В ходе комплексного развития территории – или, говоря проще, застройки обширного участка земли в районе 7-го километра Балаклавского шоссе – планируется построить 95 многоквартирных домов. Это следует из составленного 28 августа акта историко-культурной госэкспертизы проекта, охватывающего земельные участки с кадастровыми номерами: 91:01:012002:928, 91:01:012002:916, 91:01:012002:388 и, частично, 91:01:012002:365 с 91:01:012002:923.
Как сказано в госакте, «рассматриваемый участок планируется к освоению преимущественно многоэтажной многоквартирной жилой застройкой» этажностью в 7–9 этажей (54 объекта), а также малоэтажной многоквартирной жилой застройкой этажностью 2–3 этажа (41 объект). Кроме того, на участке планируется размещение котельной, школы, четырёх детских садов, трёх магазинов, амбулатории и торгового центра со спорткомплексом.
Напомним, вести масштабное строительство будут структуры небезызвестной строительной компании «Интерстрой». Когда в правительстве региона прозвучали первые реплики о застройке, в обсуждениях фигурировало 40 домов. Но в дальнейшем было принято решение не сдерживаться и перевести часть сельскохозяйственных земель в районе 7-го километра Балаклавского шоссе под расширение строительного проекта.
Осталось выполнить фактическое межевание и сформировать участки в соответствии с вышеуказанным проектом и изменившимся разрешённым использованием земли — и можно будет приступать к строительству, сообщил и. о. вице-губернатора Севастополя Максим Жукалов.
Кроме того, два месяца назад губернатор Севастополя Михаил Развожаев, съездив по такому случаю в Санкт-Петербург, подписал с генеральным директором застройщика ООО «Интерстрой» Олегом Леухиным соглашение об освоении 98 гектаров уже в районе 6-го километра Балаклавского шоссе.
Николай Сведски
Прощай, Севастополь.
А что с дорожной сетью ? Как это все туда будет добираться там же дороги сейчас шириной 4 метра везде.
Какая жесть!!! А вода? А коммуникации, которые и так на соплях? А транспорт, который встанет? Или плевать, все в угоду застройщиков и плевать на последствия? Так что ли?
Мельников,
А транспорт уже не ходит, на маршрутах не хватает говорят водителей, не уехать, на остановках столпотворения, куда у нас смотрит Дептранс!!!
алекс орехов,
Понятно куда, как и все другие департаменты. Смотрит, что еще можно продать из остатков городской собственности. Остальное для них, даже не вторично, а так, шум какой-то.
95 домов на таком участке? Что-то мало, надо 200, не меньше!!!
Губернатор съездил и подписал. И всё? А с водой и электричеством жильцы этих домов и всего города будут себя сдерживать или как? Об электричестве Фиолент будет забывать как оно выглядит.
Что в этом направлении планирует господин губернатор, какие планы на подписание договора о снабжении города имеются?
Мелита,
Насчёт этого можете не переживать - насосы будут работать на новостройки, а все остальные будут получать воду по часам.
По моему , губернатор уже давно не сдерживается. Напоследок решил совсем добить Севастополь.
В общем, городом де-факто рулят застройщики. Их хотелки вне мнения населения и послушно выполняются. Все остальное, и губернатор, и все раздутое до безобразия городское правительство, и позорное кукольное Заксобрание, всего лишь обслуга строительных царьков. Вся их деятельность заточена в первую очередь угодить этим царькам (ясно, далеко не за просто так), а там хоть трава не расти, после нас - хоть потоп.
Девиз: "Соединим Севастополь и Балаклаву" - начало положено.
tulskiy3,
Смотрите шире, с Турцией/через море/, что там с Балаклавой, она уже в соединении.
А где работа для жителей этого района? Или опять только треть квартир будет заселена, а остальные ждать повышения цены для продажи?
Brig,
а кто сказал, что жителям этих районов будет нужна работа? Купят квартиры и будут их сдавать.
Хотя кто их будет снимать? Разве что летом для отдыха пригодятся.
Хана балаклавским маршрутам. В недалеком будущем направление будет забито едущими до 7-го км, а балаклавцы будут топтаться на остановках...
Дептранс и сейчас не в состоянии разрулить транспортную обстановку, а что будет дальше?
Прожекты и нью-дизайн покраски автобусов и троллейбусов как ни странно не спасают аховую ситуацию.
Для военнослужащих будут строить? Поручение уже дано!)
