Рынку новостроек в России грозят серьёзные проблемы

В перспективе ближайших нескольких лет в России может возникнуть дефицит новостроек. Такой прогноз дал зампредседателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев, пишет ТАСС.

По его словам, сейчас наблюдается серьёзный спад реализации девелоперами новых проектов, что при активизации спроса со стороны потребителей может вызвать нехватку предложения на рынке.

«Запуски проектов снизились на 20% — с 18,8 млн кв. м до 15 млн кв. м. До конца года мы ожидаем развитие данной тенденции. Сокращение запусков ожидаемо приведёт к дефициту предложения на горизонте двух-трёх лет», — пояснил Медведев.

В то же время, из-за крайне высоких ставок ипотечного кредитования пока наблюдается и серьёзное снижение спроса: на 16% за первые 6 месяцев 2025 года по сравнению в аналогичным периодом прошлого года.

Другое мнение

Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в беседе с ForPost согласился с приведёнными Антоном Медведевым показателями отрасли. В то же время он уверен, что никакого дефицита на первичном рынке жилья в России не будет.

«Действительно из-за высокой ключевой ставки ЦБ застройщики не рискуют выходить с новыми проектами. Но со временем, когда ставка снизится к приемлемым значениям, застройщики начнут выводить новые проекты. На данным момент они накопили достаточный земельный фонд, поскольку несмотря на то, что число проектов снизилось, они всё же продолжали скупать доступные земельные участки», — рассказал эксперт.

Кроме того, препятствовать образованию дефицита новостроек будет и весьма серьёзный уровень нераспроданности уже готового жилья.

«В Москве это наблюдается не в такой степени, как в регионах, где из-за снижения спроса скопилось много нераспроданных объектов. Поэтому, на мой взгляд, при активизации спроса мы вряд ли увидим какой-то серьёзный дефицит нового жилья. Хотя эпизодические всплески дефицита всё же возможны. В то же время, рынок всегда заполняет пустующие ниши, и если спрос возникнет, застройщики достаточно быстро отреагируют», — пояснил Константин Ламин.

Что будет с ценами?

По мнению Константина Ламина, с учётом того, что серьёзного дефицита предложения на рынке нового жилья ждать не стоит, вряд ли цены на новостройки будут как-то существенно меняться.

«Рынок будет выравниваться, балансировать спрос и предложение, поэтому существенной коррекции цен на жильё тоже ждать не приходится. Ранее некоторые эксперты предвещали падение рынка новостроек. Но сегодня понятно, что первичный рынок жилья уже пережил самые худшие времена. После июньского снижения ключевой ставки мы наблюдаем более оптимистичные настроения и у покупателей, и у продавцов недвижимости. Причём это есть и на первичном, и на вторичном рынке. Пока это лишь позитивный настрой, но при дальнейшем снижении ключевой ставки это выльется в уже реальные сделки», — отметил он.

Кроме того, на активизацию рынка может повлиять и ожидаемое решение правительства о расширении программы льготной семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет, а не до 6-ти, как сейчас.

Ранее мы писали, что на фоне дороговизны ипотечных кредитов треть россиян отказались от приобретения собственного жилья.

Андрей Мединский