Старинные особняки на набережной в Балаклаве ушли в частные руки

Ещё несколько балаклавских объектов культурного наследия стали собственностью частников – при неизвестных пока обстоятельствах. ОКН «Дача врача Педькова» и «Дача Щербина» оказались в копилке ООО «Порт Ламос», о чём свидетельствуют недавно опубликованные на сайте Севнаследия документы, с которыми ознакомился корреспондент ForPost.

Ценители культуры и истории

Компания «Порт Ламос» известна в Севастополе тем, что приобрела в собственность целый ряд объектов в Балаклаве. Среди них – здания бывшего военного города Б-1, расположенные на Таврической набережной, объекты культурного наследия «Охотничий домик князя Юсупова» и «Кинотеатр «Родина» («Монрепо», «Монпепос»).

По словам местных жителей, фирма нацелилась и на частные дома балаклавцев, а некоторые уже успела приобрести в собственность.

В 2024 году ForPost выяснил, что компания перед сносом купила украинский недострой на склоне горы Таврос, известный как «дом Пляса».

ООО «Порт Ламос», как ранее сообщал ForPost, может быть связано с миллиардером Аркадием Ротенбергом. Именно его компаниям доверили проектировать и строить в Балаклаве яхтенную марину. Там должна появиться и яхтенная деревня – большой комплекс гостиниц, для чего ООО «Порт-Ламос», видимо, и скупает балаклавскую недвижимость.

Фирма уже приступает к строительству отелей – первым объектом станет гостиница на улице Исторической, неподалёку от генуэзской крепости Чембало.

Оказалось, что ООО «Порт Ламос» принадлежат и другие балаклавские ОКН, в частности, «Дача врача Педькова» и «Дача Щербина» на западном берегу Балаклавской бухты, а также ещё одна «Дача врача Педькова», «Дача актрисы Соколовой. Большой флигель» и «Дом Михайли» на набережной Назукина. Последние три здания по заказу нового владельца исключили из реестра объектов культурного наследия.

Здесь нужно пояснить, что в Севастополе два памятника архитектуры с одним названием – «Дача врача Педькова». Одно здание располагается на западном берегу Балаклавской бухты и ранее принадлежало Владимиру Львовичу Педькову, который до переезда в Балаклаву работал земским врачом в Бердянском уезде. Вторым дачным коттеджем, на восточном берегу, владел его брат Иван Львович Педьков – тоже врач, основатель балаклавской светолечебницы, где применялись все известные в то время физиотерапевтические процедуры.

Также в Балаклаве две дачи актрисы Соколовой – главный корпус и большой флигель.

Информация о том, что «Порт Ламос» владеет ОКН «Дача врача Педькова» и «Дача Щербина» на западном берегу бухты, обнаруживается в документах, опубликованных в неприметном разделе «Мероприятия по контролю» на сайте Севнаследия. Это приказы об утверждении программы проверок ОКН, появившиеся в начале октября 2025 года.

В них указано, что правообладателем памятников архитектуры является ООО «Порт Ламос».

Судя по документам, два этих памятника сейчас под пристальным вниманием Севнаследия, поскольку там производятся работы по сохранению ОКН. Занимается этим «Архитектурное бюро «Студия 44» из Санкт-Петербурга. В приказах Севнаследия указано, что проверки проводятся в течение этого месяца – с 1 по 30 октября 2025 года.

Вполне вероятно, что «коллекция» ОКН у «Порт Ламос» обширнее.

По законодательству собственники ОКН должны оформить специальный документ – охранное обязательство, в котором для правообладателя устанавливаются требования к использованию объектов, и в апреле 2025 года Севнаследие издало приказ об утверждении охранного обязательства владельца ОКН «Дача Соколовой. Главный корпус» (основное здание дачи актрисы Соколовой).

Является ли собственником именно «Порт Ламос», ForPost планирует узнать, направив информационные запросы. Одно известно доподлинно: памятник архитектуры находится в частной собственности. Об этом свидетельствуют данные публичной кадастровой карты.

Кроме того, в 2023 году по заказу АО «ЮгИнвестПроект» – учредителя фирмы «Порт Ламос» – было проведено археологическое обследование нескольких земельных участков, на которых располагаются ОКН «Особняк К. А. Скирмунда» (ул. Новикова, д. 1), «Дом городского головы Михайли» (наб. Назукина, д. №41/2), «Дача Соколовой. Большой Флигель» (наб. Назукина, д. №41/4), «Дача врача Педькова» (наб. Назукина, д. №41/6), дома № 3 и 5 на улице Калича, которые тоже являются памятниками архитектуры, и ряд других зданий.

