Стремительное падение продаж в межсезонье привело к тому, что многие севастопольские ритейлоры массово покидают занимаемые помещения, переезжая на окраину города, где помещения выставляются по более приемлемым ценам.
Между тем, в последние два-три года спрос на торговые площадки в Севастополе рос на 40-50% ежегодно, соответственно, стремительно росли цены на их аренду. Ситуация коренным образом изменилась в последние полгода – по данным аналитиков местных риэлторских компаний, спрос на торговые площадки упал на 45%. При этом наиболее быстро дешевеет центр города, где цены на аренду помещений были изначально выше. Так, в Гагаринском и Ленинском районах цены снизились на 48–50%. Если весной 2008 года арендные ставки в среднем составляли $45/кв. м, то в апреле текущего года можно снять площадь по 100 грн./кв. м.
По данным риэлтторов, именно в центре города сосредоточено большинство пустующих торговых площадей, так как арендаторы все чаще перебираются на окраины, где арендные ставки ниже. Например, помещение в Нахимовском районе подешевели на 40%, и сейчас снять их можно по цене от 75 грн./кв.
В отличие от владельцев непрофессиональных площадей, торговые центры снижают цены на аренду по минимуму. Если в прошлом году квадратный метр в торговом центре стоил $50–80, то сейчас $40–80, правда, цены арендодатели выставляют по старому курсу 5,0 гривен за доллар.
Тем ни менее риэлторы уверены – дальнейшее снижение доходов торговцев приведет к тому, что они не смогут арендовать площади по таким ценам. И собственники ТЦ будут вынуждены либо снижать арендные ставки, либо терпеть убытки.
Улучшения ситуации можно ожидать летом – наплыв отдыхающих будет способствовать росту продаж, однако осенью спад покупательской активности продолжится, и падение цен на помещения может достигнуть 70%.
