Новый хозяин земли и зданий на побережье Балаклавы начинает строить отели

Владелец ценной земли и не менее ценных зданий в Севастополе, на берегу Балаклавской бухты, приступает к возведению гостиниц. «Первой ласточкой» станет отель на улице Исторической, расположенной вблизи одной из главных достопримечательностей Балаклавы — генуэзской крепости Чембало. Информация об этом содержится в документе, опубликованном на сайте Севнаследия.

Согласно акту государственной историко-культурной экспертизы, в Балаклаве реализуется проект под названием «Гостиница по адресу: улица Историческая, 1». Застройщиком выступает уже хорошо известное в Севастополе ООО «Порт Ламос».

Ранее ForPost писал про столкновение интересов простых балаклавцев, живущих на улице Исторической, и фирмы, за которой могут стоять очень серьёзные люди и которая уже владеет рядом объектов на побережье Балаклавы, включая объекты культурного наследия.

Оказалось, земляные работы на участке с кадастровым номером 91:01:001008:552 и общей площадью 2191 м² уже идут. Это ForPost подтвердили те из местных жителей, кто не согласился на предложение ООО «Порт Ламос» продать им свои дома и участки. По словам Натальи Кураковой, жены потомственного балаклавского рыбака Виктора Куракова, строят практически вплотную к их забору.

«Очень шумно, пыльно и грязно. Работают по ночам. Сегодня мы не спали совсем: колотили, сверлили. Мы кашляем, пыль вытираю и полы дома мою каждый день. Словом, тяжело. К нам больше не приходили. Может быть, ждут, что мы всё сами бросим и убежим. Не знаю, что будет дальше», — рассказывает Наталья Куракова.

Однако стройка затрагивает интересы не только жителей, но и всего города — на участке нашли археологическое наследие.

Два новых ОКН

Исследование участка проводилось в 2023-2024 годах в несколько этапов. Так, некоторые шурфы на этой территории были заложены ещё перед прокладкой канализационного коллектора, один из них пришёлся непосредственно на площадку размещения будущей гостиницы.

За два года ООО «Археологические и междисциплинарные исследования» (ООО «АМИ») исследовало значительную территорию, прилегающую к Исторической улице, и заполнения шурфов содержали в себе многочисленные артефакты. К ним относятся фрагменты амфор, различной посуды и утвари, металлических изделий, черепицы и других предметов. Нашли археологи и скопление камней.

В результате были выявлены два объекта культурного наследия: «Северное предместье крепости Чембало» площадью 5057 м² и «Северное предместье крепости Чембало, участки 2 и 3» — два отдельно расположенных участка культурного слоя общей площадью 731,5 м² на участках с КН 91:01:001008:80 и КН 91:01:001008:552.

Памятники отнесли к эпохе Средневековья: в шурфах были найдены материалы XIV-XV веков н. э., а сами они располагаются недалеко от крепости Чембало, являясь, как отмечают специалисты, её северным предместьем.

Генуэзский хостел

В непосредственной близости к выявленным ОКН и в границах достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» появится хостел. Именно так названа будущая гостиница в опубликованной на сайте Севнаследия документации.

Это будет одноэтажное быстровозводимое здание в современном стиле, но с оглядкой на дизайн-код города. Здание хостела будет прямоугольным, а его площадь составит 225,5 м².

Заезд к хостелу предусмотрен со стороны улицы Исторической, а вдоль здания со стороны проезжей части планируется небольшая стоянка с асфальтовым покрытием — на пять машино-мест.

Во внутреннем дворике гостиницы сделают тротуары и выполнят озеленение.

Объекты культурного наследия, согласно выводам экспертизы, проведённой в августе 2025 года, строительству хостела не мешают — они располагаются на небольшом расстоянии от площадки под гостиницу. Минимальное — 3,5 метра.

Есть, конечно, риски повредить культурный слой одного из ОКН в ходе земляных работ, при проезде тяжёлой техники или складировании стройматериалов, однако заключение эксперт выдал положительное.

Согласно его рекомендациям, строители должны строго придерживаться проекта, установить сигнальное ограждение и не заходить за черту.

«Отдельных спасательных археологических раскопок или наблюдений предпринимать не требуется, так как при условии реализации охранных археологических мероприятий, указанных в пункте 6.3 данного раздела, ОКН „Северное предместье крепости Чембало” и „Северное предместье крепости Чембало, участки 2 и 3” не пострадает», — отмечает липецкий археолог Роман Смольянинов.

В июне этого года ForPost сообщал о том, что севастопольские власти «по обращению заявителя» оформляют территорию площадью в 11 гектаров на улице Исторической. Вполне возможно, что одноэтажный хостел — не единственная гостиница, которую ООО «Порт Ламос» построит на балаклавском побережье.

Алина Громова