Эта информация содержится в акте государственной историко-культурной экспертизы, опубликованном на сайте Севнаследия. Исследование проводилось, чтобы определить, есть ли на участках ценные объекты археологии, а также с целью «планирования мероприятий по обеспечению их сохранности на земельных участках, подлежащих хозяйственному освоению».

Из этого может следовать вывод о том, что все вышеуказанные здания сейчас находятся в частных руках. Забегая вперёд: документальные подтверждения есть по таким объектам, как дача врача Педькова, большой флигель дачи актрисы Соколовой и дом Михайли.

К слову, объекты археологического наследия в границах обследуемых участков эксперты не нашли.

Также стоит отметить, что на официальных порталах торгов не удалось обнаружить информацию о проведённых аукционах по продаже данных ОКН.

Как выяснил ForPost, три из принадлежащих ООО «Порт Ламос» памятников архитектуры уже не относятся к объектам культурного наследия.

По заказу фирмы осенью 2024 года проводились экспертизы документов, обосновывающих исключение из единого государственного реестра ОКН объектов на набережной Назукина: Дом городского головы Михайли», «Дача Соколовой. Большой Флигель», «Дача врача Педькова».

Вывод экспертов: объекты утратили мемориальное и историко-культурное значение, а потому их исключение из реестра обоснованно.

Этот вывод получил согласование Министерства культуры РФ, и на основании данных актов ГИКЭ в январе 2025 года Правительство России издало распоряжение об исключении ОКН из соответствующего реестра.

Особняк с зелёной крышей – бывший ОКН «Дом городского головы Михайли».

Речь идёт о тех памятниках архитектуры, которые в своё время вкупе с другими прибрал к рукам сын экс-президента Украины Виктора Януковича. Официально треть набережной Назукина была собственностью Елены Казимировой – в то время директора благотворительного фонда и члена набсовета корпорации «МАКО» Александра Януковича.

В 2006 году решением Севастопольского горсовета земельный участок площадью 1,2497 гектара передали в аренду на 25 лет двум компаниям: ООО «Аквалайн Плюс» и ООО «Украинско-инвестиционный центр», которые являются участниками корпорации «Менеджмент ассетс компани» («МАКО»).

В договоре было прописано, что земля передаётся «для обслуживания зданий и сооружений, реконструкции их в гостинично-развлекательно-туристический комплекс с яхт-клубом и жилищной застройкой». Одновременно арендаторам вменялась в обязанность реконструкция исторических зданий, и в 2008-2011 годах их «привели в порядок».

На тот момент состояние памятников архитектуры уже было удручающим. Здания не стали «собирать по кусочкам» – разобрали и отстроили, что называется, с нуля.

Таким образом, «Дом городского головы Михайли», «Дача Соколовой. Большой Флигель», «Дача врача Педькова» являются, если можно так сказать, подделками, но воссоздавали их с опорой на старые документы и фотографии. Так, на церемонии открытия памятников после «реставрации» председатель СГГА Владимир Яцуба подчёркивал, что «сохранен не только облик, стиль построек конца ХIХ – начала ХХ века, но и само дыхание эпохи».

Ещё поэтичнее была Татьяна Лобач – ныне депутат Госдумы, а в то время – депутат Балаклавского райсовета.

«Если сравнить Балаклаву с алмазом, то это первая грань, которая засверкала ярким и чудным светом», – высказалась Татьяна Лобач о результатах тех работ.

Фотография 2011 года, сделанная во время церемонии открытия участка набережной Назукина после воссоздания памятников архитектуры.

Оценить снятие с объектов охранного статуса ForPost попросил знатока и ценителя старинных городских зданий, историка и автора проекта «Архитектура Севастополя» Степана Самошина.

«Эти дома под зелёными крышами действительно являются новоделами. Помню, здания тогда разбирали по камешкам, нумеровали их: собирались восстанавливать. Но потом решили сделать проще и построили новые дома. Конечно, это вопрос – можно ли полностью «новодельные» здания признавать объектами культурного наследия.

Но возникает и другой вопрос – для чего добивались исключения ОКН из реестра? Чтобы облегчить их обслуживание или чтобы сильно видоизменить эту территорию?» – поделился своим мнением с ForPost историк и краевед.

По его убеждению, в данном случае важен не формальный статус объектов, а реальные планы в отношении облика балаклавской набережной – как она будет выглядеть по завершении реконструкции.

«Всё зависит от того, какие планы у собственников этих объектов. Может быть, у них добрые намерения и они хотят восстановить остальные особняки, которые там были ранее, но были утрачены. Фотографий полно, и было бы здорово и соседние здания воссоздать в близком к оригинальному виде», – отметил Степан Самошин.

Под сомнение историк ставит непредвзятость и объективность экспертиз: отдельные части документов, по мнению Степана Самошина, говорят об искажении фактов.

