В России стали строить апартаменты в подвалах площадью 11 «квадратов»

В Москве запустили необычный эксперимент: строительство апартаментов в подвалах площадью 11,8–33,2 кв. метра. Жильё под землёй на 40% выгоднее квартир с дневным светом. О том, кто захочет жить, как гном в подземелье, — в материале ForPost.

Подвальная жилищная программа

Подвалы, антресольные и цокольные этажи адаптируют под апартаменты в пяти жилых комплексах, расположенных в Юго-Западном, Западном, Восточном и Северо-Восточном округах Москвы.

Минимальная цена подвальной «однушки» площадью 11 кв. метров — 3,4 млн рублей. По московским меркам это копейки — а именно на 40% дешевле аналогичного жилья с дневным светом.

Кроме подвалов есть антресоли. Это второй этаж внутри одного помещения. Такое жильё стоит дороже — 7,9 млн рублей, пишут «Известия».

Кандидат экономических наук Константин Селянин считает, что подвальное и антресольное будет в тренде.

«Нормальные «однушки», «двушки» для большинства россиян недоступны», — сказал ForPost Селянин.

Его слова подтверждает исследование ЦИАН. Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) к июлю 2022 года достиг 97 тысяч рублей. А средняя стоимость квартиры площадью 54 кв. метра — в среднем 5 млн рублей. Коэффициент доступности жилья в среднем по стране достиг 4,5 года. Авторы исследования отмечают: в сложившихся экономических реалиях покупка жилья «серьёзно осложняется». Поэтому апартаменты в подвалах — тренд новой жилищной программы, которую могут запустить не только в Москве, но и в регионах.

«Да, жить в подвале без окон и дневного света чревато для здоровья, но, к сожалению, многие граждане будут соглашаться на такие условия. Для москвича с ежемесячным доходом в 50 тыс. рублей апартаменты в подвале — это максимум, что он может себе позволить», — уточнил Селянин.

Читайте также: Как пенсионеры выведут Крымский полуостров в лидеры по вводу жилья

Жизнь в подвале может быть комфортной?

В отличие от экономистов строители не видят проблем. Они уверены, что смогут создать комфортные условия проживания даже в подвалах и на антресолях.

«На мой взгляд, подвальные апартаменты — неплохой вариант для тех, кто десятилетиями живёт в бараках. У нас миллионы квадратных метров ветхого и аварийного жилья. Для людей, которые делят жилплощадь с крысами, цокольный этаж — неплохое место для проживания», — сказал ForPost доктор технических наук, заслуженный строитель РФ Азарий Лапидус.

При этом, отметил он, подвальные апартаменты не должны стать частью государственной жилищной программы.

«Когда мы говорим о жилье, то речь идёт о госпрограммах комфортного проживания. Ключевое слово — «комфортный». В индивидуальном порядке человек может выбрать подвал как альтернативу полусгнившему бараку. Но это не массовая история, как с точки зрения человеческой морали, так и санитарных норм и правил», — уточнил собеседник ForPost.

Читайте также: Женщина 35 лет прожила в железной бочке: блогеры скинулись ей на квартиру. Видео

Кто будет жить в подвале? 

Иной точки зрения придерживаются девелоперы. По их данным, на рынке жилья продолжается оптимизация предложений. Цена апартаментов в экономичном сегменте снижается за счёт урезания квадратных метров и размещения их в подвалах.

Эксперты, работающие на рынке недвижимости, уверены: граждане будут вкладываться в недорогое жилье, чтобы в дальнейшем сдавать его посуточно туристам, приезжающим на отдых в Москву, Санкт-Петербург, Крым, Севастополь, Сочи.

«Помещение без окон идеально подходит для людей, которые на непродолжительное время прибывают в город с туристическими целями. Ведь во время путешествия граждане практически не находятся дома. Этот формат близок к гостиничному — переночевать и снова убежать по делам», — сказал ForPost вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. 

Но прежде чем скупать подвальные апартаменты, нужно учесть ряд нюансов. Первый — цена. Если в конкретном городе подвальные апартаменты не сильно выгоднее простых «однушек» посуточно, то вкладываться в такой проект не стоит. Также владельцу нужны будут подсобные помещения. Без них гостиничный «подвальный бизнес» не будет прибыльным, считает Апрелев.

«Нужно обеспечить уборку помещений, замену постельного белья и т. д. Если эти помещения не интегрированы в гостиничное или хостелное пространство, то они теряют конкурентные преимущества. Когда человек эксплуатирует комплекс, а не точечно подвальные апартаменты, его затраты снижаются, а собственность становится конкурентноспособной на арендном рынке жилья», — сказал собеседник ForPost.

Также, отметил он, апартаменты в подвалах могут подойти для креативной молодёжи, которая дни и ночи напролёт проводит вне стен дома. Для юношей и девушек это приемлемый вариант по соотношению цена-качество.

Но жильё в подвалах однозначно не подходит для семей с детьми и молодожёнов, подчеркнул Апрелев. Без дневного света невозможно быть счастливым, здоровым и воспитывать детей. Следовательно, этот вид жилья не будет пользоваться массовым спросом.

«Для россиян лучше барак с крышей-решетом, чем тёмный подвал, хоть и обустроенный», — резюмировал Апрелев.

Читайте также: За покупку недвижимости в Крыму иностранцы могут получить «золотой паспорт»

Роберт Вочовский