящее.

«Суд принял решение оставить квартиру Долиной, а покупательница осталась без недвижимости и 112 млн рублей», — сказано в тексте.

Сама певица решение суда никак не комментирует, а защита Лурье в судебных инстанциях продолжает борьбу за квадратные метры.

Напомним, ранее стало известно о смерти Келдыбаева А. В., дроппера, через которого проходила часть денег. Следствие установило, что певица перевела на счета участников аферы 317 миллионов рублей. По делу проходят десять человек, четверо из них — в СИЗО: Андрей Основа, Артур Каменецкий, Анжела Цырульникова и Дмитрий Леонтьев.

Суд уже взыскал в пользу артистки 62,7 миллиона рублей по иску о незаконном обогащении.

Дурной пример — другим наука?

Пример возвращения недвижимости Долиной оказался со знаком минус.

Теперь под угрозой оказались уже новые владельцы жилья, пишет интернет-издание 47news.ru со ссылкой на экспертов: после известной истории с квартирой Ларисы Долиной, которой суд вернул имущество, несмотря на добропорядочность новых владельцев, похожие решения начали принимать и в регионах».

Эти слова подкреплены конкретными примерами: в Москве 62-летняя женщина отсудила квартиру, которую продала ещё шесть лет назад. Покупатели выплатили ей пять миллионов рублей и сделали ремонт, но пенсионерка заявила, что страдает умственной отсталостью и «не понимала, что делает». Суд встал на сторону пенсионерки и вернул жильё, оставив новых хозяев без компенсации, сообщает интернет-издание «Вечерняя Москва».

В Гатчине мошенники убедили пожилую женщину продать свою квартиру и перевести деньги третьим лицам. После сделки новый владелец попытался выселить пенсионерку, однако прокуратура вмешалась и подала встречный иск.

Суд установил, что женщина действовала под давлением и не осознавала своих поступков. В итоге договор купли-продажи признали недействительным, а квартиру вернули законной хозяйке, сообщает прокуратура Ленинградской области в Telegram. Покупатель остался ни с чем.

Как обезопасить сделку с пенсионером?

Столичный эксперт Иван Солдатенков прокомментировал новую опасность при сделках купли-продажи недвижимости.

«Главная защита — прозрачность и документальное подтверждение всех расчётов. Оплачивайте строго по безналу, через банк, с фиксацией перевода конкретному человеку. Если вы часть денег продавцу перевели по безналу, а часть отдали наличными или полностью рассчитались наличными, то в суде вам нужно будет доказать, что на момент сделки у вас были такие деньги. Поэтому безналичный расчёт — первый залог того, что в случае мошенничества с продавцом, в суде вы сможете отстоять свои квадратные метры», — сказал ForPost Солдатенков.

Также специалист советует при сделках  с пенсионерами оформлять титульное страхование. Это страхование риска потери права собственности на недвижимость, если договор купли-продажи будет признан недействительным через суд. Этот вид страхования защищает от таких рисков, как мошенничество, ошибки в документах, неожиданные наследники или другие претензии к прошлым сделкам. Страховая компания возместит убытки, если право собственности будет оспорено и утрачено.

Он также напомнил, что продавцов после 70 лет нужно проверять на дееспособность. Если пожилой человек отказывается пройти проверку, то квартиру у него лучше не покупать. Стоит обращать внимание и на стоимость: если она ниже рынка, то лучше десять раз всё перепроверить, чтобы потом не остаться ни с чем, советует Солдатенков.

Кстати, некоторые юристы уже начали добавлять в договоры купли-продажи новые пункты, чтобы защитить покупателей от «бабушек под гипнозом», сообщает интернет-издание 47news.ru.

По обновлённым договорам продавец обязан подтвердить, что действует осознанно и не находится под влиянием мошенников и не стал участником «спецопераций ЦБ и ФСБ».

Среди обязательных формулировок:

• продавец понимает, что окончательно теряет права на квартиру;
• его никто не заставлял продавать жильё «ради спасения счетов» или «в помощь правоохранителям»;
• он не собирается передавать деньги третьим лицам;
• если скрывал подобные обстоятельства, то не сможет позже оспорить сделку.

Эти пункты помогают нотариусам и судам доказать добросовестность покупателя: если продавец потом заявит, что его обманули, то новый владелец будет в безопасности. Таким образом, рынок подстраивается под новую судебную реальность, где даже честные сделки могут быть отменены из-за «психологического давления».

Роберт Вочовский