Названы виновники ночных кошмаров и бессонницы жильцов новостроек

Россияне плохо переносят жизнь в новых многоквартирных домах. Больше половины тех, кто переехал в них, жалуются на ухудшение самочувствия. Это выяснилось по итогам исследования, проведённого Центром сна МГУ имени Ломоносова и ассоциацией экспертов в звукоизоляции «Росизол».

По их данным, после заселения в новостройки лишь 47% участников исследования не пожаловались на возникновение новых проблем, написал РБК.

У остальных начались неприятности:

• у 23% участников повысилась раздражительность;
• у 11% — возникла бессонница;
• у 8% — появились жалобы на утомляемость и снижение работоспособности;
• 3% — стали чаще сниться ночные кошмары.

При этом только 40% участников исследования не беспокоят никакие звуки в новостройках. Остальные 60% сказали, что они слышат шум ремонта, детские крики и плач, разговоры и гвалт компаний, громкую музыку и телевизор, игру на музыкальных инструментах и лай собак.

Города постоянно уплотняются застройкой, размеры новых жилых комплексов растут, а средняя площадь квартир снижается, отметила исполнительный директор «Росизола» Евгения Свиридова:

«Больше людей, тоньше стены — больше шума, отсюда и растущий уровень акустического дискомфорта».

Покупатель, не зевай

Конечно, сразу возникли два простых предположения, которые мы попросили прокомментировать специалистов.

Первый — виноваты хозяева жилья, которые купили настолько некачественные квартиры, что мучаются из-за доносящихся от соседей звуков, и не потрудились проверить толщину стен, потолков и полов.

Не хотите проблем — не берите такие квартиры, и, возможно, массовый отказ от них заставит девелоперов возводить нормальные дома.

Соблюдение строительных норм и правил по толщине стен и их звукопроницаемости — обязанность застройщиков, сказал ForPost кандидат экономических наук, доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета при Правительстве РФ Михаил Хачатурян.

Однако, уточнил он, девелоперы в желании сэкономить на издержках не все требования жёстко соблюдают.

Но покупатель жилья должен и сам не зевать, проверяя качество элементов квартиры при её приобретении, обратил внимание наш собеседник:

«Многие недостатки строительства сразу не проявляются, особенно учитывая, что большинство квартир в новостройках приобретаются по принципу черновой отделки и свободной планировки. Его реализация позволяет покупателю при ремонте самостоятельно разработать проект будущей квартиры и устранить недоделки, допущенные строителями. Разумеется, так можно устранить не все недоделки. И в этом случае списать проблемы толщины стен или шумоизоляции на застройщика достаточно сложно, пенять можно только на себя, что не досмотрел, не проверил за ремонтной бригадой».

Отказаться от покупки квартир с недоделками можно и нужно, отметил экономист. Но, по его мнению, такие действия — в плане воспитания застройщиков — будут, скорее, неэффективными.

Законы рынка неумолимы: рано или поздно на любую квартиру — даже ту, в которой есть значительные строительные недостатки — найдётся покупатель, пояснил он:

«Единственный выход — ужесточение мер контроля со стороны государства за качеством строительства. Причём не только с точки зрения технического надзора, но и экономической составляющей, особенно в период эксплуатации. Например, если после сдачи дома в течение минимум трёх лет поступают жалобы на качество строительства, толщину стен, качество шумоизоляции и это находит техническое подтверждение, застройщик должен лишаться лицензии и за свой счёт устранять недоделки».

Покупка жилья — личная ответственность

Вопрос плохого самочувствия жильцов новостроек — субъективен, уверена кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экономика, финансы и менеджмент» Новороссийского филиала Финансового университета при Правительстве РФ Татьяна Марцева.

Жильё возводят по требованиям, утверждённым курирующими ведомствами. Их используют девелоперы, учитывая климатический пояс места стройки для определения типа материала и толщины стен, напомнила она:

«Дело в другом: приобретая жильё, граждане должны учитывать не только его квадратуру и расположение, но и технологию строительства. Стандартами установлены требования к внешним стенам, толщина которых должна быть не менее 25-28 см. По поводу внутренних перегородок — минимальная толщина установлена в 15 см. Если стена не несущая, то её материал определяет застройщик. Он же определяет ту толщину, которая позволяет сформировать нужную цену квадратного метра жилья. Если мы приобретаем жильё по бюджетной цене, то должны быть готовы к такого рода особенностям».

Брать квартиру с тонкими стенами или нет — личное дело каждого человека, добавила она.

Но когда основная масса денег на жилищном рынке — ипотечная, то при существующих кредитной ставке и уровне доходов населения приобретение бюджетного жилья — порой единственный способ получить свой угол, отметила она:

«И строительный рынок в данный момент изобилует большим числом предложений материалов, которые можно использовать для шумопоглощения уже после приобретения жилья».

Застройщиков — к ответу

Второе предположение — виноваты застройщики, которые ради своего кармана экономят на материалах и толщине стен, межэтажных перекрытиях. Значит, нужен обязательный норматив, чтобы шумопередача в домах была минимальной, а звукоизоляция — максимальной.

Определённая доля вины девелоперов в том, что живущие в их домах люди плохо себя чувствуют, есть, сказал экономист Михаил Хачатурян.

Но, повторил он, отдельные ошибки и недоделки строителей могут устранить хозяева жилья при чётком контроле бригад, ремонтирующих квартиры после покупки:

«А здесь за контроль качества застройщик не отвечает. Это зона ответственности собственника: если он не проверил, не вник в процесс, то и проблемы будут у него».

Девелопер подстраивается под рынок, предлагая жильё для граждан с разными доходами, добавила экономист Татьяна Марцева:

«И в современных условиях большим спросом будет пользоваться квартира среднего ценового сегмента. Для этого при строительстве закладывается минимум необходимых затрат на строительство».

И все нормы и правила строительства, в принципе, уже закреплены — вопрос не в ужесточении законодательства, а в его чётком соблюдении и неотвратимости наказания застройщиков за нарушения, даже выявленные через три года после сдачи домов, продолжил Михаил Хачатурян:

«Когда они будут понимать, что экономия обернётся не только угрозами жильцов, но и реальными имиджевыми, экономическими мерами со стороны государства, то будут остерегаться экономить на мелочах. А мелочей в строительстве не бывает».

Существующие нормативы не всегда позволяют решить проблему звука в квартирах, но ужесточение требований к толщине стен и шумоизоляции сразу отразится на затратах застройщиков и, следовательно, на цене квартир, подчеркнула Татьяна Марцева:

«В условиях экономического кризиса это явно не будет способствовать росту спроса на жильё».

Алексей Лохвицкий