«Хозяин» земли на Хрустальном может потребовать у Севастополя гораздо больше

Возвращение арендованного фирмой «КЦ “Мыс Хрустальный”» участка земли на набережной Клокачева в городской фонд – это лишь вопрос времени. Причем сделать это департамент по имущественным и земельным отношениям может как бесплатно, так и с компенсацией. В последнем случае, однако, не исключено, что арендатор запросит гораздо больше нынешних 69 миллионов рублей.

Напомним, в августе этого года ДИЗО подал против фирмы иск о разделе земельного участка площадью 1,2 га. Власти потребовали передать под общественные территории около 10,5 тыс. м², то есть около 90 % арендуемого фирмой участка. Оставшиеся 1,5 тыс. м² остаются арендатору для ведения бизнеса.

«ДИЗО предложил разделить участок арендатору, тот, конечно, отказался. Тогда департамент зашел на раздел этого земельного участка с последующим действием – он хочет отрезать участок с обслуживающим зданием и оставить его арендатору, а весь свободный большой участок потом просто заберет бесплатно. То есть цель такая», – пояснил ForPost юрист Андрей Реуцкий.

Пойти таким путем ведомству позволяет тот факт, что на арендованном участке так и не появилось детского пляжа с аквапарком, под строительство которого «КЦ “Мыс Хрустальный”» выдавался участок в 2007 году.

«Единственное, что арендатор сделал – это построил вспомогательное строение для обслуживания того, чего нет. Основной объект арендатор так и не возвел в течение срока действия договора. Это важно, потому что вспомогательный объект не предполагает вообще возможность заключения нового договора аренды», – отметил Реуцкий.

При этом начать и завершить строительство основного объекта, по условиям допсоглашения к договору аренды, фирма должна была с 2012 по 2017 год, когда еще не был принят проект планировки участка, который, по словам арендатора, помешал ему использовать участок по назначению.

«Как будто бы ничего не мешало «КЦ “Мыс Хрустальный”» построить прекрасный детский аквапарк и пляж. Но с 2012 по 2017 год очевидно он этого не сделал. Собственно, в своем иске департамент об этом и говорит», – напомнил собеседник.

В ноябре этого года, как писал ForPost, арендатор в свою очередь подал иск, в котором требует от правительства региона и ДИЗО более 69 млн рублей компенсации за убытки из-за уменьшения площади арендуемого участка и планируемого разделения.

Каким образом была определена требуемая сумма? По словам Андрея Реуцкого, она складывается из стоимости права аренды участка.

«Право аренды у «КЦ “Мыс Хрустальный”» до 2032 года, эксперт-оценщик подсчитал и появилась такая цифра. Это просто прекращение права аренды на этот земельный участок», – уточнил он.

Но даже сумма в 69 млн рублей, скорее всего, не окончательная. Впоследствии арендатор может потребовать гораздо большую компенсацию, подсчитав, например, недополученную прибыль от застройки участка, считает глава общественного совета при ДИЗО.

«Есть такой юридический ход, когда истец подает требования не на всю желаемую сумму, а на ту, которая как будто очевидная и небольшая. Чтобы заплатить из нее госпошлину, а потом увеличить исковые требования и уже не доплачивать сразу госпошлину», – поделился правовыми тонкостями собеседник.

В этом случае исковая сумма может ограничиваться только полетом фантазии истца.

«Ему, например, будет казаться справедливой цифра, исходя из того, что в своих мыслях он застроил бы эту территорию некими апартаментами, продал бы их и заработал бы с этого – допустим, 500 млн рублей или 5 млрд рублей. И вот с этой цифрой, я думаю, арендатор в суд дойдет», – не исключает такого варианта развития событий Андрей Реуцкий.

Что касается детского аквапарка, то он там уже точно не появится, а земельный участок в любом случае вернется в собственность города.

«Документация по планировке уже утверждена, и в этой ситуации либо департамент победит и земельный участок разделят и изымут, либо департамент проиграет, но из-за ограничений в строительстве земельный участок изымут за деньги <…> Я считаю позицию департамента в этом споре верной. Если человек не построил основной объект в течение обозначенного срока, значит, есть возможность изъять этот участок без компенсации», – подытожил Андрей Реуцкий.

Евгения Ясенева