Суд Севастополя запретил застройку Байдарской долины

Правительству Севастополя удалось в первой судебной инстанции отбить претензии частной конторы на земли Байдарской долины. 20 января соответствующее решение принял Арбитражный суд Севастополя.

Речь идёт о земельных участках*, на которых компания ООО «Али Баир» собирается построить элитную школу. Однако, по мнению депутатов Законодательного собрания Севастополя, элитная школа — это обычный коттеджный посёлок.

ForPost неоднократно рассказывал о развитии истории, корни которой уходят в 90-е годы прошлого века, когда московские предприниматели скупили у пайщиков 25 участков земли, ранее принадлежавшей КСП «Красный Октябрь».

62 гектара земли по-прежнему считаются землёй сельхозназначения и входят в ООПТ, но предпринимателей всё это не смущает. В частности, проект образовательного комплекса в Байдарской долине, где будут обучаться «дети со всей страны», был подробно изучен на заседании архитектурно-художественного совета в ноябре 2018 года.

Очередную попытку «одобрить» проект собственники земли предприняли в конце 2019 года, когда компания-заказчик ООО «Второй дом» прислала в заксобрание уже второго созыва письмо с просьбой поддержать их начинание со свежим взглядом нового депутатского корпуса.

Письмо было рассмотрено на заседании комитета по градостроительству и земельным вопросам — и получило отрицательный отзыв.

«11,9 гектара проектируемой территории находятся в пределах береговой полосы водных объектов, 34 гектара — в прибрежной защитной полосе. 47,5 гектара — в водоохранной зоне. И самое интересное: 158,6 гектара находятся в пределах второго и третьего пояса санитарной охраны Чернореченского водохранилища — единственного источника питьевого водоснабжения Севастополя», — отмечал тогда глава комитета Вячеслав Горелов.

«Это элитный жилой комплекс со всей причитающейся элитному жилому комплексу инфраструктурой», — констатировал глава комитета по законодательству и госстроительству Сергей Колбин, сейчас занимающий пост сенатора в Совете Федерации от Севастополя.

«Аналогия, которую тут можно провести, — при строительстве Павлом Валентиновичем Лебедевым „голубых унитазов” речь шла об облагораживании территории памятника Солдату и Матросу. А ещё в 2013 году существовал проект строительства музея обороны Севастополя на мысе Хрустальном: там была огромная гостиница, а в уголке, на первом этаже, музей», — резюмировал депутат Михаил Чалый.

В итоге планом развития Байдарской долины займётся специальная комиссия. Её создали депутаты на заседании Совета Орлиновского муниципального округа.

Ещё не конец

«Решение Арбитражного суда означает, во-первых, что позиция членов архитектурно-художественного совета, отклонивших проект в ноябре 2018 года, была обоснованной. Во-вторых, депутаты законодательного собрания второго созыва, которые также высказались против представленного проекта — а он был представлен в два комитета: в комитет по образованию и в комитет по градостроительству и земельным вопросам, — были абсолютно убедительны, когда отказали этому проекту в праве на реализацию», — прокомментировал решение арбитража Вячеслав Горелов.

А вот позиция инициаторов этого проекта, а также представителей одного из муниципальных образований, которые недавно пытались убедить жителей Байдарской долины в важности и целесообразности этого начинания, — была некорректной, подчеркнул глава комитета по градостроительству.

Вячеслав Горелов напомнил, что жители Байдарской долины на проведённых интересантами проекта лицея слушаниях в подавляющем большинстве заявили, что этот проект они не желают видеть, поскольку это — завуалированная форма застройки долины, которая повлечёт за собой ухудшение качества их жизни.

«Мне кажется очень важным отметить, что решение суда является также результатом квалифицированной и чёткой, последовательной позиции нынешнего состава правительства Севастополя, в том числе правового управления, которое отстаивало интересы Севастополя в судах, — чего, к сожалению, нельзя сказать о представителях правительства прежнего состава», — добавил депутат.

Вячеслав Горелов напомнил, что чиновники периода Овсянникова нередко приходили в суды абсолютно неподготовленными и точку зрения города, намеренно или нет, фактически не защищали.

Вячеслав Горелов не исключил, что, принимая решение, арбитражный суд учёл консолидированную позицию законодательной и исполнительной властей, а также жителей Байдарской долины, не пожелавших строительства лицея на землях сельхозназначения. Однако, считает парламентарий, это не последняя попытка «обустроить» сельскохозяйственные земли Севастополя.

Читайте по теме: Севастополю грозит «ZB-атое» строительство

«Не исключаю того, что в ближайшее время мы можем столкнуться со схожими поползновениями на земли агрофирмы „Золотая балка”. При этом надеюсь, что консолидированная позиция законодательной и исполнительной властей города Севастополя в защите важнейшего и невозобновляемого севастопольского ресурса — земельного — сохранится», — подытожил Вячеслав Горелов.

Николай Сведски

____________________

*ООО «Али Баир» оспаривало распоряжение департамента по имущественным и земельным отношениям от 23.05.2019 № 4521-РДЗ «Об определении категории земель в отношении земельных участков, категория которых не установлена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации» в части земельных участков с кадастровыми номерами 91:01:029001:88, 91:01:029001:118, 91:01:029001:87, 91:01:029001:119, 91:01:029001:113, 91:01:029001:58, 91:01:029001:151, 91:01:029001:85, 91:01:029001:21, и 91:01:029001:66.



Материал подготовлен по заказу БФ «35-я береговая батарея»