Почему в Крыму вырос спрос на комнаты в общежитиях и в коммуналках

На фоне подорожания крымской недвижимости и неутешительных прогнозов относительно дальнейшего роста цен многие пытаются успеть заскочить в последний вагон и купить хоть что-то. Например, комнату в общежитии или коммунальной квартире, пусть крохотную и с «бабушкиным» ремонтом, зато свою.

Сколько стоит в Крыму такая недвижимость, какие варианты есть на рынке и с какими подводными камнями могут столкнуться покупатели, узнавал ForPost.

Сырость и проваленный пол

Александра живёт в Симферополе в съёмной квартире. Девушка давно мечтает о собственных квадратных метрах, но всё не решалась взять ипотеку. Сейчас же в крымской столице цены на «однушки» стартуют от 5,5 миллиона рублей, а процентная ставка по ипотеке — 24-26%. Взвесив свои финансовые возможности, Александра решила для начала стать хозяйкой комнаты. Объявления о продаже она просматривала на одном из популярных сервисов, за месяц девушка успела посмотреть пять вариантов. Потенциальную покупательницу неприятно поразило то, что риелторы и хозяева не всё рассказывают о жилье.

«При очередном осмотре комнаты в общежитии я совершенно случайно узнала, что в доме нет отопления. Около окна —чёрная плесень, обои отклеились во всех углах, сама комната грязная. Хотя в объявлении было сказано, что поддерживается чистота и сделан косметический ремонт. Хозяйка сказала, что санузел закреплён за двумя комнатами, а на деле оказалось, что за пятью!», — возмущается Александра.

Другая комната из объявления поразила девушку своим аварийным состоянием.

«На входе был провален пол: большие ямы под линолеумом — чуть ногу не вывихнула. В объявлении об этом не было сказано ни слова. Хозяйка и риелтор не предупредили, когда вели показывать жильё. На мой комментарий по поводу такой неожиданности они ответили, что, мол, пол можно сделать. Там же в комнате была ржавая раковина и кран, который из-за ржавчины был как решето: вода из него брызгала во все стороны. Опять же в объявлении было указано, что комната после ремонта», — говорит собеседница издания.

Были и такие ситуации, когда гнилой пол пытались замаскировать несколькими старыми коврами, а на вопрос, есть ли место под стиральную машину, хозяева спрашивали: а зачем она вам.

По словам девушки, за такие хоромы владельцы хотели не менее 2,2-2,5 миллиона рублей.

В общем, пока Александра не нашла подходящих по цене и качеству вариантов.

Адекватные соседи бонусом

ForPost изучил на интернет-сервисе объявлений варианты продажи комнат. В основном это жильё площадью от 10 до 20 квадратных метров с «бабушкиным» ремонтом или вообще без него, с общей кухней и санузлом. Хозяева хотят получить за них от 1,4 до 2,6 миллиона рублей. Например, комнату в общежитии в самом центре Симферополя с туалетом на улице оценили в 1,9 миллиона рублей.

А если в комнате есть вода и канализация, то стоимость начинается от 2,6 миллиона рублей.

Состояние комнат продавцы часто замалчивают, отмечая среди плюсов такого приобретения наличие рядом магазинов, удобную транспортную развязку и адекватных непьющих соседей.

Интерес к комнатам в общежитиях и коммунальных квартирах в Крыму после 2023 года вырос, но при этом количество сделок купли-продажи увеличилось незначительно, рассказала в комментарии ForPost симферопольский риелтор Екатерина Иванова.

«Покупательский интерес подогревают разговоры о подорожании недвижимости после окончания СВО, а также отмена льготной ипотеки и увеличение ставок. Но в Крыму мало хороших вариантов комнат», — признала специалист.

В основном такую недвижимость приобретают те, кто не может купить для жизни «однушку», а также те, кто имеет определённую сумму и хочет инвестировать её в жильё с последующей сдачей в аренду.

При этом многие покупатели не подозревают о подводных камнях таких приобретений.

«Комната в общежитии может иметь статус квартиры и стоит она тогда дороже. А может быть зарегистрирована как комната или как доля. В последнем случае при её продаже надо получить согласие соседей», — предупреждает Екатерина Иванова.

Также, по словам риелтора, далеко не все банки готовы выдавать ипотеку на такую покупку.

Как рассказывал ForPost, в Крыму растёт спрос на загородную недвижимость. Такое жильё в последние годы стало более популярным благодаря развитию инфраструктуры.

Ну, а те, кто не может позволить себе загородное жильё, всё чаще выбирают малогабаритную недвижимость. Однокомнатные квартиры и студии пользуются стабильным спросом.

Юлия Суконкина

Фото: Арина Розанова|нейросеть Freepik|ForPost