Севастопольский застройщик получил отказ в строительстве ТЦ на проспекте Генерала Острякова

Индивидуальный предприниматель Евгений Денисов через суд хотел изменить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) ради строительства нового торгового центра в густонаселённом районе Севастополя. Информация об этом содержится в решении Третьего апелляционного суда общей юрисдикции (город Сочи), с которым ознакомился корреспондент ForPost.

В центре разбирательства оказался участок на проспекте Генерала Острякова, 240А. В 2022 году эту небольшую территорию площадью 800 м² отнесли к зоне скверов и бульваров, с чем не согласился её арендатор.

Индивидуальный предприниматель Евгений Денисов подал в суд на городское правительство, потребовав изменения ПЗЗ и включения участка с КН: 91:03:002009:680 в зону, которая бы соответствовала первоначальному виду разрешённого использования территории (для строительства и обслуживания торгового центра).       

Территория участка на проспекте Генерала Острякова, 240А | Яндекс Карты

На этом участке, окружённом многоэтажными жилыми домами, арендаторы давно хотели увидеть торговый объект до 5 этажей в высоту. Однако жители микрорайона не одобрили попыток застройки зелёной территории. В дальнейшем запрет на строительство центра был закреплён юридически.

«Было принято единогласное решение об изменении территориальной зоны на Р-2 («Зоны скверов и бульваров» – прим. ForPost) с учётом общественной дискуссии, позиции главы Ленинского внутригородского муниципального образования, информации департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о том, что земельный участок находится в долгосрочной аренде с 2006 года и не освоен до настоящего времени», – объясняется в решении сочинского суда.

В результате разбирательства Севастопольский городской суд (первая инстанция), а позже и Третий апелляционный суд общей юрисдикции (вторая инстанция) отказали предпринимателю в удовлетворении исковых требований.

Решение сочинского суда было принято ещё в ноябре 2023 года и сразу же вступило в законную силу, однако на официальном сайте правительства Севастополя результаты разбирательства опубликовали уже в марте 2024-го.

Андрей Гринев