Минстрой России рекомендовал регионам отказаться от строительства малогабаритного жилья. Однако крохотные однушки и студии стабильно пользуются спросом во многих регионах России, включая Крым. Почему покупателей привлекает такая недвижимость и к чему может привести ограничение на строительство, ForPost попытался разобраться вместе со специалистами рынка.
И для жизни, и для инвестиций
Минстрой РФ рекомендовал властям регионов тщательнее отнестись к проектированию жилого фонда и одобрять только проекты, где площадь студий начинается от 28 квадратных метров, площадь однокомнатных квартир — от 36 кв.м, двухкомнатных — от 49 кв.м, а трёхкомнатных — от 66 кв.м. Об этом сообщает издание «Коммерсант». Документ пока что носит рекомендательный характер, и окончательное слово в данном вопросе пока что остаётся за местными чиновниками.
В Крыму в структуре однокомнатных квартир квартиры-студии занимают до 15%. Чаще всего площадь такого жилья варьируется от 17 до 25 квадратных метров, рассказал ForPost управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.
По словам эксперта, эта категория жилья пользуется в регионе стабильным спросом.
«Это квартиры для одиноких людей и студентов. Семейные люди обычно студии себе не берут, — поделился наблюдениями собеседник издания. — Кроме того, такие квартиры берут как инвестиционные. Их можно сдавать, и спрос на них будет всегда».
На популярность этой категории жилья в последнее время немало повлияли отмена льготных программ кредитования и рост ключевой ставки, что привело к подорожанию ипотеки. По мнению аналитика, покупатели стали экономить на площади жилья.
При этом строительство малогабаритного жилья выгодно и самим застройщикам.
«Из моего опыта, чем меньше площадь квартиры, тем выше стоимость одного квадратного метра. Если стоимость квадратного метра в «двушке» раньше на этапе строительства была, например, 150 тысяч рублей, то студия стоила 170-180 тысяч рублей за квадратный метр», — сравнил Илья Пичуев.
Что касается рекомендации Минстроя ограничить строительство малогабаритного жилья, эксперт считает, что пока есть спрос, должно быть и предложение. Но при этом важно соблюдать баланс и жилищные нормативы.
Не дойти до абсурда
Первопроходцем в новой жилищной политике стала Москва: здесь на строительство квартир площадью меньше 28 квадратов с июля введут прямой запрет. В столице не все могут позволить себе купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру, поэтому малогабаритные лоты пользуются стабильным спросом. Но порой предложения доходят до абсурда: покупателям предлагают квартиры даже в 10-14 «квадратов», рассказала ForPost эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий, руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова.
«С одной стороны, люди хотят покупать маленькие площади, потому что они могут позволить себе их финансово, а с другой стороны правительство хочет уберечь людей от таких микроквартир», — говорит собеседница издания.
Если власти республики решат перенять опыт Москвы, то в регионе сразу подорожает малогабаритное жильё, считает собеседница издания. А значит, для кого-то мечта о собственных квадратных метрах станет ещё более недосягаемой.
Напомним, с начала 2025 года стоимость квадратного метра в маленьких квартирах новостроек Симферополя начала снижаться. Этому поспособствовало снижение спроса на недвижимость из-за резкого роста ключевой ставки в 2024 году и отмены программ льготного кредитования.
Как рассказывал ForPost, на фоне «штормящего» рынка недвижимости в Крыму вырос спрос на долгосрочную аренду квартир. При этом крупногабаритное жильё пользуется популярностью среди студентов и семейных командировочных с материка.
Юлия Суконкина
Фото: Татьяна Воробьёва|ForPost
