В Севастополе хозяйка трёхкомнатной квартиры на улице Бреста, 1, получила от «Цифровых инноваций» платёжку на сумму более 23 тысяч рублей. При внимательном изучении квитанции оказалось, что дело в квадратных метрах, которыми внезапно приросла квартира. Свою историю женщина рассказала ForPost.
Ещё в январе за квартиру площадью 70,2 м² она платила около 9,7 тыс. рублей, причём большую часть этой суммы — 5,5 тыс. рублей — составляло отопление, которое жительница Севастополя оплачивает только в отопительный сезон (все квитанции имеются в наличии в редакции).
В марте площадь квартиры неожиданно увеличилась почти на 13 квадратных метров — до 83,1 м², а сумма в квитанции подскочила до 23,7 тыс. рублей. Из них 9,7 тыс. рублей — взнос на капремонт, 8,7 тыс. рублей — содержание жилого помещения.
После общения с соседями собеседница ForPost поняла, что она не единственная в доме, кто столкнулся с подобной ситуацией. Многие собственники квартир на улице Бреста также получили завышенные платёжки за март.
ForPost направил информационные запросы в ООО «Цифровые инновации» и в «УК Гагаринского района — 1», которая обслуживает дома на улице Бреста.
Управляющая компания объяснила, что перерасчёт за содержание жилья и капремонт сделан на основании данных Росреестра. УК сослалась на постановление Правительства РФ от 6.05.2011 № 354, согласно которому при расчёте коммунальных услуг используются сведения из ЕГРН, а не из техпаспортов БТИ.
«Перерасчёт по услуге „Содержание жилого помещения” произведён на период 2024-2025 года. В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Поэтому перерасчёт в пределах 2024-2025 годов является правомерным», — говорится в ответе.
За какой период произведён перерасчёт по услуге «Капитальный ремонт», управляющая компания не знает, так как этим занималась НКО «ФСКР города Севастополя».
В УК подчеркнули: если данные техпаспорта и ЕГРН расходятся, то платёж считают по данным Росреестра. Исключением может быть только признание технической ошибки.
Именно этим и занялась жительница улицы Бреста. Она подала через МФЦ заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН и через 10 дней получила новую выписку. После этого женщина подала заявление с приложением копии уведомления в управляющую компанию (можно также в ООО «Цифровые инновации») и стала ждать перерасчёта.
Результат оказался довольно странным: ошибку признали, но не исправили.
В апреле начисления пришли уже по правильной площади, и общая сумма вернулась к привычным 9-10 тысячам рублей. При этом площадь квартиры в квитанции не изменилась, она так и осталась завышенной на 13 квадратных метров.
Предыдущую платёжку не пересчитали, и неправомерный перерасчёт в 20 тысяч рублей за 2024-2025 годы числится как долг. Теперь женщина за апрель должна заплатить более 32 тысяч рублей, хотя её квартира фактически не изменилась ни на один метр.
ForPost направил повторный запрос в управляющую компанию, чтобы выяснить, планируется ли обратный перерасчёт.
Что делать при неправильном начислении:
— Пойти в МФЦ с техпаспортом БТИ. Подать заявление на исправление технической ошибки.
— После получения уведомления об исправлении технической ошибки в ЕГРН написать заявление о пересчёте начислений в управляющей компании или в ООО "Цифровые инновации". Приложить копию полученного в МФЦ документа.
Отметим, у некоторых севастопольцев уже возникала похожая проблема с завышенной площадью в ЕГРН. Люди получали изрядно подросшие суммы за отопление. Одной из причин оказалось включение лоджий или балконов в площадь отапливаемых помещений.
Ника Заринская
То есть, любая УК, не отрывая задницу от стула, может лепить в платёжках что бог на душу положит, а граждане, добиваясь справедливости, пусть побегают по инстанциям?
"...Одной из причин оказалось включение лоджий или балконов в площадь отапливаемых помещений..."
Так батареи в лоджии устанавливать запрещено.
Про "отопление" незастекленного балкона уже не пишу.
Я каждый месяц проверяю и площадь, и количество зарегистрированных в счете.
еще одна мама …,
И правильно делаете. У меня не так давно из зарегистрированных внезапно исчез один из детей. Пришлось побегать, чтобы вернуть регистрацию, но никаких внятных объяснений о причинах, по которым человек "исчез" на ровном месте, получить так и не удалось.
