До конца года квартиры в Крыму могут «скрыто» подешеветь

Российский рынок недвижимости продолжает «штормить». Из-за инфляции и роста ключевой ставки цены на квартиры в новостройках падают, в то время как старый фонд стабильно дорожает. О том, как изменятся цены на крымское жилье в ближайшее время, узнал ForPost.

С начала 2025 года стоимость квадратного метра в маленьких квартирах новостроек Симферополя начала снижаться. Об этом заявили специалисты федерального портала «Мир Квартир», которые провели анализ цен на квартиры в новостройках площадью до 32 квадратных метров и проследили их динамику за 2024 год в 70 городах России.

«Оказалось, что квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м подорожал в 66 городах из исследованных 70, подешевел в 4. Падение цены метра произошло в Махачкале (–5,7%), Ярославле (–5,1%), Белгороде (–1%) и Симферополе (–0,3%). <…> Теперь цена за квадратный метр в Симферополе составляет 175,6 тысячи рублей», — сказано в пресс-релизе отдела аналитики портала «Мир Квартир».

Как объяснил в беседе с изданием управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев, ситуация со снижением цен на квартиры в новостройках сложилась на крымском рынке из-за нескольких факторов.

Во-первых, как отметил аналитик, спрос на недвижимость снизился из-за резкого роста ключевой ставки, который россияне могли наблюдать весь прошлый год. Во-вторых, в течение 2024 года было отменено несколько программ льготного кредитования. Осталась только «Семейная ипотека», принять участие в которой могут далеко не все.

«А с нынешней ключевой ставкой и надбавкой от банков люди покупать квартиры не хотят —— потому что при условии в 25% годовых, по сути, нужно раз в 4 года выплачивать полную стоимость квартиры. Кто на такое согласится? Сделки откладываются до лучших времён, а застройщики снижают цены, чтобы продавать», — объяснил Илья Пичуев.

Похожего мнения придерживается и эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий, руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова. В беседе с ForPost специалист рассказала о том, что из-за падения спроса в скором времени на квартиры класса «эконом» и «комфорт» в крымских новостройках начнёт снижаться цена.

Однако, подчеркнула Надежда Буйлова, застройщики постараются скрыть удешевление с помощью всевозможных акций. Говоря простыми словами, ценник на квартиры останется прежним, но рынок заполонят предложения «Купи в этом месяце и получи скидку!».

«Раньше застройщики уже прибегали к подобным мерам. Они активно пользовались скрытым понижением цен во времена пандемии в 2020 году, применяли такие же акции и в начале 2022 года. Как и многие эксперты, я могу предположить, что за год стоимость квартир в новостройках может упасть на 20-30%, но только за счёт вот таких акций», — объяснила руководитель агентства «Ключи в кармане».

Интересно, что принцип «уступи, чтобы продать» постепенно приходит и на рынок вторичного жилья. В объявлениях на сайтах продажи недвижимости стоимость объектов только растёт: в среднем, за несколько месяцев квартира может вырасти в цене на миллион рублей, обратила внимание Надежда Буйлова.

Однако заключать сделки и продавать квартиры удаётся только тем владельцам, которые готовы уступать не менее полумиллиона рублей от изначальной цены, подытожила риелтор.

В ответ на постоянное подорожание жилья в Крыму наблюдается интересная тенденция: крымчане охотнее арендуют недвижимость, чем приобретают её в собственность. Как ранее рассказывал ForPost, за третий квартал 2024 года востребованность аренды трёхкомнатных квартир в Симферополе выросла сразу на 56 процентов.

Елена Фокина