Крым

До конца года квартиры в Крыму могут «скрыто» подешеветь

Снижение стоимости составит до тридцати процентов.

Снижение цены будет организовано за счёт всевозможных акций.
Фото:
коллаж ForPost|Арина Розанова

Российский рынок недвижимости продолжает «штормить». Из-за инфляции и роста ключевой ставки цены на квартиры в новостройках падают, в то время как старый фонд стабильно дорожает. О том, как изменятся цены на крымское жилье в ближайшее время, узнал ForPost.

С начала 2025 года стоимость квадратного метра в маленьких квартирах новостроек Симферополя начала снижаться. Об этом заявили специалисты федерального портала «Мир Квартир», которые провели анализ цен на квартиры в новостройках площадью до 32 квадратных метров и проследили их динамику за 2024 год в 70 городах России.

«Оказалось, что квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м подорожал в 66 городах из исследованных 70, подешевел в 4. Падение цены метра произошло в Махачкале (–5,7%), Ярославле (–5,1%), Белгороде (–1%) и Симферополе (–0,3%). <…> Теперь цена за квадратный метр в Симферополе составляет 175,6 тысячи рублей», — сказано в пресс-релизе отдела аналитики портала «Мир Квартир».

Как объяснил в беседе с изданием управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев, ситуация со снижением цен на квартиры в новостройках сложилась на крымском рынке из-за нескольких факторов.

Во-первых, как отметил аналитик, спрос на недвижимость снизился из-за резкого роста ключевой ставки, который россияне могли наблюдать весь прошлый год. Во-вторых, в течение 2024 года было отменено несколько программ льготного кредитования. Осталась только «Семейная ипотека», принять участие в которой могут далеко не все.

«А с нынешней ключевой ставкой и надбавкой от банков люди покупать квартиры не хотят —— потому что при условии в 25% годовых, по сути, нужно раз в 4 года выплачивать полную стоимость квартиры. Кто на такое согласится? Сделки откладываются до лучших времён, а застройщики снижают цены, чтобы продавать», — объяснил Илья Пичуев.

Похожего мнения придерживается и эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий, руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова. В беседе с ForPost специалист рассказала о том, что из-за падения спроса в скором времени на квартиры класса «эконом» и «комфорт» в крымских новостройках начнёт снижаться цена.

Однако, подчеркнула Надежда Буйлова, застройщики постараются скрыть удешевление с помощью всевозможных акций. Говоря простыми словами, ценник на квартиры останется прежним, но рынок заполонят предложения «Купи в этом месяце и получи скидку!».

«Раньше застройщики уже прибегали к подобным мерам. Они активно пользовались скрытым понижением цен во времена пандемии в 2020 году, применяли такие же акции и в начале 2022 года. Как и многие эксперты, я могу предположить, что за год стоимость квартир в новостройках может упасть на 20-30%, но только за счёт вот таких акций», — объяснила руководитель агентства «Ключи в кармане».

Интересно, что принцип «уступи, чтобы продать» постепенно приходит и на рынок вторичного жилья. В объявлениях на сайтах продажи недвижимости стоимость объектов только растёт: в среднем, за несколько месяцев квартира может вырасти в цене на миллион рублей, обратила внимание Надежда Буйлова.

Однако заключать сделки и продавать квартиры удаётся только тем владельцам, которые готовы уступать не менее полумиллиона рублей от изначальной цены, подытожила риелтор.

В ответ на постоянное подорожание жилья в Крыму наблюдается интересная тенденция: крымчане охотнее арендуют недвижимость, чем приобретают её в собственность. Как ранее рассказывал ForPost, за третий квартал 2024 года востребованность аренды трёхкомнатных квартир в Симферополе выросла сразу на 56 процентов.

Елена Фокина

4533
Оцените статью:
1
В среднем: 1 (4 голосов)

Обсуждение (6)

Profile picture for user Мохнатый
69
Мохнатый

Ну это и понятно. Предложение превышает спрос в два раза. Каждый россиянин мечтает о квартире у моря, но лишь избранные достигают этой цели...

Profile picture for user sergey-ka
5176
sergey-ka

Неплохо бы пояснить ценообразование стоимости квадратного метра жилья в сравнении с Москвой.

Profile picture for user Legioner
401
Legioner

sergey-ka,

А чего пояснять. Объяснение одно. Аппетиты застройщиков на волне спроса. Другой нет.

Profile picture for user Paganel
6051
Paganel

... цены на квартиры в новостройках падают, в то время как старый фонд стабильно дорожает...

Может быть потому, что старый фонд строился по старым строительным технологиям, а новостройки - по современным дендро-фекальным?

Profile picture for user sergey-ka
5176
sergey-ka

Paganel,

Монолитное строение выдержит землетрясение, а панельное нет.

Profile picture for user Шо, опять?
1983
Шо, опять?

Моя извращённая фантазия подсказала каким должен быть заголовок данного восторга -

До конца года квартиры в Крыму могут «скрыто» отрицательно подешеветь

Главное за день

12 поездов между Крымом и Москвой задержаны из-за атаки дронов

Гранд Сервис Экспресс: задерживаются пять поездов в Крым и семь из Крыма.
12:11
0
1136

В Крым ненадолго прорвутся дожди

Но после небольшой передышки столбик термометра снова поползёт вверх.
09:26
0
4083

В Крыму придумали, как оградить туристов от медуз

Можно ли распространить эту практику на все пляжи республики?
18:30
1
6734

Осуждён генерал Минобороны по громкому делу о хищениях в парке «Патриот»: подробности

Осуждённый, «верой и правдой прослуживший 45 лет», был разжалован и лишён государственных наград.
14:16
5
1327

Готовность крымского аэропорта открыться поддержат рублём

Ряду воздушных гаваней выделят ещё 6 миллиардов на поддержку.
10:28
0
5922

Севастополь продолжит плавиться от жары

Традиционный прогноз погоды в Севастополе и Крыму на выходные.
08:00
12
4029

Туризм

В Крыму придумали, как оградить туристов от медуз

Можно ли распространить эту практику на все пляжи республики?
18:30
1
6735

Туристам снова понадобилась помощь на Крымском мосту

Со стороны Тамани и Керчи периодически появляются километровые пробки.
16:26
0
2797

В центре Севастополя готовится к открытию новый террасный парк

Общественное пространство появилось на мысе Хрустальном.
13:02
46
9083

Цены на авиабилеты до южного курорта удивят россиян

Вместо быстрого и дорогого перелёта можно выбрать более дешёвую и долгую железнодорожную поездку.
10:22
1
3012

В севастопольских лесах туристам запретили ходить почти везде

Под запретом даже тропа к Скельской пещере и концерты в ней.
19:02
43
7097