Опасность покупки квартир у пожилых людей из-за возможной отмены сделки через суд искусственно преувеличена, это может быть выгодно банкам. Для покупателей квартир будущие банкроты гораздо опаснее бабушек. Такое мнение в прямом эфире «На троих» высказала гендиректор сервиса недвижимости «Эксклюзив» Александра Гук.
Буря в стакане?
«На мой взгляд, эта проблема очень сильно раскручена в СМИ, на самом деле этих дел не так много. За 17 лет моей практики у меня ни одной такой сделки не случилось», – отметила Александра Гук.
Поводом для всеобщего обсуждения проблемы с продажей пенсионерских квартир стал так называемый кейс Долиной. В прошлом году певица стала жертвой мошенников. Под их влиянием она за 112 млн рублей продала квартиру 34-летней матери-одиночке Полине Лурье. Вырученные деньги Долина передала мошенникам. Было возбуждено уголовное дело, в рамках которого на квартиру был наложен арест.
В марте этого года Хамовнический суд Москвы вернул певице право собственности на проданную квартиру, а покупатель осталась без денег. Это нарушило правило положенной в таких случаях двусторонней реституции – восстановления первоначального положения дел обеих сторон сделки, а затем привело к волне народного возмущения, в том числе среди российских селебрити, и к «отмене» Долиной.
По информации Александры Гук, на самом деле в общем числе расторгаемых сделок с недвижимостью так называемые бабушкины квартиры занимают всего 3%.
Но есть и другие цифры.
Росреестр сообщил, что в 2024 году недействительными были признаны более 3000 сделок с участием людей пенсионного возраста. Спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что за два года число продаж, аннулированных из-за мошеннического давления, выросло на 20%. За 2025 год такие данные, по его словам, отсутствуют, но по косвенным признакам проблема усугубилась.
Отметим, практика подобных дел начала складываться в Севастополе и Крыму. Однако решения по ним пока принимались не в пользу продавцов.
В Севастополе пожилая продавец шесть раз подряд подавала в суд с требованием признать сделку недействительной. До сих пор из-за отсутствия доказательств суды отказывали. Сейчас иск снова находится в производстве.
«В Ялте у нас была такая сделка, там пока выиграл суд покупатель в первой инстанции. Бабушка-продавец сейчас подает апелляцию. Но я думаю, что суды встанут на сторону добросовестного покупателя», – рассказала Александра Гук.
Под подозрением – банки?
На самом деле, убеждена Александра Гук, у всей этой истории с обманутыми и обманувшимися сторонами сделок есть один очевидный выгодополучатель – банки.
«Лично мое мнение, эту тему специально активно массово раскручивают, для того, чтобы наши прекрасные покупатели обращались за регистрацией в банковскую сферу и использовали систему безопасных расчетов. Сейчас как раз конкурентами нотариальным сделкам стали банки – наша крупная «пятерка», они все занимаются регистрацией сделок», – пояснила специалист.
Напомним, как раз сейчас депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли в Госдуму предложение сделать обязательным использование банковского аккредитива для регистрации сделок с недвижимостью. Ранее эта банковская услуга носила добровольный характер.
«У банков есть сервисы, так называемая сделка с гарантией или сделка под защитой, за которые банки берут немалые проценты. Стоимость такой услуги начинается от 15 тысяч рублей и заканчивается 60 тысячами рублей. Эти услуги банки оказывают гражданам, выдавая сертификат на сделку с защитой, которая предохраняется от бабушек-мошенниц в течение от 3 до 10 лет», – пояснила Александра Гук.
При этом, помимо банковских инструментов, есть целый арсенал средств, позволяющих понять, совершает человек сделку купли-продажи под давлением или нет.
Выяснить это – задача грамотного специалиста, сопровождающего сделку.
«Обычно наши продавцы пенсионного возраста стараются продать и купить недвижимость в один день. Кроме того, конечно, следует посмотреть, например, единственное это жилье у бабушки-продавца или нет», – уточнила эксперт.
По мнению Александры Гук, в сфере сделок с недвижимостью есть другая опасная тенденция. Гораздо больше сделок с недвижимостью сегодня расторгается из-за банкротства – «там статистика похуже».
«Взрослый половозрелый человек, не бабушка, продает недвижимость, а потом в течение года признает себя банкротом, и уже управляющий, который ведет банкротство, эту сделку расторгает – как сильно ухудшившую финансовое состояние лица. У нас сейчас есть компании, которые специализируются на этом. Они прозванивают лиц, у которых есть кредиты или они интересовались ипотекой по новостройкам, и предлагают обнулить долги. И вот это как раз одна из весомых причин расторжения сделок», – подчеркнула эксперт.
Полина Ласькова
Когда я въехал на родину вместе со всеми бебихами в 14м году выяснилось, что я нетрудоспособен, такое предубеждение на рынке труда, сейчас когда пришла пора расставаться с лишним, выяснилось, что целая когорта интересантов ,как то юристы,риелторы,журналисты сводным хором Хутора Пятницкого поют оперу, не покупайте вообще ничего, бабушка вместе с дедушкой, наследуют ,банкротятся и умом двигаются....,а что же делать ??? плачет пол страны, поддавшиеся тепловизации места проживания.....
обращайтесь к нам в хор, мы опытные, по сто ходок, в смысле сделок в год....обеспечим
А так то в гражданском кодексе нет ни бабушек, ни дедушек, ни дам с собачками
так то стороны по договору
d dd,
Вот я не понимаю, если сделка была по всем правилам законна совершена у натариуса, то что потом бабушка-дедушка сделает со своими деньгами - это ее проблемы. При чем тут уже проданная квартира. Ну хорошо, допустим, нашлась какая-то лазейка в законе. Так пусть наши законодатели в срочном порядке ее закроют, или напишут новый закон, что бы не зря свой хлеб есть.
Galaxe,
я унаследовал долю в квартире, начал интересоваться продажей ,налогом, тем сем,задолго до чемодана-кейса Долиной,весь тырнет был заполненен страхом-не покупайте наследственное раньше 3х лет после открытия...явятся наследники сейчас продолжение
Без ума и чести. Партнёры "Лёни Голубкова".
Банки с их запредельными % по кредитам вообще потеряли берега. Где в нормальной стране еще такой дикий процент? Делают, что хотят, ростовщики у власти.
Мельников,
В 90-х банки не выдавали населению кредитов.
Бред
Ни банк ни нотариус не спасут в такой ситуации
Есть одна вполне законная хитрость, как обезопасить себя от бабки
Но хороший юрист бесплатно не подскажет
Atlas,
Сами юристы говорят, что защиты нет. Жилищные законы рассчитаны на честного и порядочного человека. При значительном отклонении от принятой нормы судиться можно годами с огромными финансовыми потерями и сомнительным результатом.
это всё папахивает какой-то большой аферой из 90-х: закон не действует, суды ведут себя непонятно как, со стороны законодателей действий никаких. Нигде не добьешься правды, и как оно должно быть!
Причем тут добросовестный покупатель, если бабка сама понесла деньги мошеннику, если вообще понесла - это тоже недоказано!
И никто ни за что ответственности не несет!
Absolu,
Гражданские суды не вникают в конкретику. Рассматривают только в рамках жалобы. Все остальные доводы расцениваются как не по существу дела.
"...За 17 лет моей практики у меня ни одной такой сделки не случилось», – отметила Александра Гук...".
Она вообще поняла, о чем речь шла? История совсем свежая.