Этой осенью покупатели могут столкнуться с новыми рисками при сделках в сегментах и первичного, и вторичного жилья. Об этом РИА Новости-Недвижимость рассказали эксперты рынка.
Особую настороженность покупателя в новостройках должны вызывать предложения с экстремально низкими ипотечными ставками — к примеру, всего 0,01–1% годовых в течение всего срока ипотеки. Такие привлекательные цифры могут скрывать 10–30-процентную накрутку сверх обычной стоимости жилья. В итоге низкий процент нивелирует завышенная цена, и покупатель рискует переплатить.
При этом, если владелец захочет досрочно выйти из ипотеки, он не сможет продать такое жильё по первоначальному ценнику.
«Если завтра случится так, что у покупателя подобного жилья за 12 миллионов рублей не будет возможности платить по 30 тысяч рублей в месяц, то ему надо будет продавать его за 9–10 миллионов. То есть он просто потеряет 2–3 миллиона рублей», — привёл пример риелтор Евгений Коноплев.
Второй риск — купить новое жильё со значительными недостатками и лишь одним вариантом их устранения.
Раньше, обнаружив дефекты, покупатель мог просто не принять квартиру у застройщика и потребовать либо устранить брак, либо снизить цену, либо выплатить компенсацию. Действующие же сейчас правила оставили за владельцем нового жилья только первый вариант. На устранение недостатков застройщику даётся 60 дней, дальше — в суд.
Ещё один риск — в том, что покупатели сразу нескольких квартир в новостройке в случае банкротства застройщика рискуют оказаться в конце очереди кредиторов, так как Верховный суд определил таких приобретателей жилья в юрлица. В лучшем случае им светит компенсация от фонда защиты прав дольщиков вместо получения квартир обычными покупателями.
Чтобы избежать подобных проблем, собственники нескольких объектов должны доказать, что недвижимость покупалась ими для себя или для своих родственников.
Читайте по теме: В России стали строить апартаменты в подвалах площадью 11 «квадратов»
На вторичном рынке покупателей жилья ждут сложности при получении сведений о предыдущих владельцах объекта.
С 29 июня 2022 года Росреестр отменил штамп на договорах сделок с недвижимостью: купли-продажи, аренды, дарения, долевого участия. И теперь продавец может внести недостоверные сведения об условиях приобретения квартиры ранее — например, что она покупалась по заниженной цене. Впоследствии такую сделку могут признать недействительной, а покупатель лишится квартиры.
Чтобы не стать жертвой в такой ситуации, покупатель может потребовать от продавца копию договора из Росреестра: если появятся сомнения, можно, к примеру, заказать экспертизу подлинности подписей покупателей/продавцов, советуют эксперты.
Кроме того, с сентября при покупке доли в квартире на каждого собственника должно приходиться не менее 6 кв. м. В противном случае сделка будет признана ничтожной. Раньше купить можно было даже долю, равную 1 квадратному метру.
Читайте по теме: Севастопольское жилье теряет привлекательность