Serggio,
А я ходила на Паршина исправлять ошибку: в зарегистрированных оказался мой несовершеннолетний внук, который с 2019 зарегистрирован в Краснодаре вместе со своими родителями, а себя в зарегистрированных я не нашла. Тоже лишние телодвижения. "Я проверю по компьютеру" - сказала сотрудница МВД. А раньше куда они смотрели?
Эта женщина не то что не одна в этом доме, она не одна в этом городе. И там не только за капремонт доначислили, а ещё и УК доначислила за содержание и ремонт жилья (причем УК доначисляла два месяца подряд, за один раз бедные не управились). Сама с этим столкнулась, бегала в МФЦ (попробуй туда ещё запишись) и в ЦИ. Всё время в квитанциях были правильные метры, а тут на тебе, ещё и лоджия.
Очередная коллизия. И используют ее, естественно, УК и РСО в свою пользу.
Если разобраться детально, то согласно п. 36 Правил № 354 размер площади помещения принимается к расчету платы ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ из сведений, содержащихся в ЕГРН, техпаспорта и иных документов.
При этом в случае расхождения площадей приоритет имеют сведения из ЕГРН и расчет ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ производятся с учетом сведений ЕГРН. Такие требования введены Постановлением Правительства РФ от 29.08.2024 N 1176, которое вступило в силу с 1 марта 2025 г.
Понятие общей площади жилого помещения, которая должна применятся к расчету платы за жилищно-коммунальные услуги, раскрыта в ч. 5 ст. 15 ЖК РФ – без учета площадей лоджий (балконов).
Т.е. если буквально расценивать такие требования, то за жилищные услуги (квартплата и капремонт) принимается площадь безусловно без учета площадей лоджий (балконов), в случае расхождения площадей из технического паспорта.
А вот за коммунальные услуги (отопление) – в случае расхождения площадей – из ЕГРН. Открыт вопрос - с какого периода можно сделать перерасчет за отопление? С 1 марта 2025, когда вступило в силу ПП N 1176?
Любопытно, что скажет КС – не первый раз признаются нормативные положения ЖК РФ и Правил, как порождающие неопределённость и не соответствующие Конституции РФ.
После подачи новой выписки из ЕГРН, где указаны раздельно: общая площадь и жилая площадь без балконов, ООО"Цифровые инновации" снятие её же произведённых доначислений не делает. Из статьи непонятно, так куда обращаться, чтобы сторнировали доначисления за 2 года, если ООО"Цифровые инновации" этого не делают. В прокуратуру?? Просто у меня такая же проблема.
Каламита,
Да, для начала стоит подать обращение в прокуратуру.
Каламита,
Почему не делают? Мне сделали. В моей квитанции теперь минуса появились. Я подала заявление в ЦИ 7 апреля и в квитанции за апрель уже доначисления сняли. Может просто Вам не успели?
Уже ничему не удивляюсь. Два года боремся с ООО Севэнергосбыт по начислению общедомовые расходов за 6 лампочек в подъездах, начисляют на квартиру пои60 кВт в месяц. Этому беспредела нет конца и края, получаю два года отписки по шаблону, даже не хотят сверить счета со своим расчетом
ксюша иванова,
Проверьте, может, кто то ворует. Сейчас делают балконы и прочую ерунду. Э
ксюша иванова,
Сорвался комментарий. Надо проверить, может, кто то ворует э/энергию. Сейчас умельцы развелись. Проверить в подвалах. Делают работы с э/сваркой и некоторые подключают прямо с э/щитка, это идёт на домовые расходы. Конечно, не все, но такое бывает. Проверить дом полностью надо, какая то причина есть. Тем более сейчас стоят умные счётчики.
Saul,
Конечно.
Прежде всего, перестали проверять показания в квартирах. Поэтому ничего сложного показать сильно заниженный расход. А на доме-то расход остался большой.
Слышала краем уха, что тот отдел, что отвечал за проверки, сократили. Правда или нет, не знаю.
Самое интересное что в Севастополе на одного человека полагается 6 кв. метров жилья. 6 квадратных метров! Отсюда исходим. Платёж за кап.ремонт пенсионерам определённого возраста полагается скидка. Даже если в квартире проживают два чистых пенсионера без посторонних. Короче, согласно этим 6 квадратным метрам получается копеечная скидка. Зато громогласно трубят, что пенсионеры определённого возраста могут не платить или же скидка 50 процентов. А на самом деле получается блеф. Смотрела нормы жилплощадей по другим регионам, да и в советские времена было 20 кв. метров на одного человека плюс 10 метров если ещё один человек проживает. Смотрела я почти по всем регионам России почти везде такая норма, расхождения плюс, минус несколько метров. Только в нашем Севастополе вот такая очень смешная норма. Сколько лишних денег по капремонту вливается с пенсионеров которые и так на ладан дышат? Не пора ли нашим властям пересмотреть нормы жилплощадей? Сейчас досмотрелась в квитанции, что они и эти три копейки не делают скидку. Фугачат по номе.
