Апартаменты, занимающие значительную долю российского рынка недвижимости, десятилетиями существовали в определённом правовом вакууме. Решение Конституционного суда, разрешившее в них временную регистрацию, адресовано напрямую этому многомиллионному сегменту и частично устранит пробел. Вопрос теперь в том, как это повлияет на ликвидность и привлекательность апартаментов.
Рынок апартаментов в России
Конституционный суд России 3 февраля разрешил регистрацию по месту пребывания в апартаментах — нежилых помещениях, которые не являются частью номерного фонда гостиниц, пансионатов, турбаз и других объектов размещения.
Это ранее не было предусмотрено законодательством РФ, из-за чего нарушались основные права «миллионов людей», постоянно живущих в апартаментах, говорил член Ассоциации юристов России Александр Митрюк. Что и подтвердил суд — подробнее об этом читайте в нашем материале.
Апартаменты имеют значительную долю на рынке недвижимости нашей страны. Основной объём строящихся апартаментов приходится на пять регионов: Москву, Подмосковье, Краснодарский край, Крым и Санкт-Петербург, писал РБК со ссылкой на государственную компанию «Дом.РФ».
И цели россиян при покупке такой недвижимости разнятся в зависимости от субъекта РФ, уточнил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
«В Москве, например, две трети рынка приходится на проекты бизнес- и элитного класса, — пояснил он. — А на юге, в Краснодарском крае и Крыму, люди приобретают апартаменты, скорее, в инвестиционных целях — для последующей сдачи в аренду или временного проживания».
Стоимость апартаментов тоже зависит от региона их нахождения. Цены на такие помещения хоть и могут быть ниже, чем на квартиры, заставляют кого-то из потенциальных покупателей крепко сжать кошелёк.
Так, средняя цена на апартаменты в Москве была 9,2 млн руб., на Кубани — 7,7 млн руб., в Алтайском крае — 4,2 млн руб., по данным дивизиона «Домклик» Сбербанка на сентябрь 2024 года.
Вероятно, в связи с важным решением Конституционного суда России, разрешившего временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах, стоит ожидать перемен на рынке недвижимости.
Как решение суда может повлиять на рынок недвижимости
Пока сложно говорить наверняка, отразится ли решение суда на рынке недвижимости, собственниках и жильцах апартаментов, сказал в разговоре с ForPost исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Но, по его мнению, оно не окажет существенного влияния на российский рынок недвижимости.
Если бы речь шла о постоянной регистрации, это было бы желанным решением, способным повысить интерес к апартаментам и цены на них, считает Татаринов. Временная же регистрация не сильно распространена на практике.
«К тому же в апартаментах гостиничного типа такая регистрация должна осуществляться по обращению компании-отельера, что также осложняет процесс. Далеко не все знают, как это делать, и многие компании не хотят обременять себя такой процедурой», — добавил Иван Татаринов.
Есть другое мнение, что решение Конституционного суда станет толчком для развития рынка недвижимости.
В России до настоящего времени из-за отсутствия возможности регистрации в апартаментах по месту пребывания этот сектор рынка развивался очень медленно, сказал в беседе с ForPost кандидат экономических наук, доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета при Правительстве РФ Михаил Хачатурян.
Он считает, что принятое Конституционным судом РФ решение открывает возможности для ускоренного роста сектора.
«Резонно предположить, что рост спроса на такой формат жилья может стать значимым фактором восстановления как рынка недвижимости, так и строительного рынка, которые в настоящее время демонстрируют спад», — добавил Михаил Хачатурян.
Он считает, что решение Конституционного суда позволит владельцам и жильцам апартаментов легализовать свой статус и эксплуатировать имеющиеся помещения в правовом поле.
«В целом ''обеление'' данного сектора арендного жилья позволит получить дополнительный источник доходов для региональных бюджетов, что безусловно является важным фактором в текущих условиях функционирования российской экономики», — заключил экономист.
От правовой нормы к системному эффекту
Решение Конституционного суда затрагивает не до конца легализованный сегмент апартаментов — массовый и растущий рынок, существующий в правовом вакууме.
В краткосрочной перспективе из-за бюрократических сложностей эффект может быть точечным, однако в стратегическом плане это шаг к «обелению» большого сектора отечественной экономики.
Легализация статуса множества жильцов и арендного бизнеса создаст более прозрачные и безопасные правила игры для всех участников этого рынка.
Это может привести не только к росту привлекательности апартаментов, но и к пополнению бюджетов, что превращает частную правовую норму в фактор системного развития.
То есть значение решения выходит за рамки рынка недвижимости, задавая новый стандарт взаимодействия государства и сложившихся экономических практик.
Алексей Лохвицкий
