Еще один старинный особняк у моря превратится в гостиницу

Новые владельцы объектов культурного наследия в Балаклаве уже приступили к адаптации памятников архитектуры под современное использование. Старинный особняк на Таврической набережной – ОКН «Дача Щербина» – готовится стать новой севастопольской гостиницей. Об этом свидетельствуют документы, опубликованные на сайте Севнаследия.

Как недавно выяснил ForPost, фирме «Порт Ламос» – дочернему предприятию московского АО «ЮгИнвестПроект» – принадлежат не только «Охотничий домик князя Юсупова» и «Кинотеатр «Монпепос» («Монрепо», «Родина»). Частная компания стала правообладателем ещё нескольких памятников архитектуры, включая расположенные на западном берегу Балаклавской бухты ОКН «Дача врача Педькова» и «Дача Щербина».

На этих старинных особняках архитектурное бюро «Студия 44» из Санкт-Петербурга сейчас проводит работы по сохранению ОКН. Накануне Севнаследие разместило на своем сайте акт государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ), в котором говорится о том, что здание ОКН «Дача Щербина» приспосабливается под «гостиницу без звёзд».

Для этого предусмотрены масштабные работы с участием специализированных организаций.

Реставрационные работы

«Дача Щербина» – это небольшой особняк, возведённый в конце 1890-х — начале 1900-х годов. Он соседствует с ОКН «Дача врача Педькова» и сейчас имеет адрес: Таврическая набережная, 29, строение 2.

Особняк привлекает внимание своей необычной архитектурой, напоминающей карточный домик. Несмотря на свою лаконичность и отсутствие декоративных элементов, по мнению специалистов, здание «представляет несомненный интерес как один из весьма ранних и немногочисленных примеров рациональной архитектуры исторического наследия Балаклавы».

Сведений о самом Щербине в краеведческой литературе не сохранилось. Его имя и имущество не упоминаются и в изданиях начала XX века, посвященных Балаклаве.

Известно, что в 1920-х годах здание перешло в распоряжение войсковой части, что объясняет искажение его первоначального облика. Сегодня окна лоджии заложены, а кровля модифицирована, однако эти изменения не умаляют ценности объекта.

Разработанный питерскими специалистами проект включает комплекс реставрационных решений для возврата особняку исторического облика и сохранению его в статусе культурного наследия.

Планируется демонтаж поздних деревянных пристроек, примыкающих к зданию с севера и запада. Будет раскрыта заложенная лоджия (терраса) на уровне второго этажа с восстановлением ограждения из балясин. Также раскроют наружный дверной проем, ведущий с лоджии в северную часть здания, и восстановят в исторической конфигурации лестницу, примыкающую к северному фасаду.

Кровля будет восстановлена в той же форме с использованием исторического материала покрытия. Кроме того, проектом предусмотрена реставрация сохранившегося и восстановление утраченного исторического архитектурного декора фасадов, включая венчающий карниз.

Безопасность и комфорт

Помимо сохранения исторического облика, специалистам предстоит провести работы для обеспечения надёжности и безопасности здания будущей гостиницы.

«В основании склона располагается ИГЭ-1 – известняк скальный, средней прочности, очень плотный, непористый, средневыветрелый, размягчаемый, очень плохого качества, очень сильнотрещиноватый. Для предотвращения падения камней вдоль склона необходимо предусмотреть противокамнепадную сетчатую завесу», – указано в проекте.

Проектом предусмотрена усиление существующих фундаментов здания и укрепление каркаса. Так, существующие каменные стены планируют оставить на своих фундаментах, но усилить с помощью стальных анкеров.

В рамках проекта запланировано провести разборку внутренних поперечных стен, а также закрепление наружных армированной железобетонной рубашкой и их цементирование для повышения их несущей способности.

Для увеличения прочности и устойчивости подпорных стен и лестничных маршей предусмотрено устройство монолитных железобетонных обойм и комбинирование их с металлическими профилями из стали. После установки эти элементы получат антикоррозийное покрытие и будут оштукатурены.

Также проектом предусмотрено устройство антисейсмических монолитных поясов, соединённых с перекрытиями и облицованных снаружи под декоративную отделку.

Инженерно-техническое оснащение затронет все ключевые коммуникации. Для электроснабжения, например, проложат две кабельные линии.

Благоустройство территории, согласно проекту, предполагает устройство дорожных покрытий, воссоздание исторического ограждения территории, а также создание террас из натурального камня.

Почему гостиница?

Работы по реставрации «Дачи Щербина» демонстрируют текущую тенденцию — превращение памятников архитектуры в объекты коммерческого использования. Нацеливаясь на извлечение прибыли в будущем, инвесторы вкладывают средства в реставрацию и помогают сохранить объекты культурного наследия.

Преобразование памятника архитектуры в гостиницу соответствует новым туристическим проектам – созданию яхтенной марины и включению курорта «Балаклава» в федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал» из национальной программы «Туризм и гостеприимство».

Ранее ForPost рассказывал о том, что ООО «Порт Ламос» также стало владельцем еще трёх ОКН –памятников архитектуры: «Дача врача Педькова» на набережной Назукина, «Дача актрисы Соколовой. Большой флигель» и «Дом городского головы Михайли».

При Украине их вместо обещанной бережной реставрации просто разобрали и отстроили заново из современных материалов. Это дало основания к тому, чтобы теперь здания лишились статуса ОКН. Останутся ли они на месте или новый владелец снесёт их ради чего-то  нового – пока информации об этом нет.

Кроме того, в опубликованных недавно на сайте Севнаследия документах обнаруживается информация о том, что ООО «Порт Ламос» также является собственником ещё одного ОКН на Таврической набережной – «Склад коньячного завода В.Э. Шитта».

Судя по тому, что в копилке частной фирмы уже довольно много балаклавских ОКН, «Дача Щербина» может стать частью большого туристического комплекса, прибыль из которого через "Порт Ламос" будет извлекать АО «ЮгИнвестПроект». О вероятных о бенефициарах проекта читайте в другом материале ForPost.

Фирма «Порт Ламос», как ранее сообщал ForPost, уже начинает строить новые отели в Балаклаве.

Время покажет, насколько успешно новый владелец сможет уравновесить интересы сохранения культурного наследия и получения дохода, превращая в гостиницы и балаклавские ОКН.

Алина Громова