История повторяется...
https://vk.com/wall-114463994_1242
https://sevastopol.su/news/zhitel-sevastopolya-vyigral-sud-s-sevteploenergo-i-dobilsya-pereraschyota
Лично наблюдал подобную непродуктивную дискуссию в ЦИ, посылы в ЕГРН
Тут вопросы к местной власти, местному правительству и депутатам.
Вы плательщики себе сами выбрали ЦИ в качестве посредника? Нет, похоже Жека вымогатель вам его подвел. Откуда у ЦИ база плательщиков? От ЕИРЦ. А у них откуда?
Если вы свою недвигу советско-украинскую внесли в ЕГРН, то все это проверялось по базе БТИ ГРОНИ и Минюста Укр.
Все сведения есть у властей и они оцифрованы.
Если вдруг в базе ЦИ площадь увеличилась,то значит её туда кто то внес,якобы имея "основания" и начал вас окучивать счетами,не идите в ЕГРН, шлите жалобу в прокуратуру по мошенству и Главе, это его подведы.
А если "само"? слабо верится
И думается как только с пару десятков заявлений поступит ,то прокурорские зашевелятся.
Так а причем тут депутаты? А они первые получившие власть от "нас". Севреестр ликвидирован и вместе с ним перевод правоустанавливающих документов.
Мой кармн облегчен на 3200 и это не конец....
d dd,
Был в ЦИ сказалиужна свежая выписка ЕГРН, открыл ГосУслуги через две минуты сформировали новую выписку ЕГРН сверла, пока я сходил ей распечатать эту выписку. Проблемы не вижу,во всяком случае для таких юзеров как мы в Вами.
Остряки,
следите за руками- цифровые иновации (без кавычек) -безбумажная среда,
вы уже пришли, вы оплатили моб.интернет, оплатили печать выписки и снова вернулись.
Я как опытный пользователь(аж покраснел от нескромности) вижу в свете ЦИ- позонил,получил,по эл.почте послал,вмести с сигом и усе.
А так на поклон сходили
Вся эта замечательная история началась в феврале, когда проводился ремонт нашего дома. И я об этом сразу написала, что нас ожидает дурдом. Когда я получила квитанцию с платой за капремонт в 5 тысяч и увеличенную площадь, но только в капремонте, оторопев, побежала выяснять...... Работница цифры со строгим тоном известила, что все претензии к организации КП., что прислали, то и имеем., а взяли они из реестра недвижимости., где зарегистрирована почти у всех граждан Общая площадь квартир Вот идите в МФЦ и заявляйте о технической ошибке. Затем возьмёте новую свою площадь и принесёте нам. И внимание: перерасчёт начнём со дня, когда принесёте новую бумагу, а заплаченное раньше 5 тысяч, которые начислили за 3 года /спасибо. что не за 25 / не делается - это закон.
И ещё, пожалуй для меня главное, и почему решила написать:
Свою площадь значит я должна уменьшить в реестре сделать меньшую и зафиксировать там как техническую ошибку прежней площади.
А после капремонта, понравилось увеличивать площадь оплаты и РЭПам и тд. Хотя 45 лет платили по тех. паспорту как за жилую, а не за общую..
Революцию нам устроил как раз КАП. ремонтники. А начали с наших нескольких домов.
А вот очень интересно - ОТКУДА в ЕГРН изначально появились завышенные данные о площади квартир? Кто так весело и задорно "наградил" собственников квартир несуществующей площадью?
Осталось понять, где взять этот техпаспорт БТИ? Сильно подозреваю, что эта услуга не бесплатная. Или это просто-то из БТИ себе фронт работ на несколько лет вперёд обеспечил?
Paganel,
Если техпаспорт квартиры не был оформлен ранее, то да, при его оформлении данная услуга платная, тут Вы правы - специалисты этой организации будут обеспечены работой)))
Может просто не платить, когда приросло лишнее? у кого есть практика такая?
пусть сами и исправляют