Отключения света, перебои с топливом и связью уже влияют не только на быт, но и на решения о покупке, продаже и аренде жилья. Что происходит с ценами на недвижимость, спросом и арендой, ForPost обсудил в специальном интервью с руководителем агентства недвижимости «Мультидом» Наталией Массальской.
Вторичный рынок ждёт ясности
Риелторы Севастополя отмечают: спрос на покупку жилья заметно упал, сделки продолжают регистрироваться, но их количество снизилось. Это объяснимо: люди адаптируются к новым условиям и ждут, когда ситуация станет понятнее. Многие в принципе отложили решение о приобретении недвижимости до того момента, пока ситуация не прояснится.
Продавцы квартир в свою очередь разделились на две группы. Одни, особенно владельцы не единственного жилья, задумались о продаже, чтобы зафиксировать деньги и, возможно, диверсифицировать риски. На этом фоне заметен интерес к новостройкам Краснодарского края.
Другие, напротив, заняли выжидательную позицию и даже пытаются поднять цену, чтобы «взять тайм-аут» и лучше понять, как развиваются события.
На вторичном рынке сейчас в тренде динамичное ценообразование и, как говорят, торг уместен: цена предложения на старте продаж и цена реальной сделки может заметно расходиться.
Если довлеющие факторы сохранятся в течение 2-3 месяцев, то, по прогнозу Наталии Массальской, мотивированные продавцы начнут идти на более существенные уступки. Таким образом уже в сентябре часть объектов может сбросить до 10% стоимости. По мнению эксперта, это может пойти даже на пользу рынку, поскольку стоимость недвижимости в Крыму и Севастополе была заметно перегрета и местами завышена.
Новостройки же пока удерживают ценник. Здесь снижение маловероятно — себестоимость строительства выросла из-за удорожания материалов и логистики, а застройщики не готовы работать в минус. При этом семейная ипотека под 6% продолжает поддерживать спрос на землю и строительство индивидуальных домов.
Аренда реагирует быстрее продаж
Арендный рынок отреагировал быстрее. Часть арендаторов, особенно те, кто не сильно привязан к Севастополю и не хочет терпеть бытовые неудобства, начала съезжать в другие регионы или предупреждать собственников о скором переезде. Это может привести к снижению аренды жилья и дополнительному предложению на рынке продаж уже через несколько месяцев. Что также повлияет на снижение стоимости квартир в городе и на полуострове.
В итоге рынок недвижимости не встал, но заметно притормозил. Севастопольцы, по наблюдению Наталии Массальской, демонстрируют характер, свойственный городу: паники нет, люди взвешивают риски, считают деньги и ищут варианты.
«Жизнь не останавливается», — подытожила руководитель «Мультидома».
Пока рано и безответственно говорить о резком проседании цен на недвижимость в Крыму и Севастополе, но тренд на снижение спроса очевиден. Тем, кто планирует серьёзные решения с недвижимостью в ближайшие месяцы, риелторы советуют внимательно следить за ситуацией и не принимать поспешных решений под влиянием эмоций.
Смотрите полезное интервью с Наталией Массальской в программе ForPost «Точка зрения».
Смотрите программы ForPost на нашем канале в соцсети «ВКонтакте». Подписывайтесь, жмите на колокольчик, чтобы не пропускать новые видео.
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.