В крупнейшей в Севастополе управляющей компании «Центр» сменился руководитель. С 28 ноября им стал Андрей Колташев, возглавлявший ранее «УК Балаклавского района». По имеющейся информации, он избавил балаклавскую УК от грозящего банкротства и оптимизировал её работу.
ForPost побеседовал с Андреем Колташевым, чтобы узнать о планах и первых впечатлениях на новой должности.
Время для разговора нашлось не сразу: с утра и до позднего вечера директор УК занят выездами по домам, общением с подчинёнными и с жильцами, которые выстраиваются к нему огромными очередями.
«Начал — и невозможно остановиться. Балаклава чуть попроще была, там долги были меньше. Здесь, в „Центре”, гораздо хуже ситуация. Здесь сейчас ежемесячно уходит в минус очень много из-за старых долгов».
Дела у самой большой управляющей компании города действительно оставляют желать лучшего. Долги УК «Центр» за общедомовую электроэнергию компании «Севэнергосбыт» накапливались с 2019 года и на данный момент составили 55 млн рублей. Согласно данным открытых источников, финансовая устойчивость компании, а также её платёжеспособность и эффективность оцениваются как низкие. В результате крупнейшая УК Севастополя имеет большую вероятность обанкротиться.
Чтобы избежать подобного развития событий, новый генеральный директор ставит перед собой две основные задачи — разобраться с долгами и улучшить качество работы управляющей компании.
«В Балаклаве мы вывели УК из долгов, закрыли исполнительные листы и уже чуть-чуть зарплату работникам начали поднимать. Больше работ начали выполнять, например, мыли подъезды раз в месяц. Люди это очень сильно оценили, мы кучу добрых слов от них получали. Понятно, были и те, кому не нравилось», — рассказывает Андрей Колташев.
Он уверен, что в УК «Центр» также в первую очередь необходимо исправить ситуацию с проблемами отопления, заняться уборкой дворов и подъездов, ремонтом инженерных сетей.
«У нас нет ни единого дома нового. Весь жилой фонд старый, и каждый из 647 домов требует капитального ремонта. Очень много домов — объектов культурного наследия. Их ремонт тоже оттягивают, потому что финансирования нет. Сейчас будем прорабатывать с губернатором и с замгубернатора вопрос по финансированию капремонтов, потому что нашими силами это физически невозможно», — говорит он.
При этом Андрей Колташев уверен, что рассчитывать только на дополнительное финансирование, тем более во время проведения СВО, нельзя. Необходимо принимать непопулярное решение — поднимать тариф за содержание жилого помещения.
По его словам, в Севастополе тарифы на СРЖ, которые в последний раз менялись в 2024 году, являются одними из самых низких по России. В частности, жители 5-6-этажных многоквартирных домов без лифта и мусоропровода платят 15,41 руб. в месяц за 1 м². К примеру, тариф за 5-этажки в Краснодаре составляет 21,66 руб. за 1 м², в Екатеринбурге — 32,39 рубля за 1 м². При этом стройматериалы в Севастополе как минимум не дешевле, чем на материке.
Да, тарифы на содержание жилого помещения повышаются, но не догоняют даже инфляцию. Так, в Севастополе в 2018 году тариф составлял 12,43 рубля, сейчас — 15,41 рубля (прирост в 24%).
«Тариф в нашем городе не соответствует действительности. Мы в замкнутом круге. Я понимаю, что, если сейчас поднимать тариф два раза, это будет социальный бунт. Некоторые пенсионеры получают пенсию всего 14 тысяч рублей. Но я уверяю вас, если сделать тариф хотя бы 30 рублей за пятиэтажку, могу дать гарантию, что за 3-5 лет я спокойно выведу управляющую компанию из долгов», — подчеркнул Андрей Колташев.
В противном случае давать какие-либо прогнозы просто невозможно — останется лишь затыкать самые проблемные места.
Директор УК готов и к негативной реакции на такие заявления, и к тому бэкграунду, который сопровождает управляющие компании Севастополя.
«В любом случае мы все камни на себя принимаем — потому что все думают, что управляющие компании воруют, на прицепах деньги вывозят. При мне такого не будет 100%. Потому что Балаклаву с воровством невозможно было бы вытащить», — говорит он.
Тем не менее Андрей Колташев настроен позитивно и уже планирует улучшать работу коллектива, в том числе заниматься повышением квалификации работников. Это ускорит и улучшит работу, а значит, проблемы будут не накапливаться, а решаться.
«Это не говорит о том, что я сейчас за первый год что-то поменяю. Нет, конечно. Но через 2-3 года какой-то результат уже будет виден. Я надеюсь. Если нас не обанкротят и что-то не случится», — добавил Андрей Колташев.
Представители домов, которые уже побывали на приёме у нового директора, поделились с ForPost неожиданно позитивным впечатлением от визита и руководителя. Им хочется верить, что интуиция их не обманула и Андрей Колташев всерьёз принял вызов со сложным положением УК.
«Что-то героическое в этом точно есть», — шутят они. Но не расслабляются.
Напомним: за последние несколько лет многострадальная УК «Центр» несколько раз сменяла руководителей.