Аурелия 77,
не в этот раз, там пять!% бедным чиновникам,маневренный фонд
Вот сейчас начнут Путиным по обычаю прикрываться
https://sevastopol.su/news/vladimir-putin-podnyal-vopros-o-zhile-dlya-morskikh-pekhotincev-iz-sevastopolya
Еще лет пять и жить будет комфортно и доступно
Спасибо Президенту, линии партии и евойного Правительства.
И вот опять же, всей шоблой остануться на местах, эти сторонники застройки в т.ч. исторического центра.
Причем за малый кошт- всего то по 1000000 р в избирательном фонде и них
Стесняюсь спросить, а какать они куда будут? Им то хорошо - они выше всех - хошь в балаклаву, хошь на остряки 🤪
А кроме графической части, есть другая с визуализацией ? ничего не понятно, ни где это, ни как это.
Uta,
Боюсь, что ничего прекрасного там не будет.
Будут унылые дешевые серые коробки в один кирпич, в лучшем случае. А может и вообще каркасники.
Не строят сейчас красиво.
Мега-эконом класс. От проекта до материалов.
"Крепкая такая Турция" на бывших землях сх назначения,застройка которых МКД не предусматривалась еще и по причине близкого залегания грунтовых вод.Стратеги без профильного архитектурно-строительного образования по причине своей необразованности лепят МКД без учета геологоразведки,возможностей обеспечения водой,электроэнергией и рабочими местами.
Вместо "крепкой Турции",в которую они намерены превратить ВМБ ЧФ, получат китайский Коулун - город-гетто,который китайцы в конце концов снесли и на его месте создали парк.
"Беда,коль пироги начнет печи сапожник,
а сапоги тачать пирожник"
И.А.Крылов
Сельхозземли стремительно застраивают.О продовольственной безопасности никто не думает.
Земли были присвоены давным-давно "лучшими людьми города", затем перетасованы ещё пару раз, а теперь идёт возврат денег потраченных в своем время - на взятки, дружбу, влияние, расходы на городское хозяйство сделанные по просьбам тех самых "отцов города", а также на выкуп у тех, кто ждать уже мог или не хотел. "Интерстрой" и нынешняя администрация - это просто инструменты вывода.
А генплан то когда уже примут. А то план застройки с/х земель есть, а генплана нет
Единственный способ выразить своё отношение к планам губернатора по застройке - это осознать, что в депутаты идёт "КОМАНДА ГУБЕРНАТОРА".
Рекрут,
У нас на Северной есть хорошие ребята Гладких и Сидоров , так что я за коммунистов ))
Uta,
самое главное не перепутать КР и КПРФ
Развожаева гнать из Севастополя.
Город русских …,
Губернатор всего-лишь инструмент.
zitramon,
Мало кто это понимает, к сожалению.
Да мало как то не серьезно отстаем от всей России, влепить 25 этажек,чтоб за Турцией смотреть.
Проголосовал за команду Развожаева– предал Севастополь!
капец коттеджам в округе
ДЛЯ КОГО Дома???? КТО и ВО ЧТО ПРЕВРАЩАЮТ ВМБ ЧФ ????? Недвижимость / Экономический кризис
5 сентября 21:57
Рынок жилья придется расчищать с помощью взрывчатки
В России пустуют и ветшают десятки тысяч готовых многоэтажек
Иван Рыбин
Системный кризис на рынке недвижимости РФ, в результате которого образовалось огромное количество невостребованных новостроек, в самое ближайшее время грозит превратиться в проблему иного рода. Многие дома стоят пустыми уже два-три года и без присмотра начинают быстро ветшать. Плюс многочисленные недострои, большую часть которых уже никогда не реанимировать. Что со всем этим делать?
В КНР тоже не всё ладно на рынке недвижимости, хотя до наших проблем китайцам далеко. Однако заброшенных домов тоже хватает, и в Поднебесной просто начали их ликвидировать. Недостроенные многоэтажки безжалостно взрывают, и такой подход стоит назвать единственно правильным. Так как через непродолжительное время здание может рухнуть самопроизвольно, причём с человеческими жертвами.
Сколько таких потенциально опасных строений в нашей стране? Согласно данным аналитиков рынка недвижимости, у застройщиков сейчас простаивает 2−3 млн квартир по всей России, по большей части в столичном регионе и миллионниках. В глухой провинции строят мало, так как спроса там нет из-за полного его отсутствия.
«20% российских семей с детьми могут позволить себе только еду. 60% семей с детьми живут в условиях, когда им хватает средств только на базовые потребности, такие, как еда и одежда. Они вынуждены отказываться от крупных покупок — техники, мебели, ремонта или даже необходимых медицинских услуг. Большинство российских семей с детьми находятся в ситуации, где им приходится серьезно ограничивать свои потребности», — говорит глава комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина.
