В Севастополе под многоэтажную жилую застройку предлагают перевести дополнительную территорию в районе 7-го километра Балаклавского шоссе. С соответствующими предложениями, опубликованными на сайте департамента архитектуры и градостроительства Севастополя, ознакомился корреспондент ForPost.
Напомним: в настоящий момент в городе официально проходят общественные обсуждения проекта изменений Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), главным вопросом которых является перевод сельскохозяйственных земель в районе Балаклавского шоссе под жилищное строительство.
Необходимость подобных изменений обусловлена планами реализации одного из шести проектов программы Комплексного развития территорий (КРТ), утверждённой властями в конце 2021 года. Первый из них – строительство микрорайона «7-й километр» Балаклавского шоссе – при поддержке крупнейшего банка Крыма (РНКБ) планирует выполнить группа компаний «ИнтерСтрой».
Стоит отметить, что до недавнего времени официальных участников общественных обсуждений было всего трое (в целом, обычное число для городских онлайн-обсуждений).
Первый – поддержал проект без каких-либо замечаний. Второй – предложил уменьшить этажность новых домов на участках, которые вплотную прилегают к частному сектору. Третий – высказался категорически против согласования документации, поскольку реализация проекта, по его мнению, «создаст не только транспортный коллапс, но и нарушит экологию местности».
Однако уже 29 августа корреспонденты ForPost обратили внимание, что число предложений к проекту резко возросло до 33. При этом все новые участники обсуждений единогласно высказались в поддержку проекта, а некоторые (более 10 человек) предложили даже расширить будущую зону застройки, оставив под обсуждениями абсолютно идентичные отзывы.
«Я поддерживаю предлагаемые изменения, но также считаю необходимым предложить включить в контур территориальной зоны Ж-4.2.1 земельные участки с кадастровыми номерами: 91:01:012002:387, 91:01:012002:362, 91:01:012002:358, 91:01:012002:425, 91:01:012002:423, 91:01:012002:424, 91:01:012002:428, 91:01:012002:426, 91:01:012002:429, 91:01:012002:435», – говорится в одном из таких предложений.
Поясним, что участники обсуждений таким образом не только поддерживают изначальный (отражённый в проекте) перевод сельскохозяйственной территории, но и предлагают расширить зону застройки ещё 10 участков, расположенных южнее.
Согласно публичной кадастровой карте, их суммарная площадь составляет почти 11 гектаров. Все эти объекты недвижимости находятся в частной собственности и пока официально предназначены для «ведения личного крестьянского хозяйства».
Красным цветом обозначены примерные границы сельхозтерритории, которую планируется перевести в зону застройки в рамках проекта. Жёлтым цветом обозначены примерные границы участков, на которые участники обсуждений предлагают также распространить зону застройки.
Как к подобным предложениям отнесутся в правительстве города, сказать пока сложно. С одной стороны, утверждаемая документация касается конкретной территории и имеет конкретные границы.
С другой стороны, десять сельскохозяйственных участков, на которые сейчас предлагается распространить зону застройки, изначально входили в проект микрорайона, презентованный региональным властям ещё прошлым летом. Заметить это можно, обратив внимание на правую часть схемы.
Добавим, что в рамках обсуждаемого проекта изменения ПЗЗ также рассматривается вопрос перевода территории бывшего детского сада в селе Хмельницком под строительство служебного жилья для сотрудников предприятия «Золотая балка».
Местные жители, как сообщал ForPost, к подобной перспективе относятся, мягко говоря, скептически, однако на сайте департамента архитектуры по этому поводу официально нет ни одного возражения.
Напомним, что при рассмотрении документации региональные власти принимают во внимание лишь официальные замечания и предложения – направить их можно до 4 сентября через официальный сайт ведомства (раздел «Общественные обсуждения») или в письменной форме по адресу департамента (ул. Рабочая, 5а). Подведение итогов процедуры запланировано на 12 сентября.
Андрей Гринев
Фото: Проект микрорайона «7-й километр» Балаклавского шоссе | Презентация на градостроительном совете
а подьездные дороги?! там улочки ТСН показаны!
Выделяйте сразу 1277 га, что уж мелочиться. Стройте человейники и гетто. Завозите больше эмигрантов.
Точно и пусть выдают им бесплатное жильё.
Посади свинью за стол...
И что, жители этих многоэтажек будут на 120-м маршруте до 5-го ездить с пересадкой дальше в город?
