Желающему застроить Байдарскую долину повторно указали на дверь из СЭЗ

Попытки скандально известной в Севастополе компании «Али Баир» разметить в Байдарской долине странный проект лицея с возможностью семейного проживания снова разбились о непреодолимую преграду российских законов и логики.

После того, как весной этого года севастопольский арбитраж принял решение о расторжении договора между правительством Севастополя и ООО «Али Баир» об участии последнего в СЭЗ, компания подала апелляцию.

Однако 21-й Арбитражный апелляционный суд отказал в ее удовлетворении, посчитав решение суда первой инстанции «законным и обоснованным», а жалобу алибаирцев – несостоятельной.

Подавая апелляцию, ООО «Али-Баир», в частности, ссылалось на то, что в деле не были указаны результаты мониторинга условий деятельности участника СЭЗ, а спорные земельные участки в момент заключения договора с правительством относились к землям населенных пунктов и были пригодны только «для сельскохозяйственного использования».

Кроме того, апеллянт, по его словам, вообще не был осведомлен о начале судебного процесса.

Тем не менее, всё это не убедило суд в необходимости отмены решения предыдущей инстанции, поскольку есть факт заключения договора об условиях участия в СЭЗ и есть факты его нарушения.

Довод алибаировцев об изначальной категории спорных земель суд отклонил, напомнив, что при подписании инвестдоговора апеллянт знал, на что шел. А именно – взял на себя обязательства приобрести земельные участки, категории которых предусматривали бы формирование из них единого массива, разработки архитектурно-градостроительной концепции, в том числе в части инфраструктурного обеспечения.

Что касается якобы незнания ООО «Али-Баир» о начале судебного разбирательства, то в соответствии с процедурой суд первой инстанции направлял фирме уведомления по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ и представленному в судебных документах. Следовательно, фирма должна была самостоятельно получать информацию о движении дела.

Нарушения для расторжения

Напомним, в соответствии с инвестиционной декларацией ООО «Али Баир» должно было создать детский воспитательно-образовательный комплекс круглогодичного обучения с возможностью семейного проживания «Севернее Орлиного». Договор об условиях участия ООО «Али Баир» в СЭЗ заключали при предыдущем губернаторе Дмитрии Овсянникове ещё в 2017 году.

Появиться все это, включая 251 коттедж и сопутствующую инфраструктуру, должно было на 256 гектарах в зоне санитарной охраны Чернореченского водохранилища. Об этом общественность узнала в 2018 году, когда проект рассмотрели на заседании архитектурно-художественного совета.

При этом компания обязалась вложить в проект «не для всех» не менее 98 млн рублей, создать 18 рабочих мест (три из них в 2017-2018 гг., остальные – в 2019) со средней зарплатой 60 тысяч рублей.

Согласно инвестдекларации, реализация элитного проекта на землях бывшего КСП «Красный Октябрь» планировалась в два этапа.

На первом – с 1 января по 31 декабря 2018 года – фирма обязалась приобрести земельные участки, разработать и утвердить документацию по планировке территории и произвести инженерно-изыскательские исследования на сумму не менее 66 276 000 рублей.

На втором этапе в 2019 году анонсировалось приобретение земельных участков, а также разработка и утверждение документации по планировке территории на сумму не менее 31 733 200 рублей.

Однако, как показала в 2024 году проверка департамента экономического развития Севастополя, практически ничего из заявленного не было выполнено.

Как следует из материалов суда, для начала реализации проекта фирме необходимо было получить согласованную и утвержденную градостроительную документацию. При этом департамент архитектуры отказывал «Али Баир» в этом – в соответствии с действующим законодательством изменить вид разрешенного использования спорных земель невозможно, но даже прямо «указал на нецелесообразность реализации инвестиционного проекта именно на территории Байдарской долины».

А раз нет документации и получение ее невозможно, то и строительство невозможно, пришел к выводу суд.

Таким образом, предусмотренные инвестдекларацией приобретение земельных участков и формирование из них единого массива, разработку архитектурно-градостроительной концепции с инфраструктурной для последующего строительства объектов «Севернее Орлиного» суд посчитал нарушением.

Кроме того, «Али Баир» обязалось сделать капитальные вложения в инвестпроект по каждому из видов деятельности, но в нарушение условий договора снизило их, приведя стоимость земельных участков, приобретенных в рамках инвестпроекта, к кадастровой.

Таким образом, участник нарушил сразу несколько условий инвестдоговора, тогда как для его расторжения достаточно и одного, отмечает суд.

«Обжалуемое решение суда (первой инстанции, – прим.) является законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежит», – вынес решение городской 21-й арбитражный апелляционный суд.

Напомним, ранее суд обязал покинуть ряды СЭЗ и другую связанную с проектом лицея компанию ООО «Пенаты». Именно она должна была создать структуру управления деятельностью лицея с объемом инвестиций не менее 56 млн рублей. Апелляция фирмы сейчас рассматривается в суде.

Полина Ласькова