И чем дальше от столицы, тем ситуация хуже. Застройщики в курсе, поэтому новые дома появляются только там, где люди зарабатывают побольше. Правда, таких регионов становится всё меньше…
Итак, около трёх миллионов квартир… Это сколько в домах? Например, в «хрущёвках» было 50−80 квартир в зависимости от длины дома. В девятиэтажках 70−80-х — примерно по 200. В современных «человейниках» их число порой достигает 500 и более, но это уже довольно редкие варианты. Остановимся на 300 — для круглой цифры. На выходе получим около 10 тыс. заброшенных домов.
На самом деле, конечно, больше, но порядок примерно таков. Многочисленные недострои увеличат проблему примерно на 40−50%, то есть до 15 тыс. строений. На снос уже стоит начать запасать взрывчатку.
Хотя бы потому, что просто ввести их в эксплуатацию — даже если квартиры бесплатно раздать нуждающимся — невозможно. Коммунальная катастрофа начала 2024 года наглядно продемонстрировала, что инфраструктура ЖКХ — на последнем издыхании.Подключение к ней незаселённых новостроек приведёт к моментальному коллапсу, всё рухнет. Трубы лопнут, провода сгорят, а котлы ТЭЦ выйдут из строя. Гром вроде как уже грянул, но власти по-прежнему даже не чешутся.
Получается, что та новая недвижимость, в которую вбуханы триллионы рублей, де-факто не стоит ничего. Её невозможно эксплуатировать, некому продать. Потенциальный спрос, конечно, есть, он огромен. Как посчитал генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко, 14 млн российских семей с детьми хотели бы улучшить жилищные условия. Но их желания, как было означено, резко расходятся с возможностями. Многие считают каждую копейку, лишь бы не умереть с голода.
Олигархи от строительной отрасли упорно держат цены на свои квартиры, хотя на что рассчитывают, уже совсем непонятно.
«Через два месяца после отмены льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики держат цены. В целом продажи замедлились — это видно по росту предложения, которое за август увеличилось на 29%», — отметил гендиректор компании «Мир квартир» Павел Луценко.
Строек становится несколько меньше, но они странным образом не останавливаются, «человейники» продолжают возводить. Хотя всем уже понятно, что их никто не купит. Некому и не на что. Если всего за месяц число ненужных домов выросло на 30%, то что будет к концу года?
«По факту весь первичный рынок держится именно на льготных программах. А ввиду того, что госпрограмму отметили, а в IT-ипотеке произошли значительные изменения, плюс ввели дополнительные ограничения, безусловно, у застройщиков наблюдается отток потенциальных покупателей. Объём сделок снижается, в том числе, в крупных мегаполисах», — объясняет учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута.
«Снижается» — это факт. До нуля, если уж быть более точным. Все построенные дома вне зависимости от их класса нынче попадают в неликвиды, без вариантов. Собственно, их владельцы тут сами виноваты, ведь можно было несколько увеличить расходы и отстроить для них новую коммунальную инфраструктуру. Но что-то вкладывать в перспективу магнаты не привыкли, они хотят только получать прибыль. И тем самым загнали себя в ловушку.
Теоретически, выход из сложившейся ситуации есть — нужно заставить олигархов крупно вложиться в систему ЖКХ, причём чтобы все построенные объекты стали государственными.
С честной и строгой госприёмкой, с посадками чиновников-взяточников и прочими жёсткими мерами. Тогда десятки тысяч многоэтажек могут быть заселены. Теоретически.
Но практически это ненаучная фантастика, никто ничего в ЖКХ вкладывать не станет. Вся чиновничья братия управляется крупным бизнесом, а обратной связи тут не было и нет. Интересов простого народа тем более не прослеживается. Поэтому через какое-то время придётся взрывать, иные варианты просто отсутствуют.
А дальше? Кто будет платить за транспортировку и утилизацию миллионов тонн строительного мусора? В КНР это точно заставят делать бизнес, там не забалуешь. Но тут вам, увы, не там. Тоже огромная проблема.
Земли сельхозназначения? Губернатор в курсе? Пусть прямо заявит, мол, нахрен нам сельское хозяйство! И вообще, когда меня назначат губернатором куда-нибудь ещё, я и там всю землю раздерибаню.
Отдать землю МО. Обнести проволокой, и пусть стоит пока.