Лента новостей

Россия

1883
16

В России стали строить апартаменты в подвалах площадью 11 «квадратов»

В условиях, когда на квартиру надо копить несколько жизней, жильё «без окон без дверей» кажется не таким плохим вариантом.
ForPost - Новости : В России стали строить апартаменты в подвалах площадью 11 «квадратов»
Фото: fototelegraf.ru

В Москве запустили необычный эксперимент: строительство апартаментов в подвалах площадью 11,8–33,2 кв. метра. Жильё под землёй на 40% выгоднее квартир с дневным светом. О том, кто захочет жить, как гном в подземелье, — в материале ForPost.

Подвальная жилищная программа

Подвалы, антресольные и цокольные этажи адаптируют под апартаменты в пяти жилых комплексах, расположенных в Юго-Западном, Западном, Восточном и Северо-Восточном округах Москвы.

Минимальная цена подвальной «однушки» площадью 11 кв. метров — 3,4 млн рублей. По московским меркам это копейки — а именно на 40% дешевле аналогичного жилья с дневным светом.

Кроме подвалов есть антресоли. Это второй этаж внутри одного помещения. Такое жильё стоит дороже — 7,9 млн рублей, пишут «Известия».

Кандидат экономических наук Константин Селянин считает, что подвальное и антресольное будет в тренде.

«Нормальные «однушки», «двушки» для большинства россиян недоступны», — сказал ForPost Селянин.

Его слова подтверждает исследование ЦИАН. Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) к июлю 2022 года достиг 97 тысяч рублей. А средняя стоимость квартиры площадью 54 кв. метра — в среднем 5 млн рублей. Коэффициент доступности жилья в среднем по стране достиг 4,5 года. Авторы исследования отмечают: в сложившихся экономических реалиях покупка жилья «серьёзно осложняется». Поэтому апартаменты в подвалах — тренд новой жилищной программы, которую могут запустить не только в Москве, но и в регионах.

«Да, жить в подвале без окон и дневного света чревато для здоровья, но, к сожалению, многие граждане будут соглашаться на такие условия. Для москвича с ежемесячным доходом в 50 тыс. рублей апартаменты в подвале — это максимум, что он может себе позволить», — уточнил Селянин.

Читайте также: Как пенсионеры выведут Крымский полуостров в лидеры по вводу жилья

Жизнь в подвале может быть комфортной?

В отличие от экономистов строители не видят проблем. Они уверены, что смогут создать комфортные условия проживания даже в подвалах и на антресолях.

«На мой взгляд, подвальные апартаментынеплохой вариант для тех, кто десятилетиями живёт в бараках. У нас миллионы квадратных метров ветхого и аварийного жилья. Для людей, которые делят жилплощадь с крысами, цокольный этаж — неплохое место для проживания»,сказал ForPost доктор технических наук, заслуженный строитель РФ Азарий Лапидус.

При этом, отметил он, подвальные апартаменты не должны стать частью государственной жилищной программы.

«Когда мы говорим о жилье, то речь идёт о госпрограммах комфортного проживания. Ключевое слово«комфортный». В индивидуальном порядке человек может выбрать подвал как альтернативу полусгнившему бараку. Но это не массовая история, как с точки зрения человеческой морали, так и санитарных норм и правил»,уточнил собеседник ForPost.

Читайте также: Женщина 35 лет прожила в железной бочке: блогеры скинулись ей на квартиру. Видео

Кто будет жить в подвале

Иной точки зрения придерживаются девелоперы. По их данным, на рынке жилья продолжается оптимизация предложений. Цена апартаментов в экономичном сегменте снижается за счёт урезания квадратных метров и размещения их в подвалах.

Эксперты, работающие на рынке недвижимости, уверены: граждане будут вкладываться в недорогое жилье, чтобы в дальнейшем сдавать его посуточно туристам, приезжающим на отдых в Москву, Санкт-Петербург, Крым, Севастополь, Сочи.

