Севастополь назван городом с почти бессмысленной покупкой жилья под аренду

Покупка квартиры как инвестиция с расчетом на будущую прибыль — не лучшая идея для ряде городов, в число которых входит и Севастополь. Так считают эксперты в сфере недвижимости. Более того — в антирейтинге городов, где это предприятие наиболее бессмысленно, Севастополь занял вторую строчку.

Об исследовании федерального портала «Мир квартир» сообщило издание «Лента.ру». Согласно озвученным экспертами данным, которые есть в распоряжении журналистов, городом, наиболее выгодным с точки зрения покупки вторичного жилья для сдачи в аренду, стала Астрахань. Здесь приобретенная квартира может окупиться уже за 10 с половиной лет, а доход арендодателей равен 9,4 % годовых. На втором месте — уральский город Нижний Тагил (доходность 8,6 %, окупаемость — 11,7 года), на третьем — Хабаровск с 8,4 % и окупаемостью в 11,9 года.

Кроме этого, в десятку наиболее выгодных для подобных инвестиций городов вошли Череповец, Тула, Грозный, Ижевск, Липецк, Ульяновск и Курган.

Наименее выгодно, убеждены эксперты, приобретать квартиру под сдачу в Москве — она окупится без малого за четверть века, а доходность предприятия составит всего 4 % годовых. Вторым в антирейтинге идет Севастополь (4,4 % и 22,6 года), за ним — Белгород (4,5 % и 22,3 года). Сочи (5,1 процента и 19,8 года) и Санкт-Петербург (5,1 %, 19,4 года). Кроме них, в десятку наиболее «бесперспективных» вошли Махачкала, Саранск, Пенза, Владивосток и Калининград).

В целом по стране, отмечают эксперты, доход арендодателей увеличился и сейчас составляет в среднем 6,7 %. Окупаемость же средней российской квартиры, приобретенной под сдачу на вторичном рынке, равна 15,7 года.

Осенью 2023 года, напомним, Севастополь был назван единственным городом в стране с подешевевшей арендой жилья. К таким выводам пришли эксперты канала «Авито недвижимость». Севастопольские риелторы спорить с этим утверждением не стали, подчеркнув, что причины всем понятны.

Спустя год ситуация несколько выровнялась «благодаря» отмене льготной ипотеки — это заставило потенциальных покупателей остаться в съемном жилье. Однако и тогда специалисты по севастопольской недвижимости признавали, что предложение по долговременной аренде в нашем городе значительно превышает спрос.

Елена Макарова