Покупка квартиры как инвестиция с расчетом на будущую прибыль — не лучшая идея для ряде городов, в число которых входит и Севастополь. Так считают эксперты в сфере недвижимости. Более того — в антирейтинге городов, где это предприятие наиболее бессмысленно, Севастополь занял вторую строчку.
Об исследовании федерального портала «Мир квартир» сообщило издание «Лента.ру». Согласно озвученным экспертами данным, которые есть в распоряжении журналистов, городом, наиболее выгодным с точки зрения покупки вторичного жилья для сдачи в аренду, стала Астрахань. Здесь приобретенная квартира может окупиться уже за 10 с половиной лет, а доход арендодателей равен 9,4 % годовых. На втором месте — уральский город Нижний Тагил (доходность 8,6 %, окупаемость — 11,7 года), на третьем — Хабаровск с 8,4 % и окупаемостью в 11,9 года.
Кроме этого, в десятку наиболее выгодных для подобных инвестиций городов вошли Череповец, Тула, Грозный, Ижевск, Липецк, Ульяновск и Курган.
Наименее выгодно, убеждены эксперты, приобретать квартиру под сдачу в Москве — она окупится без малого за четверть века, а доходность предприятия составит всего 4 % годовых. Вторым в антирейтинге идет Севастополь (4,4 % и 22,6 года), за ним — Белгород (4,5 % и 22,3 года). Сочи (5,1 процента и 19,8 года) и Санкт-Петербург (5,1 %, 19,4 года). Кроме них, в десятку наиболее «бесперспективных» вошли Махачкала, Саранск, Пенза, Владивосток и Калининград).
В целом по стране, отмечают эксперты, доход арендодателей увеличился и сейчас составляет в среднем 6,7 %. Окупаемость же средней российской квартиры, приобретенной под сдачу на вторичном рынке, равна 15,7 года.
Осенью 2023 года, напомним, Севастополь был назван единственным городом в стране с подешевевшей арендой жилья. К таким выводам пришли эксперты канала «Авито недвижимость». Севастопольские риелторы спорить с этим утверждением не стали, подчеркнув, что причины всем понятны.
Спустя год ситуация несколько выровнялась «благодаря» отмене льготной ипотеки — это заставило потенциальных покупателей остаться в съемном жилье. Однако и тогда специалисты по севастопольской недвижимости признавали, что предложение по долговременной аренде в нашем городе значительно превышает спрос.
Елена Макарова
Обсуждение (14)
"Быстро окупить затраты не удастся."
Окупить затраты и раньше не удавалось, а сейчас и подавно. Сядьте с калькулятором в руках и посчитайте.
Можно купить как инвестицию если есть "лишние" деньги. В банк класть деньги ненадёжно, а мошенники не дремлют.
В чем деньги держать?
Тина Севастополь,
Если есть лишние деньги то в золотых изделиях, посмотрите на курс "девяток" на любой бирже, да и не портится и не разрушается благородный металл и места много не занимает а душу греет, шутка !
Тина Севастополь,
https://ru.investing.com/rates-bonds/usa-government-bonds?ysclid=m64o1thebw157888977
Выгодно, не выгодно всё равно квартиры будут скупать. Климат, отсутствие диаспор (осваиваются пока что), тихие зашуганные местные, выглядывающие из-под плинтуса, море (теперь уже не купаться, а просто посмотреть) всё это привлекает. Странно что я ещё не слышал старую мантру 90-х годков про "тупиковый город". Правда то бандэровская фишка была.
Roz1975,
Если вы зададите вопрос нынешним российским "экономистам" в верхних эшелонах власти (от уровня города и выше) почему не развивается промышленность и транспортные (порт же!) возможности, то в ответ услышите туже бандеровскую мантру.
Верещагин,
вы знаете, а меня своя теория родилась на этот счёт. Они убежденны и не безосновательно, что плебс будет и так напихиваться в город. Не нужны ни фабрики, ни заводы. И последние 10 лет нам доказывают что они правы. Ведь едут же! Ни работы, ни перспективы, но прутся сюда как зомби. А теперь представьте себе что станет с городом, если тут ещё и промышленность развить??? Где селить заводчан?
Тем более что переезжают к нам в основном богатеи и пенсионеры. На завод их не загонишь.
А заводы будут строить в Челябинске, Н.Тагиле и Ростове.
Roz1975,
А вы себя к кому относите: тихому зашуганному местному или напиханному плебсу?)
Roz1975,
Завод заводу рознь. У евреев в Израиле наукоёмкие предприятия заказывают изготовление и сборку у азиатов. Делают настолько быстро, что в течении нескольких дней прототип лежит на столе. Такому подходу следует научиться и нам...
Пока будут пытаться окупить, квартиранты могут так уделать квартиру, что придётся отдать всё нажитое непосильным трудом в ремонт.
Автор при расчете окупаемости забыл про то, что собственник еще должен заплатить налоги со сдаваемого в аренду имущества. Срок окупаемости еще увеличится на как минимум 13%.
И тем не менее, желающих встрять в такую схему полным-полно.
есть какие то другие преложения куда вложить 5-8 млн рублей чтобы их не обесценили, неотобрали, незаморозили ?
факты и аргументы,
Ничего другого в голову не приходит как купить дом, квартиру или участок земли.
В Севастополе, чтобы не уйти в минуса, арендодатель должен быть мастером на все руки.