Так, перед тем, как сделать вывод о «невозможности и нецелесообразности» воссоздания памятников архитектуры, омские и московские эксперты о каждом из зданий пишут следующее: «представляет собой пример рядовой застройки Балаклавской бухты, не имеет особой мемориальной ценности (не связано с историческими личностями или событиями).

Напомним, что речь идёт об особняках, принадлежавших актрисе, известному в своё время врачу и городскому голове.

Старым зданиям – новая жизнь?

Компании «Порт Ламос» действительно придётся заниматься реставрацией. По крайней мере, двух из имеющихся в её копилке ОКН: особняка семьи Юсуповых и кинотеатра «Родина».

Восстановление охотничьего домика князя Юсупова было прописано как обязательство для нового владельца в документации аукциона. Согласно смете, на реставрацию собственник потратит около 142 млн рублей. Сам объект обошёлся «Порт-Ламос» в 211 млн рублей.

Кинотеатр «Монрепо» (официально – «Монпепос», советское название – «Родина») уже готовят к реставрации. Как сообщал недавно губернатор Севастополя Михаил Развожаев, на объекте провели первоочередные противоаварийные мероприятия, а по завершении всех работ кинотеатр должен предстать перед горожанами в том же виде, в каком он был в начале ХХ века. Назначение здания тоже обещают сохранить – в нём должны показывать фильмы.

Особо глава города подчёркивал высокую стоимость реставрационных работ: на восстановление кинотеатра «Порт Ламос» потратит сотни миллионов рублей.

По заверениям городских властей, планируется также восстановление других исторических зданий в Балаклаве: дачи Апраксина, дачи Щербина, дачи врача Педькова на западном берегу бухты и склада коньячного завода Шитта. Об этом губернатор Михаил Развожаев говорил в ноябре 2023 года, когда на архитектурно-художественном совете рассматривалась концепция благоустройства набережной Балаклавской бухты.

Таким образом, на владельце объектов, ООО «Порт Ламос», лежит обязанность реставрировать как минимум четыре ОКН: охотничий домик князя Юсупова, кинотеатр «Родина», «Дача Щербина» и «Дача врача Педькова».

Что ещё находится в собственности этой фирмы и каковы её планы в отношении объектов, ForPost надеется узнать из ответов на информационные запросы.

Круговорот ОКН в бизнесе

В июле 2025 года вице-губернатор Севастополя Мария Литовко в ходе круглого стола в Совете Федерации заявила о том, что городским властям удалось забрать у частников все здания и земельные участки на месте будущей яхтенной марины.

Действительно, привлекательную для бизнеса Балаклаву при Украине поделили несколько фирм, принадлежавших влиятельным в то время людям. Среди них – ООО «Редан-групп», за которой могли стоять бывший премьер-министр Украины Николай Азаров или даже экс-президент соседней страны Виктор Янукович, связанная с украинским политиком Андреем Сенченко фирма «Золотой символ», уже названная корпорация «МАКО».

Вид на Балаклавскую бухту.

После 2014 года городские власти принялись возвращать балаклавские здания и участки в госсобственность. Однако при реализации проекта яхтенной марины с комплексом отелей, как стало известно, многие из этих объектов вновь оказались в частных руках.

Получается, что местное правительство выступает кем-то вроде Робин Гуда в сфере бизнеса: забирает недвижимость у украинских олигархов, чтобы отдать родным, отечественным?

Напомним, что в отличие от особняка Юсупова кинотеатр «Родина» продали «по-тихому». Другие балаклавские ОКН и вовсе не всплывали на площадках торгов.

О том, что объекты культурного наследия, в том числе кинотеатр «Родина», можно отдать частникам для реставрации и приспособления под современное использование, говорилось ещё в 2020 году. До этого речь шла о восстановлении разрушающегося объекта в рамках федеральной целевой программы.

В самой приватизации ОКН, возможно, и нет ничего плохого – если к реставрируемому объекту новый собственник не планирует сделать многоэтажную пристройку, как предполагалось на улице Большой Морской, 1 (здание бывшего ЦКБ «Черноморец»).

Главное, чтобы новый владелец не вошёл во вкус и больше не стал добиваться исключения балаклавских памятников архитектуры из реестра объектов культурного наследия, а все работы на ОКН проводились бы прозрачно, не становясь тайной за семью печатями. Наблюдательный совет по балаклавской марине, напомним, всё никак не соберётся на своё первое настоящее заседание – с мая 2022 года, когда члены совета собрались на встречу, носившую вводный характер.

Алина Громова

Фото: Татьяна Воробьёва, Светлана Косинова/ ForPost, Владимир Пасякин