Вот уже полгода, как севастопольские РЭПы стали именоваться управляющими компаниями. Но большинство жителей многоквартирных домов до сих пор не подписали с ними договоры, и сами УК не спешат это делать. Кто должен быть инициатором и можно ли не ли платить за услуги компании без договора?
По указу губернатора, полгода назад бывшие РЭПы были переформатированы в государственные управляющие компании (ГУПС УК). До 1 марта жители многоквартирных домов должны были собраться и определиться, кто будет обслуживать их дом — госкомпания, частная УК или сами жители (такая форма тоже предусмотрена законом). Но большинство севастопольцев этого не сделали и оказались автоматически переданы на обслуживание 10 государственным УК по территориальному признаку. Так, новые-старые организации автоматически начали обслуживать большую часть многоквартирных домов Севастополя, пишут "Примечания".
Несмотря на то, что решение о передаче домов правительство города принято за жильцов, ГУПСы обязаны были соблюсти процедуру, предусмотренную Жилищным кодексом РФ. В частности — заключить с собственниками жилья договоры на обслуживание. Но они этого не делают, хотя счета за услуги выставляют.
Правда, у жильцов много претензий к качеству и объему этих услуг. И некоторые севастопольцы принципиально не хотят за них платить. Так, житель дома по ул. Боцманская, 2 Дмитрий уже полгода не оплачивает квитанции от ГУПС «УК Центр», и ему пока не отключили воду, свет, газ.
«Прокуратура приняла мое заявление, которое я составил согласно 290 постановлению РФ ("Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» — прим. редакции). Прокуратура заявление одобрила, но в возбуждении уголовного дела против директора управляющей организации мне было отказано, потому что речь шла о маленькой сумме — всего лишь 400 рублей. Хотя это же самоуправство. У нас до сих пор распределительный щиток на весь дом находится в аварийном состоянии», — возмущается Дмитрий.
Согласно Жилищному кодексу РФ, если в ваш почтовый ящик приходит платежка, но вы в глаза не видели директора указанной в бумаге организации и не заключали с ним договора на оказание услуг, то ваши права нарушают (ст. 162 п. 2 Жилищного кодекса).
Значит ли это, что вы можете не платить?
По мнению городских чиновников, платить вы все равно обязаны. «Договор можно заключить в любое время, а платить нужно обязательно, если управляющая организация предоставляет услуги, — отметила начальник Государственного жилищного надзора города Севастополя Галина Чагина. — Через суд любая управляющая компания взыщет деньги и докажет предоставление услуги, если она ее действительно предоставляла», — уточнила Чагина.
Чиновники уверяют, что собственник жилья не сможет отстоять свои права перед судом в прокуратуре или иных надзорных органах и привлечь УК к ответственности. Логика такая: вот если бы вы подписали договор с УК, а она его нарушила, то тогда вы бы могли отстоять свои права, поскольку именно в договоре прописан список услуг и порядок их осуществления (ст. 162 п. 3 ЖК РФ).
Если же вы, не заключив договор с управляющей компанией, обнаружите, что она не предоставила вам какие-либо услуги, и все-таки обратитесь в жилкомиссию или в прокуратуру — готовьтесь подтвердить факт нарушения. «Если услуга указана не надлежащего качества, должен составляться акт о непредоставлении этой услуги», — говорит Чагина.
Как бы там ни было, все севастопольцы знают о невыполнении управляющими компаниями своих прямых обязательств. Мусор не вывозится, подъезды не убираются, не проводится дезинсекция.
Чтобы защитить свои интересы, у жителей многокрвартирных домов есть несколько путей. Они могут заключить договор с государственной УК, в которую их дом по умолчанию передан, а потом отстаивать свои права согласно действующему законодательству. Могут также сменить государственную управляющую компанию на частную. Или сменить форму управления многокрвартирным домом, организовав Товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое возьмет обслуживание дома н а себя.
Но это уже отдельная большая тема.
УК-это наследники рэповского беспредела.
Ладно уж, ГУП С УК заменил РЕП. А теперь над УК создали ЕДИНЫЙ ЦЕНТР. Уже шлет квитанции. И содержать его будем мы с вами, вот это уже не смешно.
Слишком много законов,но очень мало законности.
Платежки должны проходить на основании счёта и ссылки на Договор.
"Оплата по счёту ....на основании Договора № ...."
Там,где недостает ума,недостает всего.
О ком бы человек не говорил,он всегда говорит о себе.
