В Севастополе застройщик не смог заставить власти забрать обратно землю у моря

Частной фирме не удалось добиться от правительства компенсации более 100 миллионов рублей за отказ от застройки земли в парке Победы: требования ООО «РОЦ Бригантина» не поддержал ни один суд, включая кассационный.

Ранее ForPost сообщал о том, что ООО «РОЦ Бригантина» подало против городских властей иск, требуя прекращения права собственности на земельный участок площадью 7 481 кв. м на улице Лётчиков и взыскания более 110 млн рублей с правительства и ДИЗО.

Землю в парке Победы при Украине Севастопольский горсовет продал за бесценок предприятию «Форвард», входящему в группу компаний «Гранд-инвест». Участок был большим, и компания его разделила. На одном был построен реабилитационный центр для инвалидов «Мир», где потом начали продавать апартаменты, а другой компания «Форвард» продала ООО «Реабилитационно-оздоровительный центр "Бригантина"».

Новый владелец в 2021 году попытался избавиться от этой земли, продав её под ИЖС за миллион долларов. При этом утверждённая властями ещё в 2018 году градостроительная документация не позволяла застраивать эту часть парка.

Принадлежащий ООО «РОЦ Бригантина» земельный участок с кадастровым номером 91:02:001016:1302 включён в красные линии и целиком находится в границах территории общего пользования и зон с особыми условиями использования территории.

Не сумев продать землю, фирма попыталась получить деньги с властей, по сути, заявив требование о выкупе у неё участка из-за невозможности его использовать.

Однако ни городской арбитраж, ни суды апелляционной и кассационной инстанций не увидели оснований для удовлетворения этих требований.

Изучив все обстоятельства, судьи пришли к одному выводу: приобретая земельный участок, компания не могла не знать о наличии ограничений его использования.

Последнее решение по делу принято в декабре 2025 года. Арбитражный суд Центрального округа отклонил кассационную жалобу застройщика, сохранив городскому бюджету более сотни миллионов рублей. Постановление уже вступило в законную силу, но в течение двух месяцев фирма ещё может обжаловать его в Верховном суде.

Алина Громова