«Помещение без окон идеально подходит для людей, которые на непродолжительное время прибывают в город с туристическими целями. Ведь во время путешествия граждане практически не находятся дома. Этот формат близок к гостиничномупереночевать и снова убежать по делам»,сказал ForPost вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев

Но прежде чем скупать подвальные апартаменты, нужно учесть ряд нюансов. Первый — цена. Если в конкретном городе подвальные апартаменты не сильно выгоднее простых «однушек» посуточно, то вкладываться в такой проект не стоит. Также владельцу нужны будут подсобные помещения. Без них гостиничный «подвальный бизнес» не будет прибыльным, считает Апрелев.

«Нужно обеспечить уборку помещений, замену постельного белья и т. д. Если эти помещения не интегрированы в гостиничное или хостелное пространство, то они теряют конкурентные преимущества. Когда человек эксплуатирует комплекс, а не точечно подвальные апартаменты, его затраты снижаются, а собственность становится конкурентноспособной на арендном рынке жилья»,сказал собеседник ForPost.

Также, отметил он, апартаменты в подвалах могут подойти для креативной молодёжи, которая дни и ночи напролёт проводит вне стен дома. Для юношей и девушек это приемлемый вариант по соотношению цена-качество.

Но жильё в подвалах однозначно не подходит для семей с детьми и молодожёнов, подчеркнул Апрелев. Без дневного света невозможно быть счастливым, здоровым и воспитывать детей. Следовательно, этот вид жилья не будет пользоваться массовым спросом.

«Для россиян лучше барак с крышей-решетом, чем тёмный подвал, хоть и обустроенный»,резюмировал Апрелев.

Читайте также: За покупку недвижимости в Крыму иностранцы могут получить «золотой паспорт»

Роберт Вочовский

Поделитесь этой новостью с друзьями:

Обсуждение (16)

Аватар пользователя Serggio
постов:
18513
Serggio (Севастополь)
- 16/09/2022 в 17:40

«Нормальные «однушки», «двушки» для большинства россиян недоступны», — сказал ForPost Селянин.

Сильно сказано. 

Аватар пользователя Волька Весёлкова
постов:
229
Волька Весёлкова (Севастополь)
- 16/09/2022 в 18:37

Ну, да, а на эту каморку папы Карло копить всю жизнь не надо? Каморка стоит сто тыщ рублей? Или пару миллионов?

Аватар пользователя Serggio
постов:
18513
Serggio (Севастополь)
- 16/09/2022 в 18:39

to Волька Весёлкова:  
Ну, да, а на эту каморку папы Карло копить всю жизнь не надо? Каморка стоит сто тыщ рублей? Или пару миллионов?

Как сказано: "Минимальная цена подвальной «однушки» площадью 11 кв. метров — 3,4 млн рублей" 

Аватар пользователя Город русских моряков
постов:
1179
Город русских моряков (Севастополь)
- 16/09/2022 в 18:59

Капец, днище...

Аватар пользователя КРЫМЧАК
постов:
14056
КРЫМЧАК (СЕВАСТОПОЛЬ)
- 16/09/2022 в 19:12

В России стали строить апартаменты в подвалах площадью 11 «квадратов» за минимум - 3,4 млн рублей.

............, - очередной "прорыв благосостояния"!! 

Модератор, выругаться от души можно!??

Аватар пользователя ЗлойМодер
постов:
252
ЗлойМодер (Севастополь)
- 16/09/2022 в 19:20

to КРЫМЧАК:  Прекрасно Вас понимаю! Но, Вы же знаете, что нельзя!

Аватар пользователя КРЫМЧАК
постов:
14056
КРЫМЧАК (СЕВАСТОПОЛЬ)
- 16/09/2022 в 19:35

 

to КРЫМЧАК:  Прекрасно Вас понимаю! Но, Вы же знаете, что нельзя!

Благодарю за понимание, для меня этого достаточно, я умею читать "между строк"!

Аватар пользователя Мишка Квакин
постов:
756
Мишка Квакин (У моря)
- 16/09/2022 в 20:06

жильё «без окон без дверей» кажется не таким плохим вариантом.

Лозунг "Каждой семье к энному году отдельное жильё" плавно переходит в "Каждому жителю по подвалу" Браво!!!

Аватар пользователя Кравви
постов:
761
Кравви (Севастополь)
- 16/09/2022 в 21:16

Чегось не совсем понятно-....Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) к июлю 2022 года достиг 97 тысяч рублей. А средняя стоимость квартиры площадью 54 кв. метра — в среднем 5 млн рублей. ..