а сейчас там что, пустырь? или сады-огороды? то есть, если выведение земли из статуса сельхозназначения под ИЖС только формальность, то почему бы нет? пусть строят дома, садики, стадионы, пусть развивают город.
НЕТ ковровым застройкам Севастополя!
Шулера вощли во вкус беспредела.Шита белыми нитками заказуха департамента архитектуры и застройщика по "одобрямсу" нарушения федерального законодательства о запрещении перевода земель сх назначения в жилые территориальные зоны№172-ФЗ,Земельный и Градостроительный кодексы).И на столько обнаглели,что еще намерены отжать земли крестьянских хозяйств. Пользуются тем,что у севастопольцев нет практики общественных обсуждений в интернете и с подведением итогов можно шулирничать,как только заблагорассудится.
Департамент архитектуры считает возможным подменить собой законодателей федерального центра? Федеральные законы приняты Госдумой и подписаны Президентом В.Путиным. и никакие общественные обсуждения не имеют права менять федеральное законодательство.Местные законы не могут противоречить федеральным. Почему молчат депутаты ЗС? Слились в экстазе с нарушителями федерального законодательства?
Страшно представить, толщину "котлет", которые вручили застройщики должностным туристам...
Как же не хватает Сталина и Берии, что бы прекратить этот беспредел!
я, был бы не против этих всех строительств, если бы:
1. в Севастополе было бы перепроизводство сельхозпродукции, с ценами на нее ниже себестоимости......
2. в городе явная нехватка рабочих рук промышленных специальностей с высокой реальной зарплатой!
3. на эти все стройки привлекали бы местных строителей с достойной зарплатой!
но на данный момент! всего этого нет! местные строители ездиют на зароботки на ЮБК вахтовым методом, промышленности как таковой тоже нет!
ну а по поводу сельхозпродукции....... вааще смешно до трагикомизма..... фрукта - завозная, виноград - турецкий, молоко в лучшем случае Джанкой или Черноморск.........
виноградарство - земли сельхозназначения под глэмпинги и всякие отдыхайки переводят, о виноделии и виноградарстве забыли!
нашли единственного фермера с молочной продукцией на Дергачах на весь Севастополь, и того со свету соседи сживают, они видите ли там живут и деревенские запахи им ни к чему!
Кто-нибудь когда-нибудь остановит эту шайку мошенников?
... они строили в Мариуполе
А почему не на Северной? В городе все равно работы нет.
забыл добавить еще один пункт если...
4. не менее 50 процентов жителей района застройки должны иметь место работы не более чем в получасе езды общественным транспортом!
to Александр Коломинов:
подскажите место ПОСТОЯННОЙ работы на Северной с ДОСТОЙНОЙ зарплатой....
to суржик: работы нет ни там. ни там.Так что без разницы.
Зато на Северной есть преимущества-доступность моря и пробок меньше. А у властей есть планы по развитию Северной.Вот пусть и развивают. Там свободной земли от застройки много больше.До мыса Лукулл .
Под шумок СВО, должностные понаехи распродают севастопольскую землю
to Александр Коломинов:
уж лучше пусть оставят земли сельхозназначения, те что еще в живых остались
там в последнее время много чего разбазарили-просрали....
уже нашлёпали под этими обсуждениями, как под копирку, - "я согласен". возможно стоит им туда на сайт отписать о несогласии с переводом земель и указать на попытку хамского нарушения федерального законодательства. впоследствии и у прокуратуры будут сложности слепить отписку. сотня-другая читателей не наберётся, чтобы подпортить им дерибан?
to Oberon:
Мало,кому доступно участие в общественных лбсуждениях,мало,у кого имеется регистрация на "Госуслугах".Поэтому проведение общественных обсуждений в интернете в Севастополе -фикция.Если на открытые публичные слушания приходит много народу,выступают,заполняют опросные листы с протестом,ведется видеосъемка,то общественные обсуждения виртуально в интернете - беспроигрышеый вариант для коррупционеров.
Данные общественные обсуждения не только фикция выяления рбщественного мнения,но и само обсуждение вопроса о переврде земель сх назначения в жилую территориальную зону противоречит федеральному законодательству. Тут уже требуется вмешательство ЗС,прокуратуры и СК.
По видимому, слова Путина для наших "руководителей" пустой звук.
