Севастополь

Севастополь назван городом с почти бессмысленной покупкой жилья под аренду

Быстро окупить затраты не удастся.

Покупка квартиры как инвестиция с расчетом на будущую прибыль — не лучшая идея для ряде городов, в число которых входит и Севастополь. Так считают эксперты в сфере недвижимости. Более того — в антирейтинге городов, где это предприятие наиболее бессмысленно, Севастополь занял вторую строчку.

Об исследовании федерального портала «Мир квартир» сообщило издание «Лента.ру». Согласно озвученным экспертами данным, которые есть в распоряжении журналистов, городом, наиболее выгодным с точки зрения покупки вторичного жилья для сдачи в аренду, стала Астрахань. Здесь приобретенная квартира может окупиться уже за 10 с половиной лет, а доход арендодателей равен 9,4 % годовых. На втором месте — уральский город Нижний Тагил (доходность 8,6 %, окупаемость — 11,7 года), на третьем — Хабаровск с 8,4 % и окупаемостью в 11,9 года.

Кроме этого, в десятку наиболее выгодных для подобных инвестиций городов вошли Череповец, Тула, Грозный, Ижевск, Липецк, Ульяновск и Курган.

Наименее выгодно, убеждены эксперты, приобретать квартиру под сдачу в Москве — она окупится без малого за четверть века, а доходность предприятия составит всего 4 % годовых. Вторым в антирейтинге идет Севастополь (4,4 % и 22,6 года), за ним — Белгород (4,5 % и 22,3 года). Сочи (5,1 процента и 19,8 года) и Санкт-Петербург (5,1 %, 19,4 года). Кроме них, в десятку наиболее «бесперспективных» вошли Махачкала, Саранск, Пенза, Владивосток и Калининград).

В целом по стране, отмечают эксперты, доход арендодателей увеличился и сейчас составляет в среднем 6,7 %. Окупаемость же средней российской квартиры, приобретенной под сдачу на вторичном рынке, равна 15,7 года.

Осенью 2023 года, напомним, Севастополь был назван единственным городом в стране с подешевевшей арендой жилья. К таким выводам пришли эксперты канала «Авито недвижимость». Севастопольские риелторы спорить с этим утверждением не стали, подчеркнув, что причины всем понятны.

Спустя год ситуация несколько выровнялась «благодаря» отмене льготной ипотеки — это заставило потенциальных покупателей остаться в съемном жилье. Однако и тогда специалисты по севастопольской недвижимости признавали, что предложение по долговременной аренде в нашем городе значительно превышает спрос.

Елена Макарова

5553
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
4
В среднем: 4 (4 голосов)
Теги:

Обсуждение (14)

Profile picture for user Тина Севастополь
9634
Тина Севастополь

"Быстро окупить затраты не удастся."
  Окупить затраты и раньше не удавалось, а сейчас и подавно. Сядьте с калькулятором в руках и посчитайте.
Можно купить как инвестицию если есть "лишние" деньги. В банк класть деньги  ненадёжно, а мошенники не дремлют.
В чем деньги держать? 

Profile picture for user peka
1460
peka

Тина Севастополь,

Если есть лишние деньги то в золотых  изделиях, посмотрите на курс "девяток" на любой бирже, да и не портится и не разрушается благородный металл и места много не занимает а душу греет, шутка !

Profile picture for user Roz1975
2787
Roz1975

Выгодно, не выгодно всё равно квартиры будут скупать. Климат, отсутствие диаспор (осваиваются пока что), тихие зашуганные местные, выглядывающие из-под плинтуса, море (теперь уже не купаться, а просто посмотреть) всё это привлекает. Странно что я ещё не слышал старую мантру 90-х годков про "тупиковый город". Правда то  бандэровская фишка была.

Profile picture for user Верещагин
14061
Верещагин

Roz1975,

Если вы зададите вопрос нынешним российским "экономистам" в верхних эшелонах власти (от уровня города и выше) почему не развивается промышленность и транспортные (порт же!) возможности, то в ответ услышите туже бандеровскую мантру. 

Profile picture for user Roz1975
2787
Roz1975

Верещагин,

вы знаете, а меня своя теория родилась на этот счёт. Они убежденны и не безосновательно, что плебс будет и так напихиваться в город. Не нужны ни фабрики, ни заводы. И последние 10 лет нам доказывают что они правы. Ведь едут же! Ни работы, ни перспективы, но прутся сюда  как зомби. А теперь представьте себе что станет с городом, если тут ещё и промышленность развить??? Где селить заводчан?

Тем более что переезжают к нам в основном богатеи и пенсионеры. На завод их не загонишь.

А заводы будут строить в Челябинске, Н.Тагиле и Ростове.

Profile picture for user Штурманец
1150
Штурманец

Roz1975,

А вы себя к кому относите: тихому зашуганному местному или напиханному плебсу?)

Profile picture for user sergey-ka
4680
sergey-ka

Roz1975,

Завод заводу рознь. У евреев в Израиле наукоёмкие предприятия заказывают изготовление и сборку у азиатов. Делают настолько быстро, что в течении нескольких дней прототип лежит на столе. Такому подходу следует научиться и нам...

Profile picture for user Solominka
1166
Solominka

Пока будут пытаться окупить, квартиранты могут так уделать квартиру, что придётся отдать всё нажитое непосильным трудом в ремонт.

Profile picture for user aleksey2005st
631
aleksey2005st

Автор при расчете окупаемости забыл про то, что собственник еще должен заплатить налоги со сдаваемого в аренду имущества. Срок окупаемости еще увеличится на как минимум 13%. 

Profile picture for user zitramon
5187
zitramon

И тем не менее, желающих встрять в такую схему полным-полно. 

Profile picture for user факты и аргументы
1146
факты и аргументы

есть какие то  другие преложения куда вложить 5-8 млн рублей чтобы их не обесценили, неотобрали, незаморозили  ? 

Profile picture for user sergey-ka
4680
sergey-ka

факты и аргументы,

Ничего другого в голову не приходит как купить дом, квартиру или участок земли. 

Profile picture for user Дед Йог Клмн
919
Дед Йог Клмн

В Севастополе, чтобы не уйти в минуса, арендодатель должен быть мастером на все руки.

Главное за день

Сколько в Крыму студентов с детьми и нужны ли им ясли?

Новая инициатива Минобрнауки России наткнулась на региональные грабли.
17:14
1
177

Насколько Крым готов к приёму туристов с питомцами

Чтобы избежать конфликта, всё лучше обговорить заранее.
16:18
3
901

Почему Путин отправил в отставку губернатора Новгородской области

А Мишустин подписал распоряжение о его новом назачении.
22:10
1
1776

В Севастополе не успели спасти брошенного на трассе алабая

Волонтёрам не хватило всего нескольких минут.
20:02
27
5249

Тяжело ли быть русским? – «Бегущий по лезвию» ForPost

Голос простых крымчан, севастопольцев, жителей Донбасса не всегда слышен.
19:02
23
1398

Генерала Гурулёва лишили важной должности в Госдуме – сенсация, которой нет?

Политолог объяснил, чем вызвана ротация в думском комитет по обороне.
16:28
7
2106