Недвижимость Севастополя: в начале строительного бума

По уровню цен на недвижимость Севастополь занимает четвертое место среди городов Украины. Вводится же жилья там, в полтора раза больше, чем в среднем по стране.

Купить кусочек истории

До недавних пор это был закрытый город. Строился и развивался он исключительно как военно-морская база, как цитадель. Потом, в начале девяностых годов, когда дележ Черноморского флота затянулся едва ли не на пять лет, многие из местного населения стали уезжать из города. Достижение межгосударственных договоренностей относительно раздела ЧФ, определение статуса российской части флота, оставшейся на территории Украины, привело к стабилизации общественно-политической ситуации в городе.

Однако за время напряженности (которая и в последние годы не раз обострялась) Севастополь получил рекламу, которая могла бы посоперничать с самыми мощными и дорогостоящими пиар-кампаниями. Сюда потянулись туристы и инвесторы.

Второй момент, объясняющий ажиотажный спрос на недвижимость в этом городе – проявившая в последние годы мода на вторую квартиру на черноморском побережье. «Многие киевляне, москвичи и т. д., имея жилье в столице, покупают квартиру в Крыму, - говорит Наталья Павленко, коммерческий директор компании «Консоль». - И эти квартиры не пустуют. В весенне-летне-осенний период там живут хозяева или их родственники, иногда они на какое-то время сдаются. Поскольку наша компания обслуживает жилье, иногда хозяева просят присмотреть за квартирой в их отсутствие».

Конечно, Севастополь не так привлекателен в смысле летнего отдыха, как, скажем, Ялта, находящаяся на южном берегу Крыма. Ее пляжи растянулись на 80 км и защищены горами, рассеивающими холодные северные ветры, что позволяет с июня по сентябрь наслаждаться теплой погодой, средние показатели которой составляют 25 градусов.

Тем не менее квартира с видом на Севастопольскую бухту в престижном доме также в цене. К моменту сдачи объектов в эксплуатацию, как правило, все квартиры уже проданы.

Интересуются недвижимостью в Севастополе и иностранцы. Обычно они обращают внимание на три региона – столицу, бурно развивающиеся туристические регионы крымского побережья Черного моря и Карпаты. Покупают и в г. Балаклава, это в 10 минутах езды от Севастополя. Именно там находятся военно-морские базы. В квартирах живут главным образом сами, летом на некоторое время сдают. Однако, отмечают иностранцы, владение собственностью на неустоявшемся рынке предназначенного для отдыха жилья сопровождается и определенными трудностями.

 Это слабо развитая туристическая инфраструктура, а также отсутствие хорошего транспортного сообщения. К примеру, чтобы добраться до Севастополя и тем более Балаклавы, необходим часовой перелет из Киева в Симферополь, затем час езды на машине.

Есть и положительные моменты. Купив квартиру в 2005 г. за 50 тыс. долл., сейчас ее можно продать за 100 тыс., а то и дороже.

По данным АН «Большая морская», однокомнатные новые квартиры в Севастополе стоят от 47 тыс. долл. до 145 тыс., в основном, цена зависит от расположения недвижимости – в центре или в более отдаленных районах, и, разумеется, метража и степени комфорта. Двухкомнатная квартира в центре Севастополя площадью 56 кв. м стоит 185 тыс. долл. Трехкомнатная площадью 122 кв. м с видом на Севастопольскую бухту предлагается за 330 тыс. долл.

Частные дома изобилуют разнообразием цен, на которые влияет месторасположение, размер земельного участка, метраж, наличие коммуникаций и уровень комфорта. Так, можно найти домик за 100 тыс. долл, а есть и за 1 млн 300 тыс. Земельные участки продаются примерно по 1-1,5 тыс. долл. за сотку.

Строительный рынок Севастополя

Удельный вес рынка недвижимости Севастополя в общей структуре – 2,47%. Строительными компаниями всех форм собственности за минувший год выполнено работ на сумму более 50 млн грн.

Строят в Севастополе как известные в Украины компании, такие как «Консоль» и «Киевгорстрой», так и местные - «Югстройсервис», «Мультидом» и др.

Темпы строительства таковы, что местных рабочих не хватает, поэтому сюда едут строители со всей страны. Вводится ежегодно более 100 тыс. кв. м жилья. Населения города оставляет 380 тыс. чел., следовательно, показатели строительства на душу населения выше в 1,5 раза, чем в целом по Украине. Две трети возводимого жилья приходится на многоэтажные дома, треть – на коттеджное строительство. Более 30% возводимого жилья получают очередники.

Потенциал Севастополя в смысле развития рынка недвижимости остается довольно высоким. Там еще предостаточно пустырей и мест для возможной застройки, хотя на рынке земли ведется жесточайшая борьба.

Следует учитывать также стабильные темпы роста производства (20-30% в год), интерес инвесторов к этому рынку. А по мере развития социальной и туристической инфраструктуры, появления современных дорог, коммуникаций и т. д. привлекательность недвижимости в этом городе будет только расти.