В октябре 2025 года последний и.о. генерального директора УК Мухаммаджон Жалолов, который за серьёзные нарушения уже однажды был понижен с должности руководителя до заместителя, фактически сорвал отопительный сезон. Дозвониться до УК оказалось не под силу даже губернатору Севастополя. В начале ноября Жалолов добровольно-принудительно покинул этот пост.
Ника Заринская
А 55 миллионов нельзя вернуть? В чьих-то карманах они осели.
Провести аудит.
Или всё спустили на тормозах?
Сразу появляется мысль, что кто-то в доле.
Тина Севастополь,
Автор поста не указал самое интересное - долги собственников и арендаторов перед УК.
По мотивам того, что Андрей Колташев подчеркнул: «Тариф в нашем городе не соответствует действительности».
«Вы что думаете, что в Политбюро дураки сидят...» — сразу вспомнилось из старого анекдота.
Есть же Федеральная антимонопольная служба, межведомственные тарифные комиссии, департамент городского хозяйства, управление по тарифам, профильный вице-губернатор. Получается, они неправильно считают или не считают вовсе? Или считают, возможно, правильно, но, как говорится, нужно что-то в консерватории подправить?
Получается опят за наш счет...🤣. Идея так себе...
в Екатеринбурге — 32,39 рубля за 1 м²
При этом он скромно умолчал про уровень зарплат в этом самом Екатеринбурге.
Ну разумеется, кто бы сомневался. Работы много, надо во всё вникать, но тут уже прямо сразу разобрался, молодец какой. Вы сначала предоставьте то, что обязаны за те деньги, которые УК уже получила. Нет денег? Берите за жабры предыдущих руководятелов и из них трясите. Населению тарифы поднять - самый простой и как раз самый популярный (в среде тех, кому их платят) выход.
Сорвал отопительный сезон не фигурант, а сорвал его тот, кто его выписал из культурной столицы и тот кто ему позволял тут финдисциплину нарушать и балдубействовать по основному профилю.
В этом городе много чего выдуманно, 2е место например в рейтинге каком то,сразу после Москвы.
Или шах или иишах, за 30 целковых тут и след простынет таких мастеровых плотников, сразу поменяют на краснодеревщиков.
Мне вот интересно за какую зарплату человек ломаться будет?)
znak26,
ср.месячная в УК СБ в 23м году была 138 000
Я вот как то ходил на прием к тому,кто 138к в среднем, позитивные так сказать впечатления, игра актерская на пять -роль "опытный, чуткий, отзывчивый руководитель."
Приветливо улыбаемся, киваем, записываем, удивляемся, соглашаемся и обещаем, буквально на неделе все исправить....,а потом? суп с котом.
Верим,что будет иначе?
Не будет, есть ощущение, что перед аттестацией в директора УК все проходят одинаковые курсы по условиям как и что
могу дать гарантию, что за 3-5 лет я спокойно выведу управляющую компанию из долгов», — подчеркнул Андрей Колташев.
Умеешь заглядывать в будущее?
могу дать гарантию
каким способом, бла, бла?
Современные чиновники за слова и за свои действия не несут никакой ответственности, ни ка кой! И поэтому раскидываеются обещаниями и мифическими датами. (КОС, катера, Исторический, объездная жд, Восставших, Огурец, убрать бассейн с Хрусталки, Онко, БСМП...)
Юридический оформи своё бла бла и какая ответственность за невыполнение? Как в анекдоте про корову и лошадиные скачки?
Для пенсионеров и сейчас существуют льготы. А если посмотреть на автомобильную выставку возле каждого дома, особенно в центре, точно дополнительные 350 рублей в месяц не разорят жильцов. Да и спросите у жильцов, дома которых обслуживают частные компании, они сколько платят? точно не 15 руб за квадрат. А новому директору УК желаю оправдать робкие надежды жильцов.
Gekon,
Дайте мне много ваших денег, и на них я оправдаю любые ваши робкие надежды. Только одно условие - деньги сейчас, а оправдание надежд - через 3-5 лет.
Serggio,
К счастью, Вы - не новый директор УК "Центр")
Gekon,
😄
Интересно узнать: реально ли у Балаклавской УК нет долгов, например, за электроэнергию...
там вот выше цифра долга 55 млн, чем вообще ,кроме умышленных действий ,такое можно объяснить? у всех в квитанциях есть ЭЭ на ОДН, которая определяется - каким то законным способом. Куда идут эти деньги???
Причем там еще учтены подвалы и чердаки где света нет десятилетиями ..... и даже при наличии счетчика ЭЭ на доме расчеты ведут по норме кв.метров
толку не будет, разве что бабушка с недвигой(не Долина) не съест лишнюю пачку масла БЗМЖ, а съест сильно подоражающую с НГ с ЗМЖ
"...Но я уверяю вас, если сделать тариф хотя бы 30 рублей за пятиэтажку, могу дать гарантию, что за 3-5 лет я спокойно выведу управляющую компанию из долгов», — подчеркнул Андрей Колташев...".
С чего вдруг меня должны беспокоить долги УК? И с какого перепуга я должна их гасить своими текущими взносами?
Может, УК пора нанять грамотного юриста и взыскивать долги с неплательщиков? И с виновных лиц.
Как ее спасать с такими долгами собрались? Скорее видится банкротство и объявление конкурса. Или вообще без конкурса частную назначат, как в Инкермане.