А для *детей подземелья*-...

Минимальная цена подвальной «однушки» площадью 11 кв. метров — 3,4 млн рублей. По московским меркам это копейки — а именно на 40% дешевле аналогичного жилья с дневным светом.

Кроме подвалов есть антресоли. Это второй этаж внутри одного помещения. Такое жильё стоит дороже — 7,9 млн рублей.

Получается что дороже обычного жилья и намного.В чем тогда смысл?

 

Аватар пользователя Τοξοτης
постов:
103
Τοξοτης (Севастополь)
- 16/09/2022 в 22:46

Жлобство дЭвЭлоперов дно пробило. Опять.

Аватар пользователя Йоланда
постов:
3079
Йоланда (Севастополь)
- 16/09/2022 в 23:12

Замечательно!! Давайте именно таким современным жильем будем обеспечивать приезжающих чиновников!! И чтоб возможности сменить его не было,может тогда они начнут работать...или быстрее возвращаться на родину.

Аватар пользователя кучер2017
постов:
1504
кучер2017 (Севастополь)
- 16/09/2022 в 23:21

G

Аватар пользователя Правда победит
постов:
64
Правда победит (Южно-Сахалинск)
- 17/09/2022 в 8:45

to Serggio:  А это как сказано? "По московским меркам это копейки..." Даже для большинства москвичей эти "копейки" - зарпалата за несколько лет. "Светлое капиталистическое будущее" наконец-то наступило (
Как сказано: "Минимальная цена подвальной «однушки» площадью 11 кв. метров — 3,4 млн рублей"

 to Город русских моряков:  Единственный плюс - в такую подвальную "квартиру" снизу точно не постучат (

Капец, днище...

 

Аватар пользователя 97863 97863
постов:
19
97863 97863
- 17/09/2022 в 9:54

 

to Serggio:  А это как сказано? "По московским меркам это копейки..." Даже для большинства москвичей эти "копейки" - зарпалата за несколько лет. "Светлое капиталистическое будущее" наконец-то наступило (Как сказано: "Минимальная цена подвальной «однушки» площадью 11 кв. метров — 3,4 млн рублей" to Город русских моряков:  Единственный плюс - в такую подвальную "квартиру" снизу точно не постучат (Капец, днище... 

 Надо в Севастополе внедрить.

Аватар пользователя Вентура
постов:
3939
Вентура (Севастополь)
- 17/09/2022 в 10:40

Поэтому апартаменты в подвалах — тренд новой жилищной программы, которую могут запустить не только в Москве, но и в регионах.

Пожалуй, в Севастополе (и не только) эта программа не прокатит, потому как у нас подвалы для бомбоубежищ.

Аватар пользователя Елена Чеботарева
постов:
384
Елена Чеботарева (Севастополь)
- 17/09/2022 в 11:47

Сразу вспоминаешь рассказ Короленко '' Дети подземелья''

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта

Главное за день

Первый логистический хаб начал работу в Крыму

Объект построен на частные деньги.
19:22
136
0

Референдум о независимости Украины 1 декабря 1991 года: как Кравчук Севастополь и Крым обманул

Украина ратифицировала совсем не тот текст «беловежских соглашений», что Россия и Белоруссия, и это ставит под вопрос юридическую силу Соглашения в целом.
21:02
4769
10

Почему западная пресса снова «полюбила» Крым

Полуостров фигурирует во многих недавних публикациях зарубежных СМИ.
19:18
1864
0

«Уехал — плати»: россиян, уехавших во время СВО, могут обложить новым сбором

Сбежавшие от мобилизации граждане должны оплачивать расходы армии, считает инициатор.
17:35
1939
12

В Севастополе 12-летнюю девочку избила агрессивная женщина

В Севастополе подростки часто становятся жертвами в конфликтных ситуациях
18:04
9599
76

Министр культуры РФ рассказала о перспективах реставрации Исторического бульвара Севастополя

Уже четыре года один из ключевых исторических объектов города находится в плачевном состоянии.
16:33
4336
41

ТОП 5