До каких пор эта команда толстопузов будет издеваться над людьми. Когда они уже нажруться. Надо гнать их поганой метлой в тайгу. Пусть там строят для медведей и лосей
"На 29 августа в реестре 5111 очередников (участников СВО). Число уже сформированных земельных участков, как было сказано на аппаратном совещании, — 447. Как сообщил и.о. замгубернатора Максим Жукалов, на 28 августа согласие на получение предложенных участков уже получено от 315 участников СВО."
Если и выводить земли из сельхозоборота, то самым справедливым и разумным будет отдать их под ИЖС участникам СВО. Бойцы эту землю защищают кровью. Губернатор же рученки потирает от "барышей", разрушая город.
Вор на воре и вором погоняет, когда уже эти хари треснут, а Кабанова ещё не разорвало, пять жизней воровать собрался, а эти... с Ленина 2 и 3 смелой воды выпили, страх потеряли совсем.
Можно поздравить владельцев недвижимости на землях ИЖС вокруг предполагаемой стройки. Вода, свет, канализация, транспорт, газ - прилетят из космоса? Всё за счёт города? Надо получить согласие ( опросить) всех спящих жителей района на строительство анклава человейников у них на головах, ведь спокойной жизни конец.
Вы реально считаете что там пашня и можно собирать по 100ц с га?
Говорить о сельском хозяйстве в черте города могут только идиоты...
И почему вы не говорите о проблеме роста численности населения, о которой также говорил Путин. И одной из причин низкой рождаеемостм является низкая доступность жилья.
А с сельским хозяйством вопрос в целом закрыт.
Сказать то что хотели?
Или Вы просто ворчливая баба-яга?
Да, действительно, то что таким событиям не придают должную огласку создает ощущение сговора. Но я специально сегодня зашел и проголосовал, хотя и не сразу нашел.
Если граждане хотят проявить свою позицию и высказать свое мнени, то они это сделают, а у ленивых и пассивных всегда кто-то виноват.
При Сталине и Берии вас бы ни кто не спрашивал просто строили и все. А тех кто вякал против жилищного строительства отправили бы на эту же стройку, но работать бесплатно.
to DS77: " Говорить о сельском хозяйстве в черте города могут только идиоты..."
Вы имеете ввиду,что совхоз "Севастопольский",на землях которого хотят незаконно построить высотные человейники и который обеспечивал овощами,фруктами и молочкой Севастополь в СССР, создали по вашему мнению,идиоты?
Читайте Земельный кодекс РФ, вместо нанесения оскорблений людям..
Согласно ст.85 ЗК РФ, в состав земедь населенных пунктов входят и земли сх использования. И федеральное законодательство запрещает переводить их в жилые территориальные зоны.
Здравомыслящие руководители развивали бы гармонично и промпредприятия,и сельское хозяйство,и просчитали бы возможности обеспечения населения водой и очистными сооружениями.У нас Чернореченское водохранилище рассчитано всего на 500 000 населения,как и перепроектированные КОС. Так что ваши лозунги о повышении численности населения в уже перенаселенном Севастополе и спекуляция Путиным неактуальны. и вредоносны.
Департамент - ЖУЛИКИ!!! В обсуждениях одобрям, как под копирку, слово в слово, поручили какому-то недоумку, хоть бы слова местами поменял. Для кого это жильё? В городе полно новостроек, где квартиры не раскуплены, а те, которые купили, частично используются сезонно. Не нужны сельхозземли, сделайте зону рекреации, город задыхается без зелёных зон. Зачем лепить многоэтажки вплотную к ИЖС, изначально создавая конфликт. Строить можно и на камнях, а, вот, рекультивировать камни под сельское хозяйство гораздо сложнее, поэтому отдавать земли сельхозназначения под строительство - преступление, тем более, что в этом нет необходимости.
При Сталине и Берии, наоборот, за стоительство на сельхозземлях расстреляли бы.
Согласен, лучше бы отдали участникам СВО, а то дали, хрен знает, где.
Кольт.
Мы не сеем и не пашем, а валяем дурака.
За 2022 года население Севастополя увеличилось на 36 000 человек. Данный микрорайон, как я понял, рассчитан на 12 000 человек. Т.е. строить надо в три раза больше жилья, чтобы в городе не росли настоящие гетто в частном секторе, как на фиоленте. Обеими руками "ЗА". Это будет современный благоустроенный микрорайон со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. Пустить туда общественный транспорт проще простого, просто продлить имеющиеся на Острякова маршруты на 2 км.
to ТОП:
Вы на самом деле думаете.что эти МКД хотят построить для беженцев?
Парк отдыха с аттракционами бы лучше... Детей некуда сводить.