В крупнейшей в Севастополе управляющей компании «Центр» сменился руководитель. С 28 ноября им стал Андрей Колташев, возглавлявший ранее «УК Балаклавского района». По имеющейся информации, он избавил балаклавскую УК от грозящего банкротства и оптимизировал её работу.
ForPost побеседовал с Андреем Колташевым, чтобы узнать о планах и первых впечатлениях на новой должности.
Время для разговора нашлось не сразу: с утра и до позднего вечера директор УК занят выездами по домам, общением с подчинёнными и с жильцами, которые выстраиваются к нему огромными очередями.
«Начал — и невозможно остановиться. Балаклава чуть попроще была, там долги были меньше. Здесь, в „Центре”, гораздо хуже ситуация. Здесь сейчас ежемесячно уходит в минус очень много из-за старых долгов».
Дела у самой большой управляющей компании города действительно оставляют желать лучшего. Долги УК «Центр» за общедомовую электроэнергию компании «Севэнергосбыт» накапливались с 2019 года и на данный момент составили 55 млн рублей. Согласно данным открытых источников, финансовая устойчивость компании, а также её платёжеспособность и эффективность оцениваются как низкие. В результате крупнейшая УК Севастополя имеет большую вероятность обанкротиться.
Чтобы избежать подобного развития событий, новый генеральный директор ставит перед собой две основные задачи — разобраться с долгами и улучшить качество работы управляющей компании.
«В Балаклаве мы вывели УК из долгов, закрыли исполнительные листы и уже чуть-чуть зарплату работникам начали поднимать. Больше работ начали выполнять, например, мыли подъезды раз в месяц. Люди это очень сильно оценили, мы кучу добрых слов от них получали. Понятно, были и те, кому не нравилось», — рассказывает Андрей Колташев.
Он уверен, что в УК «Центр» также в первую очередь необходимо исправить ситуацию с проблемами отопления, заняться уборкой дворов и подъездов, ремонтом инженерных сетей.
«У нас нет ни единого дома нового. Весь жилой фонд старый, и каждый из 647 домов требует капитального ремонта. Очень много домов — объектов культурного наследия. Их ремонт тоже оттягивают, потому что финансирования нет. Сейчас будем прорабатывать с губернатором и с замгубернатора вопрос по финансированию капремонтов, потому что нашими силами это физически невозможно», — говорит он.
При этом Андрей Колташев уверен, что рассчитывать только на дополнительное финансирование, тем более во время проведения СВО, нельзя. Необходимо принимать непопулярное решение — поднимать тариф за содержание жилого помещения.
По его словам, в Севастополе тарифы на СРЖ, которые в последний раз менялись в 2024 году, являются одними из самых низких по России. В частности, жители 5-6-этажных многоквартирных домов без лифта и мусоропровода платят 15,41 руб. в месяц за 1 м². К примеру, тариф за 5-этажки в Краснодаре составляет 21,66 руб. за 1 м², в Екатеринбурге — 32,39 рубля за 1 м². При этом стройматериалы в Севастополе как минимум не дешевле, чем на материке.
Да, тарифы на содержание жилого помещения повышаются, но не догоняют даже инфляцию. Так, в Севастополе в 2018 году тариф составлял 12,43 рубля, сейчас — 15,41 рубля (прирост в 24%).
«Тариф в нашем городе не соответствует действительности. Мы в замкнутом круге. Я понимаю, что, если сейчас поднимать тариф два раза, это будет социальный бунт. Некоторые пенсионеры получают пенсию всего 14 тысяч рублей. Но я уверяю вас, если сделать тариф хотя бы 30 рублей за пятиэтажку, могу дать гарантию, что за 3-5 лет я спокойно выведу управляющую компанию из долгов», — подчеркнул Андрей Колташев.
В противном случае давать какие-либо прогнозы просто невозможно — останется лишь затыкать самые проблемные места.
Директор УК готов и к негативной реакции на такие заявления, и к тому бэкграунду, который сопровождает управляющие компании Севастополя.
«В любом случае мы все камни на себя принимаем — потому что все думают, что управляющие компании воруют, на прицепах деньги вывозят. При мне такого не будет 100%. Потому что Балаклаву с воровством невозможно было бы вытащить», — говорит он.
Тем не менее Андрей Колташев настроен позитивно и уже планирует улучшать работу коллектива, в том числе заниматься повышением квалификации работников. Это ускорит и улучшит работу, а значит, проблемы будут не накапливаться, а решаться.
«Это не говорит о том, что я сейчас за первый год что-то поменяю. Нет, конечно. Но через 2-3 года какой-то результат уже будет виден. Я надеюсь. Если нас не обанкротят и что-то не случится», — добавил Андрей Колташев.
Представители домов, которые уже побывали на приёме у нового директора, поделились с ForPost неожиданно позитивным впечатлением от визита и руководителя. Им хочется верить, что интуиция их не обманула и Андрей Колташев всерьёз принял вызов со сложным положением УК.
«Что-то героическое в этом точно есть», — шутят они. Но не расслабляются.
Напомним: за последние несколько лет многострадальная УК «Центр» несколько раз сменяла руководителей.
В октябре 2025 года последний и.о. генерального директора УК Мухаммаджон Жалолов, который за серьёзные нарушения уже однажды был понижен с должности руководителя до заместителя, фактически сорвал отопительный сезон. Дозвониться до УК оказалось не под силу даже губернатору Севастополя. В начале ноября Жалолов добровольно-принудительно покинул этот пост.
Ника Заринская
А 55 миллионов нельзя вернуть? В чьих-то карманах они осели.
Провести аудит.
Или всё спустили на тормозах?
Сразу появляется мысль, что кто-то в доле.