Это - БРЕД! С лёгкой руки Меняйло, все жители Севастополя кто не подписал договор с УК автоматом стали в ряды "обслуживаемых" УК. Читаем распоряжения губернатора.
to Vasilovich 007 (Севастополь) Это - БРЕД! Читаем распоряжения губернатора.без составления юридического документа-ДОГОВОР, никакие постановления не являются законными будь то В.И.Ленин или И.В.Сталин.Искусственное принуждение к какой то процедуре в данном виде должно определяться как наступление на свободу граждан и гражданского населения, мы че ему тут резервация? Судя по пропускной системе на границе Крыма, очень похоже на то.
В 2014 году Олег Белавенцев был назначен Полномочным представителем Президента России в Крымском федеральном округе. Скандально известная «Славянка» тихо зашла в Севастополь. Две компании, «вошедшие» в Севастополь, напрямую связаны со скандально известной «Славянкой». ООО "СЛАВЯНКА ЮГ" (Севастополь; ИНН 9204021735) зарегистрировано 11 декабря 2014 года регистрирующим органом Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Севастополя.Ссылка
Задача "Славянки" в Севастополе замкнуть на себя всё ЖКХ, и не только...и доить, доить. И так, как самим им доить(за соски дёргать) западло, попробуют заставить корову подпрыгивать...
Давайте отделим мух от котлет.Газовый,электрический,водяной счетчики крутятся,значит идет потребление...А вот с услугами ГУПС(жилплощадь,уборка и т.д.) действительно непонятка без договора.
Закон должен действовать одинаково для всех лиц, физических и юридических. Если УК может при отсутствии договора ТРЕБОВАТЬ с жильца оплату, то почему жилец не может требовать за свои деньги услуг? А если услуги не оказываются качественно или же в соответствии с графиком, то почему нужен акт (от представителей самой же компании) и не достаточно заявления жильцов? Процедура составления акта-это хлопотно, каждый день ей заниматься невозможно- на то и рассчитано.
УК обязаны сами контролировать исполнение работ от своего персонала, которому платит зарплату на наши деньги.
Всё это гражданский произвол при неразвитом законодательство и коррупции в стране, потому что суд априори суд будет на стороне УК.
Вывод: человек в нашем правовом поле-дерьмо безответное. Мы и так по мировым стандартам в антисанитарных трущобах живём, теперь за год меняйловщины они стали помойкой.
Вместо того, чтобы население пинать, начните, мной неуважаемое руководсто городом и покорное ему судейство, требовать порядок с директоров УК. Тогда будет за что платить.
Пришлось пожить в разных домах и даже в разных регионах России.И с УК всю жизнь спорю.Какое-то сборище мошенников.Постоянно что-нибудь придумывают,чтобы жильцов обмануть.
Думаю,что и в Севастополе так будет.Надо искать единомышленников в соседях и брать управление домом в свои руки.
Так вроде мы на год подписали , потом посмотрим . Не выполняют условия договора ,можно будет заключить договор с частной фирмой. Мы ж не крепостные? Или да ?
Российский 100% лохотрон!
to MAR_ (Севастополь) На самом деле не смешно там, где жители выбрали частные УК. Пример: Вакуленчука 16, 18. Почувствуйте разницу с Вакуленчука 14. Сказавши А, надо говорить и Б. Просветите, в чём разница, откройте нам глаза!
to Вифлеем (Севастополь) Так вроде мы на год подписали , потом посмотрим . Не выполняют условия договора ,можно будет заключить договор с частной фирмой. Мы ж не крепостные? Или да ?
Вот у нас не ГУП, а УК "Югжилсервис", частная, хуже не бывает, потому что вообще ничего не делают, они только заключили договор с мусорщиками, а дворников у уборщиц подъездов месяцами нет. Мы-крепостные в эпоху неофедализма. И сейчас наш феодал ВПК России.
Должен быть заключен договор, предусматривающий штрафные санкции за неисполнение сторонами взятых на себя обязательств. Я не во время оплатил полученные услуги=должен оплатить пеню. Управляющая компания не выполнила в полном объеме взятые обязательства-должна быть оштрафована. Только так.
То, что должен быть договор, никто и не спорит - но наличие договора который распространяет(навязывает) управляющая контора - полная профанация (при чем при полном отсутствии внимания со стороны какой либо администрации) Суть договора - жильцы должны заплатить деньги за невыполненные услуги поименованные в счете, и могут потом долго доказывать где то в судах, что подрядчик их не оказал и должен какую то пеню. Упр.контора получив деньги может их расходовать по своему усмотрению даже не выполнив ни одной услуги и не неся при этом никакой ответственности. В общем такой огромный бездонный кусочек для обогащения. Должно быть совсем по другому, Жильцы платят деньги под согласованные с Упр.конторой работы и Контора сможет получить деньги только после подписания представителем жильцов акта выполненных работ. А поскольку почти никакие работы производиться не будут все-равно так хоть деньги сохраняться на капремонт, а не будут продолжать разворыватся, как сейчас.